二房东承包合同

二房东承包合同合同目录第一章：合同双方第二章：定义与术语第三章：承包范围第四章：承包期限第五章：承包费用第六章：双方的权利与义务第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：合同双方1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方联系方式：1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方联系方式：第二章：定义与术语2.1本合同下列术语的含义：2.1.1“承包”指甲方将房屋租赁权及相应管理权委托给乙方，乙方按照本合同约定进行经营和管理。2.1.2“房屋”指甲方拥有所有权或使用权，并依法有权出租的建筑物及其附属设施。2.1.3“租赁权”指甲方将房屋出租给乙方，乙方在租赁期限内享有占有、使用、收益的权利。第三章：承包范围3.1承包房屋的具体范围：3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋结构及附属设施：第四章：承包期限4.1承包期限：4.1.1起始日期：4.1.2终止日期：4.2承包期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第五章：承包费用5.1承包费用及支付方式：5.1.1承包费用总额：5.1.2支付方式：5.1.3支付时间：5.2承包费用调整：5.2.1在承包期限内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整承包费用。5.2.2调整后的承包费用自双方约定的调整之日起生效。第六章：双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷。6.1.2甲方应确保房屋及附属设施在承包期起始日符合正常使用条件。6.1.3甲方有权监督乙方按照本合同约定使用房屋。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2.2乙方应按时足额支付承包费用。6.2.3乙方在承包期限内应合理使用房屋及附属设施，确保其安全。第七章：违约责任7.1甲方违约：7.1.1甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.1.2甲方违约导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的承包费用。7.2乙方违约：7.2.1乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.2.2乙方违约导致甲方权益受损的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的损失。第八章：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：房屋维修与保养9.1房屋维修责任：9.1.1乙方在承包期间应负责房屋的日常维修与保养。9.1.2甲方负责房屋的重大维修，包括但不限于房屋结构、主体设施等。9.2维修费用：9.2.1日常维修费用由乙方承担。9.2.2重大维修费用由甲方承担。9.3维修程序：9.3.1乙方发现房屋需要维修时，应及时通知甲方。9.3.2甲方应在接到通知后合理期限内进行维修。第十章：保险10.1保险责任：10.1.1甲方应负责房屋的财产保险。10.1.2乙方应负责其经营期间的营业保险。10.2保险费用：10.2.1甲方承担房屋财产保险费用。10.2.2乙方承担营业保险费用。10.3保险赔偿：10.3.1发生保险事故，甲方应按保险合同向保险公司索赔。10.3.2乙方应按保险合同向保险公司索赔。第十一章：保密条款11.1保密义务：11.1.1双方应对本合同的条款和履行过程中的相关信息保密。11.2保密期限：11.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后两年内继续有效。11.3违反保密义务的责任：11.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件：12.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的影响：12.2.1由于不可抗力导致一方无法履行合同义务的，应免除其违约责任。12.3不可抗力通知：12.3.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第十三章：合同的变更与终止13.1合同变更：13.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议。13.2合同终止：13.2.1合同到期自然终止。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3一方违约，另一方有权解除合同。第十四章：适用法律与司法管辖14.1适用法律：14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2司法管辖：14.2.1双方同意，如发生争议，合同签订地人民法院为第一审管辖法院。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件一：房屋平面图附件二：房屋设施清单附件三：维修记录表签字部分：甲方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方特殊权利条款：1.1.1甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，定期检查房屋使用情况。1.1.2甲方有权在乙方违反合同规定时，单方面解除合同。1.1.1说明：甲方作为房屋所有者，为确保房屋得到妥善使用和维护，有权进行定期检查。检查应提前通知乙方，并在合理时间内进行，以免影响乙方的正常经营。1.1.2说明：若乙方违反合同约定，甲方为保护自身权益，有权单方面解除合同。解除合同前，甲方应书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。1.2甲方优先购买权条款：1.2.1如乙方在承包期间有意出售房屋，甲方享有优先购买权。1.2.1说明：甲方作为房屋所有者，在乙方出售房屋时享有优先购买的权利。乙方应将出售意向及条件通知甲方，甲方在同等条件下有优先购买的权利。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款：2.1.1乙方在承包期间享有完全的经营自主权，甲方不得无故干涉。2.1.1说明：乙方作为承包方，有权根据市场需求自主决定经营方式、经营策略等，甲方不得无正当理由进行干涉。2.2乙方装修改造权条款：2.2.1乙方在不改变房屋主体结构的前提下，有权进行装修改造。2.2.1说明：乙方为提升房屋使用价值或满足经营需求，可在不改变房屋主体结构的前提下进行装修改造。改造方案应提前提交甲方审批，并确保改造后的房屋符合安全、环保等相关规定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：3.1.1第三方中介为双方提供居间服务，协助签订本合同。3.1.1说明：第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，包括但不限于提供信息、协助谈判、促成合同签订等。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2中介责任条款：3.2.1中介应确保所提供信息的真实性、合法性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.2.1说明：中介在提供服务过程中，应确保所提供信息的真实性、合法性。如因中介提供的信