二手房交易居间服务合同2024年上海版

二手房交易居间服务合同2024年上海版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条合同标的2.1房产信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产所有权证号2.2交易价格2.3交易方式第三条居间服务内容3.1丙方应提供的服务3.1.1房产信息咨询3.1.2交易流程指导3.1.3双方沟通协调3.1.4协助办理过户手续3.2丙方不应提供的服务第四条合同期限4.1合同有效期限4.2合同终止条件第五条费用及支付5.1丙方收费标准5.1.1收费金额5.1.2收费方式5.2甲方、乙方应支付的其他费用第六条违约责任6.1丙方违约责任6.2甲方违约责任6.3乙方违约责任第七条争议解决7.1双方应协商解决合同争议7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1双方对合同的修改、补充，应以书面形式签订8.2合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议8.3合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更9.3合同的解除第十条甲方、乙方、丙方的权利和义务10.1甲方、乙方的权利和义务10.2丙方的权利和义务第十一条信息保密11.1甲乙丙三方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起止第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决12.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条合同的签署和盖章13.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效13.2三方应在本合同上盖章，以证明对该合同的认可和遵守第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商补充14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋的完全所有权，并有权进行出售。甲方应提供有效的身份证明和房屋所有权证明等相关文件。1.2乙方（买方）：乙方为购买房屋的一方，应提供有效的身份证明和相关财务证明等文件。乙方应按照合同约定支付购房款项。1.3丙方（居间方）：丙方为专业的房地产居间服务公司，具有合法的营业许可和资质。丙方负责为甲方和乙方提供房屋买卖的居间服务，并按照合同约定收取佣金。第二条合同标的2.1房产信息：房产地址为上海市区路号，房屋面积为平方米，房产所有权证号为。房产的具体状况应以房产证上的信息为准。2.2交易价格：房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。2.3交易方式：本合同采取现金交易方式。乙方应将购房款项直接支付给甲方，丙方不参与交易款项的收取。第三条居间服务内容3.1丙方应提供的服务：丙方应向甲方和乙方提供房产信息咨询，包括房屋的位置、交通状况、周边设施等信息。丙方应指导甲方和乙方完成交易流程，包括签订合同、办理过户手续等。丙方应协助甲方和乙方进行沟通协调，以促成交易的顺利完成。丙方应在合同约定的服务范围内提供专业的居间服务。3.2丙方不应提供的服务：丙方不应对房屋的实际价值进行评估，不应对甲方和乙方的信用状况进行调查，不应对房屋的产权进行核实。丙方不应对交易款项进行收取或保管。第四条合同期限4.1合同有效期限：4.2合同终止条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方可以单方面解除合同；（3）由于不可抗力原因导致合同无法履行，双方可以解除合同。第五条费用及支付5.1丙方收费标准：丙方收取的佣金为房屋交易价格的百分之一作为报酬，即人民币元整（大写：人民币元整）。5.1.2收费方式：丙方的佣金应在交易完成后支付。乙方应将佣金支付给丙方。5.2甲方、乙方应支付的其他费用：除丙方的佣金外，甲方和乙方还应承担其他与交易相关的费用，包括但不限于过户手续费、税费等。双方应按照实际情况承担相应的费用。第六条违约责任6.1丙方违约责任：如果丙方未能按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定，丙方应承担违约责任。如果丙方违反合同约定导致甲方或乙方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。6.2甲方违约责任：如果甲方未能按照合同约定履行其义务，甲方应承担违约责任。如果甲方违反合同约定导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方违约责任：如果乙方未能按照合同约定履行其义务，乙方应承担违约责任。如果乙方违反合同约定导致甲方或丙方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方应协商解决合同争议：双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。双方应尽力维护交易的顺利进行。7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼：如果双方在合同履行过程中发生争议，且协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第八条其他约定8.1双方对合同的修改、补充，应以书面形式签订：任何对合同内容的修改、补充或变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。未经双方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议：本合同如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，以明确双方的权利和义务。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三份合同具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。合同的生效不代表甲方对房屋的所有权转移，乙方必须在合同约定的条件下完成购房款项的支付。9.2合同的变更：合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。变更后的合同内容为准。9.3合同的解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方可以单方面解除合同；（3）由于不可抗力原因导致合同无法履行，双方可以解除合同。第十条甲方、乙方、丙方的权利和义务10.1甲方、乙方的权利和义务：甲方有权按照合同约定出售房屋，并要求乙方按照约定支付购房款项。甲方应保证房屋的所有权和相关权益，并确保房屋符合约定的条件。乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的方式和时间支付购房款项。乙方应承担房屋使用过程中产生的费用和责任。10.2丙方的权利和义务：丙方有权按照合同约定收取佣金，并按照约定的方式提供居间服务。丙方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。丙方应对甲乙双方的隐私和商业秘密进行保密。第十一条信息保密11.1甲乙丙三方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密：各方应保守在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息，包括但不限于财务状况、商业计划等。保密信息的使用仅限于履行合同的目的。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起止：各方对获知的保密信息承担保密义务，直至合同终止之日起止。保密期限的计算不因合同的提前终止或解除而改变。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商解决可能出现的争议。12.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：如果双方在合同履行过程中发生争议，且协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。第十三条合同的签署和盖章13.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效：本合同的签署应由甲乙丙三方授权代表进行，并在合同文本上签字或盖章。签字或盖章日期为合同的生效日期。13.2三方应在本合同上盖章，以证明对该合同的认可和遵守：甲方、乙方、丙方应在本合同上盖章，以证明对该合同的认可和遵守。盖章后的合同具有法律效力。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充：本合同如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，以明确双方的权利和义务。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三份合同具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：身份证明附件3：财务证明附件4：房产证复印件附件5：合同履行过程中的相关文件和沟通记录附件1的详细要求和说明：房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等文件，用以证明甲方对房屋的所有权。所有权证明应合法有效，无任何权利瑕疵。附件2的详细要求和说明：身份证明应包括甲乙双方的身份证复印件或其他有效身份证件，用以证明甲乙双方的身份。身份证明应真实有效，无任何伪造或篡改痕迹。附件3的详细要求和说明：财务证明应包括甲方的财务报表、银行流水等相关财务文件，用以证明甲方的财务状况。财务证明应真实可靠，无任何虚假记载。附件4的详细要求和说明：房产证复印件应包括房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权。房产证复印件应清晰可见，无任何污损或缺失。附件5的详细要求和说明：合同履行过程中的相关文件和沟通记录应包括但不限于合同附件、双方签署的书面文件、邮件、短信等沟通记录。这些文件和记录应真实有效，能够反映合同履行过程中的双方沟通情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定出售房屋，或房屋所有权存在瑕疵；2.乙方未按照合同约定支付购房款项，或支付的款项不符合约定；3.丙方未按照合同约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同交易价格的5%或其他约定金额；2.违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同交易价格的10%作为赔偿。示例说明：如果甲方未能按照合同约定出售房屋，导致乙方无法购买到符合约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同交易价格的10%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指二手房交易居间服务合同，由甲方、乙方和丙方签订，用以约定各方在二手房交易过程中的权利和义务。2.房产：房产是指位于上海市区路号的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。