房地产抵押合同完整范本(2024版)

房地产抵押合同完整范本(2024版)房地产抵押合同甲方（抵押权人）：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______乙方（抵押人）：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方将其合法拥有的房地产抵押给甲方，以获取贷款事宜，签订本合同。第一条抵押物的基本情况1.1乙方同意将其合法拥有的位于_______（以下简称“抵押物”）抵押给甲方。该抵押物的具体情况如下：房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______房屋总层数：_______层，所在层数：_______层房屋坐落：_______房屋所有权人：_______房屋共有权人：_______（如有）1.2该抵押物不存在任何权属争议，乙方对该抵押物享有完整的所有权，有权将其抵押给甲方。第二条抵押物的价值2.1根据双方协商，该抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：_______元整）。该评估价值作为本合同抵押物的基准价值。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：**主债权：**乙方因借款或其他原因产生的对甲方的债务。**利息：**包括但不限于借款利息、逾期利息、罚息等。**违约金：**因乙方违约而应支付的违约金。**损害赔偿金：**因乙方违约给甲方造成的损失。**实现抵押权的费用：**包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。**其他费用：**双方约定的其他费用。第四条抵押期限4.1本合同项下的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。抵押期限届满，乙方应按约定偿还债务，甲方有权依法处置抵押物。第五条抵押物的交付和保管5.1乙方应在本合同签订之日起_______日内将抵押物的权属证书及相关文件交付给甲方保管。5.2甲方应妥善保管抵押物的权属证书及相关文件，并在抵押期限届满或乙方偿还债务后，将相关文件返还给乙方。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权对抵押物进行监督和管理，确保抵押物的安全和完整。6.2甲方有权在乙方违约的情况下，依法申请处置抵押物，以实现抵押权。6.3甲方应妥善保管抵押物的权属证书及相关文件，不得擅自处分或损害抵押物。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权在抵押期限内继续使用抵押物，但不得擅自处分抵押物。7.2乙方应按约定偿还债务，并在债务清偿后，有权要求甲方返还抵押物的权属证书及相关文件。7.3乙方应保证抵押物的完好，并在抵押期限内承担维护、保养的责任。第八条违约责任8.1乙方如未按约定偿还债务，甲方有权依法申请处置抵押物，以实现抵押权。8.2甲方如擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。第九条合同的变更和解除9.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。9.2双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方可根据实际情况，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规执行。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十三条附件13.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：房屋所有权证复印件：证明乙方对抵押物的所有权。土地使用权证复印件：证明乙方对抵押物所占土地的使用权。房屋评估报告：证明抵押物的评估价值。借款合同：证明乙方因借款而产生的债务。抵押物现状照片：证明抵押物的现状和位置。其他相关文件：双方认为需要提供的其他文件。二、违约行为及认定：乙方违约行为：未按约定偿还债务。擅自处分抵押物。未按约定维护、保养抵押物。甲方违约行为：擅自处分抵押物。未妥善保管抵押物的权属证书及相关文件。违约认定：违约行为一经发现，另一方有权要求违约方立即纠正，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：抵押权：指债权人对债务人或第三人不转移占有的财产设定的，以担保债务履行的担保物权。债务：指乙方因借款或其他原因产生的对甲方的债务。抵押物：指乙方为担保债务履行而提供的财产。权属证书：指证明抵押物权属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：抵押物价值波动：如抵押物价值下降，乙方应提供其他担保或增加抵押物，以确保甲方的债权得以实现。债务提前清偿：乙方提前清偿债务，应提前通知甲方，并按约定支付相应的利息和费用。抵押物权属变更：如抵押物权属发生变更，乙方应及时通知甲方，并办理相应的变更手续。五、所有应用场景：房地产开发企业融资：企业可将自有房地产抵押给金融机构，获取开发资金。个人购房贷款：购房者可将所购房屋抵押给银行，获取购房贷款。企业经营性贷款：企业可将自有房地产抵押给银行，获取经营性贷款。个人消费贷款