2024年标准版房产最高额抵押借款合同范本

2024年标准版房产最高额抵押借款合同范本本合同目录一览1.借款人信息1.1借款人名称1.2借款人身份证号码1.3借款人联系方式1.4借款人住址2.借款人房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产评估价值3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式4.抵押房产信息4.1抵押房产地址4.2抵押房产所有权证号4.3抵押房产评估价值4.4抵押房产共有情况5.抵押权人信息5.1抵押权人名称5.2抵押权人联系方式5.3抵押权人住址6.借款人义务6.1按时还款6.2保持房产价值6.3未经抵押权人同意，不得出售、转让或设定其他权利负担7.抵押权人义务7.1在借款人逾期还款时，有权优先受偿7.2不得干预借款人对抵押房产的正常使用和处分8.合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件9.违约责任9.1借款人违约的情形9.2抵押权人违约的情形10.争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同争议10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人名称：×××1.2借款人身份证号码：××××××××××××××××1.3借款人联系方式：×××××××××××1.4借款人住址：××省××市××区××路××号第二条借款人房产信息2.1房产地址：××省××市××区××路××号2.2房产面积：××平方米2.3房产所有权证号：×××××××××××2.4房产评估价值：××万元第三条贷款信息3.1贷款金额：××万元3.2贷款用途：购房3.3贷款期限：××年3.4贷款利率：年利率××%3.5还款方式：按月等额本息还款第四条抵押房产信息4.1抵押房产地址：××省××市××区××路××号4.2抵押房产所有权证号：×××××××××××4.3抵押房产评估价值：××万元4.4抵押房产共有情况：借款人单独所有第五条抵押权人信息5.1抵押权人名称：×××银行5.2抵押权人联系方式：×××××××××××5.3抵押权人住址：××省××市××区××路××号第六条借款人义务6.1按时还款：借款人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。6.2保持房产价值：借款人应确保抵押房产的价值保持稳定，不得擅自对房产进行改建、拆除或者设定其他权利负担。6.3未经抵押权人同意，不得出售、转让或设定其他权利负担：借款人在贷款期间未经抵押权人同意，不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产。第七条抵押权人义务7.1在借款人逾期还款时，有权优先受偿：借款人逾期还款的，抵押权人有权按照合同约定优先受偿借款人的贷款本金和利息。7.2不得干预借款人对抵押房产的正常使用和处分：抵押权人在合同约定的范围内，不得干预借款人对抵押房产的正常使用和处分。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件：（1）经双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更；（2）合同的变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认；（3）合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。8.2合同终止的条件：（1）借款人按期偿还全部贷款本金和利息，合同自然终止；（2）借款人提前偿还全部贷款本金和利息，合同提前终止；（3）抵押权人依法行使抵押权，合同终止；（4）双方协商一致，可以提前终止合同。第九条违约责任9.1借款人违约的情形：（1）未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息；（2）未经抵押权人同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产；（3）其他违反合同约定的行为。9.2抵押权人违约的情形：（1）未按约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率提供贷款；（2）未按约定的方式收取贷款本金和利息；（3）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同争议：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以依法解决争议。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以在本合同中约定其他事项，以补充和完善合同内容。第十二条合同签订日期本合同于××年××月××日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为××省××市××区××路××号。第十四条双方签字盖章本合同一式两份，双方签字或盖章后生效，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：借款人户口簿复印件附件三：借款人学历证明复印件附件四：借款人收入证明复印件附件五：房产所有权证原件及复印件附件六：房产评估报告原件及复印件附件七：贷款合同专用章附件八：还款计划表附件九：抵押房产共有权人同意书附件十：抵押房产授权委托书附件的详细要求和说明：1.附件一：借款人身份证复印件，应清晰、完整，不得有涂抹、损坏等情形。2.附件二：借款人户口簿复印件，应包括借款人的个人页和家庭页，清晰、完整。3.附件三：借款人学历证明复印件，应包括学历证书的原件及复印件，清晰、完整。4.附件四：借款人收入证明复印件，应包括最近三个月的工资单、税单等，清晰、完整。5.附件五：房产所有权证原件及复印件，应清晰、完整，不得有涂抹、损坏等情形。6.附件六：房产评估报告原件及复印件，应包括评估报告书的原件及复印件，清晰、完整。7.附件七：贷款合同专用章，应由贷款银行提供，用于在还款计划表等文件上盖章确认。8.附件八：还款计划表，应详细列出还款日期、还款金额、本金和利息等内容，由双方签字确认。9.附件九：抵押房产共有权人同意书，应由共有权人签字或盖章，表示同意将房产作为抵押物。10.附件十：抵押房产授权委托书，应由抵押权人签字或盖章，表示同意将抵押权委托给借款人行使。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，视为违约行为。违约责任为：抵押权人有权按照合同约定优先受偿借款人的贷款本金和利息。2.借款人未经抵押权人同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产，视为违约行为。违约责任为：抵押权人有权依法行使抵押权，并要求借款人承担违约责任。3.抵押权人未按约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率提供贷款，视为违约行为。违约责任为：抵押权人应按照合同约定，继续履行合同义务。4.抵押权人未按约定的方式收取贷款本金和利息，视为违约行为。违约责任为：抵押权人应按照合同约定，改正违约行为，继续履行合同义务。示例说明：假设借款人甲在贷款期间，未经抵押权人乙银行同意，将抵押房产出售给丙，则甲的行为构成违约。乙银行有权依法行使抵押权，并要求甲承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人对于抵押物所享有的优先受偿权，即在借款人未按约定偿还贷款时，抵押权人可以依法优先受偿。2.最高额抵押：指抵押权人对于抵押物所享有的最高额度的抵押权，即在借款人未按约定偿还贷款时，抵押权人的受偿额度不得超过合同约定的最高额。3.借款人：指需要向抵押权人借款并以其房产作为抵押物的一方。4.抵押房产：指借款人用于抵押的房产，用于确保借款人履行还款义务。5.贷款金额：指借款人向抵押权人申请的贷款金额。6.贷款期限：指借款人向