商业物业租赁运营协议范本（2024年版）

商业物业租赁运营协议范本（2024年版）本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围4.维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用5.保险5.1保险责任5.2保险费用6.水电及物业管理费6.1水电费用6.2物业管理费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3例外情况12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1附件14.2补充协议14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【具体地址】，包括但不限于：【具体房间号/楼层】等。物业现状符合租赁双方在签订合同时的约定条件。物业所有权清晰，不存在任何权利争议。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期租金支付周期为每【支付周期】支付一次，如每月支付一次。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【账户名称】、【账户号码】、【开户银行】。3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途乙方租赁该物业用作【具体经营用途】，并符合相关法律法规及物业管理规定。3.2经营范围乙方在租赁期间内，经营范围限于【具体经营范围】，不得从事法律法规禁止和限制的项目。4.维修与保养4.1物业维护责任甲方负责物业的正常维护和保养，确保物业设施设备安全运行。4.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围包括：【列举具体设施、设备】等。4.3维修保养费用甲方承担维修保养费用，如因乙方使用不当导致物业损坏，维修费用由乙方承担。5.保险5.1保险责任乙方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2保险费用保险费用由乙方承担。6.水电及物业管理费6.1水电费用乙方按实际使用量支付水电费用。水表、电表读数在每【读数周期】进行一次，费用按【收费标准】计算。6.2物业管理费用物业管理费用由乙方按月支付，费用标准为【费用金额】元/月。第二部分：其他条款及附件7.合同的变更与解除7.1变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2解除条件在租赁期内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。7.3违约责任一方违反合同条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同续约条件如需续约，双方应提前【提前通知期限】书面通知对方，并按照届时市场价格重新协商租金及相关条款。10.违约责任10.1违约行为一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。11.保密条款11.1保密信息双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情况法律要求披露的保密信息除外。12.合同的转让12.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。13.适用法律与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同续约条件如需续约，双方应提前【提前通知期限】书面通知对方，并按照届时市场价格重新协商租金及相关条款。10.违约责任10.1违约行为一方违反合同条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。10.2违约责任一方违反合同条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。11.保密条款11.1保密信息双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3例外情况法律要求披露的保密信息除外。12.合同的转让12.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。13.适用法律与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1附件本合同附件包括：【列举附件名称】等，附件与合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权与解释权本合同未尽事宜，由双方协商决定。合同的修改权与解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细信息附件二：租赁面积测量报告附件三：租金支付明细表附件四：维修保养服务协议附件五：保险购买凭证附件六：水电费用结算单附件七：物业管理费用明细表附件八：租赁用途变更申请表附件九：经营范围说明书附件十：保密协议附件十一：合同转让协议附件十二：补充协议模板附件十三：争议解决机构证明文件附件十四：合同履行过程中的其他重要文件附件一：物业描述详细信息本附件应详细列举物业的地址、面积、结构、设施等，包括但不限于物业的楼栋名称、房间号、楼层、建筑面积、使用面积、设施设备等。附件二：租赁面积测量报告由专业测量机构出具的租赁面积测量报告，报告中应包含测量方法、测量结果、测量日期等。附件三：租金支付明细表明细表中应列明每期租金的金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：维修保养服务协议协议中应详细列明甲方负责维修保养的物业设施设备范围、维修保养周期、维修保养费用等。附件五：保险购买凭证乙方购买的商业保险保单复印件，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：水电费用结算单列明乙方使用的水电费用的结算明细，包括费用的计算方式、周期、金额等。附件七：物业管理费用明细表明细表中应列明物业管理的费用项目、费用金额、费用支付周期等信息。附件八：租赁用途变更申请表乙方在租赁期间如需变更租赁用途时，应填写此申请表，并经甲方审批。附件九：经营范围说明书详细列明乙方在租赁期间内的经营范围，包括但不限于经营项目的类别、具体项目等。附件十：保密协议详细列明双方在合同履行过程中应保密的信息类型、保密义务、例外情况等。附件十一：合同转让协议详细列明合同转让的条件、程序、转让通知期限等。附件十二：补充协议模板供双方在合同履行过程中签订补充协议使用，模板中应包含协议的格式、条款等。附件十三：争议解决机构证明文件列明双方选定的争议解决机构的证明文件，包括但不限于调解机构或管辖法院的资质证明。附件十四：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于双方在合同履行过程中产生的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用物业，擅自改变物业用途。3.乙方未按照合同约定购买保险。4.甲方未按照合同约定提供物业维修保养服务。5.甲方未按照合同约定履行保密义务。6.任何一方未按照合同约定履行转让程序。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金总额的10%。2.乙方未按照合同约定使用物业，擅自改变物业用途的，甲方有权要求乙方恢复物业原状，并支付违约金，违约金为【违约金金额】元。3.乙方未按照合同约定购买保险的，甲方有权要求乙方在【规定期限】内购买保险，并支付违约金，违约金为【违约金金额】元。4.甲方未按照合同约定提供物业维修保养服务的，甲方应承担维修保养费用，并支付违约金，违约金为维修保养费用的10%。5.甲方未按照合同约定履行保密义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。6.任何一方未按照合