2024年版房地产合作代理业务规范合同

2024年版房地产合作代理业务规范合同本合同目录一览第一条：合作代理业务概述1.1业务内容1.2业务范围1.3业务目标第二条：合作双方的权利与义务2.1合作方的权利2.2合作方的义务2.3代理方的权利2.4代理方的义务第三条：合同期限3.1合作期限3.2合同续约3.3合同终止第四条：合作代理费用4.1代理费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整第五条：销售业绩与分成5.1销售业绩计算5.2分成比例5.3业绩奖励第六条：房地产项目的宣传与推广6.1宣传策略6.2推广活动6.3宣传费用承担第七条：客户服务与售后保障7.1客户接待7.2售后服务7.3客户投诉处理第八条：信息保密与资料共享8.1保密信息范围8.2保密期限8.3信息共享方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额第十二条：合同的生效、履行与终止12.1合同生效条件12.2合同履行期限12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1合作双方的其他权利与义务13.2合同的补充条款13.3附件第十四条：合同的签字盖章14.1合作双方的签字盖章14.2合同的份数与保管14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合作代理业务概述1.1业务内容本合同代理业务是指代理方在合作期间内，按照本合同约定的条件和方式，独家代理销售甲方指定的房地产项目。代理方应根据甲方的要求，制定具体的销售计划，并负责项目的销售工作。1.2业务范围代理方在本合同约定的范围内，享有对甲方房地产项目的独家销售权。代理范围包括但不限于：项目宣传资料的制作和发放、客户接待、销售咨询、签约洽谈、售后服务等。1.3业务目标代理方应确保甲方房地产项目在合作期限内的销售目标得以实现，具体销售目标在本合同附件中另行约定。第二条：合作双方的权利与义务2.1合作方的权利甲方有权对代理方的销售工作进行监督和指导，并要求代理方按照约定的条件和方式进行销售。2.2合作方的义务甲方应向代理方提供合法、有效的房地产项目资料，并确保项目的合法性和可销售性。同时，甲方应按照约定向代理方支付代理费用。2.3代理方的权利代理方有权根据本合同的约定，独立开展销售活动，并按照约定的分成比例获得销售收益。2.4代理方的义务代理方应按照甲方的要求，制定并执行销售计划，努力实现销售目标。同时，代理方应履行保密义务，保护甲方的商业秘密。第三条：合同期限3.1合作期限本合同自签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自合作期限起始之日起计算。3.2合同续约合作期限届满前，双方如需续约，应提前____个月协商并签订书面续约协议。3.3合同终止本合同终止的情形如下：（1）合作期限届满，双方未续约；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第四条：合作代理费用4.1代理费用计算代理费用按照甲方房地产项目的销售总额的一定比例计算，具体比例在本合同附件中另行约定。4.2费用支付方式甲方应在每笔销售成交后____个工作日内，向代理方支付相应的代理费用。4.3费用调整如因市场环境等因素发生重大变化，双方可协商调整代理费用比例。第五条：销售业绩与分成5.1销售业绩计算销售业绩是指代理方在合作期限内实现的房地产项目销售总额。5.2分成比例代理方与甲方的分成比例为____：____，具体比例在本合同附件中另行约定。5.3业绩奖励如代理方提前完成或超额完成销售目标，甲方可视情况给予代理方一定的业绩奖励。第六条：房地产项目的宣传与推广6.1宣传策略代理方应根据市场情况和甲方要求，制定合适的宣传策略，进行项目的宣传和推广。6.2推广活动代理方应组织各类推广活动，扩大甲方房地产项目的知名度和影响力。6.3宣传费用承担宣传费用的承担方式及金额在本合同附件中另行约定。第八条：信息保密与资料共享8.1保密信息范围保密信息是指本合同签订过程中及合作期间内，甲乙双方在业务往来中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，自知悉之日起算，保密期限为____年。8.3信息共享方式甲乙双方应积极共享与房地产项目相关的市场信息、客户信息等，以便于更好地开展销售工作。共享信息的方式包括定期会议、电子邮件、纸质文件等。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）合作期限届满，双方同意解除；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）双方按照约定办理相关手续。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应共同选择一家具有权威的仲裁机构进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用____国法律。第十一条：违约责任11.1违约行为双方违反本合同的约定，均应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同金额的____%。11.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十二条：合同的生效、履行与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同履行期限双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。12.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）合作期限届满，双方未续约；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十三条：其他约定13.1合作双方的其他权利与义务本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的补充条款双方可以在本合同签订后，就具体业务事项签订补充条款。13.3附件本合同的附件包括：（1）房地产项目资料；（2）代理费用计算方式；（3）分成比例；（4）业绩奖励办法；（5）其他相关文件。第十四条：合同的签字盖章14.1合作双方的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的份数与保管双方应妥善保管本合同，不得泄露给第三方。14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料详细描述房地产项目的各项信息，包括但不限于：项目名称、位置、面积、户型、价格、配套设施、开发商信息等。附件二：代理费用计算方式详细说明代理费用的计算公式、费率、支付时间等。附件三：分成比例详细列出甲方与代理方的销售分成比例，以及分成比例的计算方法。附件四：业绩奖励办法详细描述业绩奖励的标准、计算方法、奖励金额等。附件五：宣传策略和推广活动计划详细列出宣传策略和推广活动的具体内容，包括广告投放、活动策划、营销推广等。附件六：宣传费用承担明细详细列出宣传费用的各项支出，包括但不限于广告费、活动费、印刷费等，并明确费用的承担方。附件七：保密协议详细描述保密信息的范围、保密期限、保密义务等内容。附件八：争议解决方式选择详细说明双方选择争议解决方式的决定，包括仲裁机构的选择或法院诉讼的约定。附件九：补充协议根据合同履行过程中产生的未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向代理方提供合法、有效的房地产项目资料；2.甲方未按照约定向代理方支付代理费用；3.代理方未按照约定制定和执行销售计划；4.代理方未按照约定保护甲方的商业秘密；5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或目标未能实现。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.赔偿金额：根据违约行为导致的经济损失进行赔偿；3.业绩奖励扣除：如违约行为影响业绩目标实现，可相应扣除业绩奖励；4.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方均有权解除合同。示例说明：假设甲方未按照约定向代理方提供房地产项目资料，导致代理方无法正常开展销售工作。根据合同约定，甲方应向代理方支付违约金10万元，并赔偿因此导致代理方的经济损失20万元。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方拥有或代理销售的不动产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产。2.代理费用：指代理方为甲方提供销售服务所收取的费用，通常按销售总额的一定比例计算。3.分成比例：指甲方与代理方在销售房地产项目时，按照约定的比例分配销售收益。4.违约金：指一方违约时应向守约方支付的违约赔偿金额，通常按合同金额的一定比例计算。5.经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失，包