2024年某二手房买卖法律效力三方确认书

2024年某二手房买卖法律效力三方确认书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3第三方确认方第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋现状第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交付前的物业管理费12.3房屋交付后的物业管理费第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状图片第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）1.3第三方确认方：（第三方确认方全称）第二条房屋基本情况2.1房屋地址：（房屋具体地址）2.2房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）2.3房屋性质：（住宅/非住宅）2.4房屋面积：（房屋实际面积）2.5房屋现状：（房屋的具体现状描述）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的现状。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.1.4出卖人应按照约定时间支付房屋交易过程中产生的税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定时间支付交易价格，并承担房屋交易过程中产生的税费。3.2.2买受人应自合同签订之日起承担房屋交付前的物业管理费。3.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋交付后的物业管理费。3.2.4买受人应按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：（交易价格）元4.2支付方式：4.2.1买受人应于（支付日期）前支付首付款（首付款比例×交易价格）。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕后支付剩余款项。4.3支付时间：4.3.1首付款支付时间：（支付日期）4.3.2剩余款项支付时间：房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定在（交付日期）前完成房屋交付。5.2过户时间：双方约定在（过户日期）前完成房屋过户手续。5.3过户费用：买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合约定的现状，并承诺在交付后一定期限内对房屋质量问题负责保修。6.2保修范围和期限：房屋质量保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限为自房屋交付之日起一年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。7.1.2出卖人未能按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未能按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。7.2.2买受人未能按照约定时间接收房屋的，应支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国（合同签订地）人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意提前终止合同的，本合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决；本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费及负担比例双方协商解决。12.2房屋交付前的物业管理费：买受人应自合同签订之日起承担房屋交付前的物业管理费。12.3房屋交付后的物业管理费：买受人应自房屋交付之日起承担房屋交付后的物业管理费。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，出卖人和买受人应相互提供身份证明的复印件。13.3房屋现状图片：本合同签订后，出卖人应向买受人提供反映房屋现状的图片。第十四条合同签署14.1合同签署日期：（合同签署日期）14.2合同签署地点：（合同签署地点）14.3合同签署人签字（或盖章）：（出卖人签字/盖章）（买受人签字/盖章）（第三方确认方签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：1.须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。2.须包含房屋所有权证的所有页码，不得遗漏。3.出卖人应在合同签署后七个工作日内提供。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：1.须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。2.须包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.出卖人和买受人应在合同签署后七个工作日内提供。附件三：房屋现状图片附件要求：1.图片须为真实反映房屋现状的照片，不得有任何虚假、误导性的内容。2.图片数量不得少于五张，包括房屋全貌、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位。3.出卖人应在合同签署后七个工作日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.买受人未能按照约定时间支付交易价格。4.买受人未能按照约定时间接收房屋。违约责任认定：1.对于出卖人的违约行为，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。2.对于买受人的违约行为，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为合同总价乘以千分之五。例如，如果合同总价为100万元，买受人可以要求出卖人支付5000元违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应支付的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应支付的税费。4.物业管理费：指住宅小区或者建筑物内的公共设