商业地产租赁协议模板（2024定制版）

商业地产租赁协议模板（2024定制版）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期和时间第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限4.2承租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人应购买的保险类型6.2保险费用承担第七条转租7.1承租人是否可以转租7.2转租的条件和程序第八条提前终止合同8.1合同提前终止的条件8.2提前终止合同的程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条合同的变更和补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的方式第十三条合同的生效、解除和终止13.1合同的生效条件13.2合同的解除条件13.3合同的终止条件第十四条独立条款14.1独立性声明14.2合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的商业地产，包括但不限于：【具体栋数/楼层/房间号】，总建筑面积约为【面积】。1.2租赁范围租赁范围包括租赁物内的所有办公空间、公共区域、配套设施及停车场等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月【金额】元。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【户名】账号：【账号】开户行：【开户行】3.3租金支付日期和时间租金每月的【支付日期】前【支付时间】支付当月的租金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修和重建，以及更换租赁物的主要设施和设备。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修和小修，以及更换租赁物内部的非主要设施和设备。第六条保险6.1承租人应购买的保险类型承租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将出租人作为共同受益人。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第八条转租8.1承租人是否可以转租承租人在得到出租人书面同意后，可以将其使用的部分或全部租赁物转租给第三方。8.2转租的条件和程序承租人转租时，需向出租人提交书面转租申请，并提供转租对象的详细信息。出租人应在收到申请后的【时间】内回复同意或不同意。同意转租的，承租人和转租对象需签订书面转租协议，并提交给出租人备案。第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件在租赁期内，如承租人严重违反合同条款，出租人可以书面通知承租人提前终止合同。9.2提前终止合同的程序提前终止合同的，双方需协商确定终止日期，并根据实际租赁期限计算剩余租金。出租人应在终止合同后【时间】内退还承租人已支付的剩余租金。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的【比例】。10.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金或严重违反合同条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的【比例】。第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1提交【地名】仲裁委员会仲裁；11.1.2向【地名】人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为【地名】，适用【法律名称】法律，争议解决的法院为【地名】人民法院。第十二条通知12.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，通知应以快递或电子邮件的方式送达对方指定的地址。通知在送达对方指定的地址后【时间】内视为已送达。第十三条合同的变更和补充13.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.2合同补充的方式合同的补充可以通过签订补充协议的方式进行，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条独立条款14.1独立性声明本合同的各条款独立有效，任一条款的无效、违法或不可执行，不影响其他条款的效力。14.2合同的完整性和独立性本合同及附件为本合同的完整文本，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。双方确认，除本合同外，没有其他协议或理解，无论是书面的还是口头的。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片及平面图详细要求：包含租赁物的外观、内部空间布局、设施设备等照片和图纸。附件二：租赁物设施设备清单详细要求：详细列出租赁物内的所有设施设备名称、型号、数量和状态。附件三：租赁物维护保养手册详细要求：包含租赁物的维护保养流程、周期、注意事项等。附件四：租金支付凭证详细要求：包含租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等。附件五：转租申请表详细要求：包含转租申请人的个人信息、转租面积、转租期限等。附件六：转租协议详细要求：包含转租双方的权利义务、租金支付、违约责任等。附件七：保险单据详细要求：包含承租人购买的保险单据，证明保险已生效。附件八：争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、地点、法院等信息。附件九：合同变更协议详细要求：包含合同变更的内容、日期、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同条款。2.承租人未按约定支付租金或严重违反合同条款。3.承租人未按约定转租或违反转租规定。4.双方未按约定履行合同义务或违反合同条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的20%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。示例说明：1.如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，属于违约行为。守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.如果承租人未能按时支付租金，属于违约行为。守约方有权要求违约方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的商业地产。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.转租：指承租人在得到出租人书面同意后，将其使用的部分或全部租赁物转租给第三方。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.损害赔偿：指违约方应赔偿给守约方的直接经济损失。6.合同终止：指合同双方约定解除合同关系的行为。1.租赁物：指本合同中双方约定的出租人提供的商业地产。2.租金：指承租人按照本合