亲人的土地买卖协议书

亲人的土地买卖协议书合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：土地概述第四章：交易价格与支付方式第五章：土地交付与过户第六章：权利与义务第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：定义与解释1.1定义1.1.1“协议书”指本亲人的土地买卖协议书。1.1.2“卖方”指拥有土地所有权或使用权并同意将其转让的亲人。1.1.3“买方”指愿意购买土地并支付相应对价的亲人。1.1.4“土地”指本协议书附件一中所描述的土地及其附属设施。1.1.5“交易价格”指甲乙双方约定的土地买卖价格。1.1.6“交付”指卖方将土地实际交付给买方的过程。1.2解释1.2.1本协议书的条款应按照其字面意义及通常含义进行解释，除非上下文另有要求。1.2.2本协议书中的仅为方便阅读，不影响条款的解释。第二章：合同主体2.1合同主体资格2.1.1卖方应具备完全民事行为能力，拥有土地所有权或使用权。2.1.2买方应具备完全民事行为能力，有能力支付交易价格。2.2主体信息2.2.1卖方信息2.2.1.1姓名（名称）：2.2.1.2证件类型及号码：2.2.1.3通讯地址：2.2.1.4联系方式：2.2.2买方信息2.2.2.1姓名（名称）：2.2.2.2证件类型及号码：2.2.2.3通讯地址：2.2.2.4联系方式：第三章：土地概述3.1土地基本情况3.1.1土地位置：3.1.2土地面积：3.1.3土地用途：3.1.4土地使用权类型及年限：3.2土地权属证明3.2.1卖方应提供土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地所有权证等。3.2.2买方有权查验土地权属证明文件，确认土地权属无争议。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方约定的土地交易价格为人民币（大写）：元整。4.2支付方式4.2.1.1首付款：4.2.1.2余额支付：第五章：土地交付与过户5.1土地交付5.1.1卖方应在合同签订之日起日内，将土地实际交付给买方。5.1.2交付土地时，双方应共同签署土地交付确认书。5.2土地过户5.2.1双方应按照法律规定办理土地过户手续。5.2.2过户所产生的税费，按照法律规定由双方各自承担。第六章：权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方有权按照约定收取交易价格。6.1.2卖方应保证土地权属清晰，无争议。6.2买方权利与义务6.2.1买方有权按照约定获得土地所有权或使用权。6.2.2买方应按照约定支付交易价格。第七章：违约责任7.1违约行为7.1.1任何一方违反本协议书约定的行为均视为违约。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2诉讼解决8.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1“不可抗力”指双方在签订本协议书时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。9.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的解决办法。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。10.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。10.2合同终止10.2.1在合同履行完毕后，合同自动终止。10.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。第十一章：保密条款11.1保密义务11.1.1双方应对本协议书的内容以及在本协议书执行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。11.1.2保密义务不因本协议书的终止而解除。11.2保密期限11.2.1保密期限自本协议书签订之日起算，至协议书终止后三年止。第十二章：适用法律12.1本协议书的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：通知与送达13.1通知13.1.1本协议书项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式送达。13.1.2通知在送达对方指定地址或联系方式后，视为已送达。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址如下：13.2.1.1卖方送达地址：13.2.1.2买方送达地址：第十四章：其他条款14.1本协议书的任何修改、补充均需双方书面同意。14.2本协议书未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：附件15.1.1土地权属证明文件15.1.2土地位置图15.1.3土地交付确认书15.1.4补充协议（如有）附件部分：附件一：土地权属证明文件附件二：土地位置图附件三：土地交付确认书附件四：补充协议（如有）签字部分：卖方（盖章）：授权代表（签名）：签订日期：____年____月____日买方（盖章）：授权代表（签名）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方优先购买权1.1.1甲方在土地出售前，有权优先购买该土地。1.1.1.1甲方应在收到乙方出售通知后【__】日内书面答复是否行使优先购买权。1.1.1.2甲方行使优先购买权的，应按照本协议约定的交易价格及支付方式履行。附加条款1.2：甲方保留权利1.2.1甲方保留对土地上的特定物品或权益的所有权。1.2.1.1甲方应在土地交付前明确列出保留物品或权益清单。1.2.1.2乙方同意不在土地交付后对甲方保留的物品或权益主张任何权利。条款说明1.1：甲方优先购买权甲方作为土地的原所有权人或使用权人，享有在土地出售时的优先购买权。此条款旨在保障甲方在土地价值上升时的利益，同时为乙方提供了明确的行使优先购买权的期限和方式。条款说明1.2：甲方保留权利甲方可能需要在土地转让后保留某些特定的物品或权益，如历史文物、家族纪念品等。此条款允许甲方在转让土地的同时，保留这些特殊物品或权益的所有权，避免后续纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方独家购买权2.1.1乙方享有独家购买该土地的权利。2.1.1.1甲方在协议有效期内不得向第三方出售或转让土地。2.1.1.2乙方未在约定时间内行使购买权的，甲方有权解除独家购买权。附加条款2.2：乙方特殊要求2.2.1乙方有权对土地的交付状态提出特殊要求。2.2.1.1乙方应在合同签订时书面提出特殊要求。2.2.1.2甲方应尽力满足乙方的特殊要求，但不得违反法律法规。条款说明2.1：乙方独家购买权乙方作为购买方，可能希望确保其在一定时间内对土地的购买权是独家的，以防止土地被其他竞争方购买。此条款为乙方提供了这种保障，并明确了独家购买权的期限和条件。条款说明2.2：乙方特殊要求乙方可能对土地的交付状态有特定的需求，如清洁、绿化等。此条款允许乙方提出这些特殊要求，并要求甲方在合理范围内予以满足。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.1双方同意支付给第三方中介一定比例的中介服务费。3.1.1.1中介服务费的计算方式为交易价格的【__】%。3.1.1.2中介服务费应在土地交付时一次性支付给中介方。附加条款3.2：中介责任3.2.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.1.1中介方因提供虚假信息造成损失的，应承担相应责任。3.2.