个性化房产代持服务协议(2024修订版)

个性化房产代持服务协议(2024修订版)本合同目录一览1.代持服务概述1.1代持服务内容1.2代持服务对象1.3代持服务期限2.房产权益确认2.1房产所有权2.2房产使用权2.3房产收益权2.4房产处分权3.代持人义务与责任3.1代持人义务3.2代持人责任3.3代持人权利4.房产管理4.1房产维护4.2房产保险4.3房产租赁4.4房产交易5.费用与支付5.1代持费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除方式6.3合同终止后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密泄露责任9.合同修改与补充9.1合同修改9.2合同补充9.3合同修改与补充的生效10.法律效力10.1合同效力10.2合同无效情况10.3合同解除后的法律效力11.合同的签订与生效11.1合同签订方式11.2合同生效条件11.3合同生效时间12.合同的解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约金计算14.其他条款14.1不可抗力14.2合同转让14.3继承与担保14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条代持服务概述1.1代持服务内容（1）房产管理：乙方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费用的支付、房产的维护保养、出入管理等。（2）房产租赁：乙方负责房产的租赁事宜，包括但不限于寻找租赁客户、签订租赁合同、收取租金等。（3）房产交易：乙方负责房产的交易事宜，包括但不限于寻找购买客户、签订购房合同、办理过户手续等。（4）其他与房产相关的管理工作。1.2代持服务对象本合同项下的代持服务对象为甲方名下的房产，具体房产信息详见附件一。1.3代持服务期限代持服务期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。合同终止或解除后，乙方应将房产及相关权益无条件归还甲方。第二条房产权益确认2.1房产所有权甲方对所持有的房产享有完整的所有权，包括但不限于房产的使用、收益和处分权。2.2房产使用权甲方在代持期间享有房产的使用权，包括但不限于居住、办公、经营等。2.3房产收益权甲方在代持期间享有房产的收益权，包括但不限于租金收入、增值收益等。2.4房产处分权甲方在代持期间保留对房产的处分权，包括但不限于出售、赠与、抵押等。但甲方行使处分权时，应提前通知乙方，并征求乙方的意见。第三条代持人义务与责任3.1代持人义务（1）妥善管理房产，确保房产的安全、合规和正常使用。（2）按照甲方的要求，及时处理房产的租赁、交易等事宜。（3）定期向甲方报告房产的管理、租赁和交易等情况。（4）按照约定向甲方支付代持费用。3.2代持人责任乙方在代持期间，如因管理不善、违反法律法规等原因导致房产损失、纠纷或其他责任，应承担相应的法律责任。3.3代持人权利（1）按照甲方的要求，处理房产的租赁、交易等事宜。（2）根据房产管理需要，聘请和专业机构进行房产维护、保养等。（3）在甲方同意的情况下，享受房产增值部分的收益。第四条房产管理4.1房产维护乙方负责房产的日常维护保养工作，确保房产的安全、合规和正常使用。如房产出现故障或损坏，乙方应及时予以修复或更换。4.2房产保险乙方应按照甲方的要求，为房产办理保险手续，并将保险单据交甲方留存。保险费用由甲方承担。4.3房产租赁乙方负责房产的租赁事宜，包括但不限于寻找租赁客户、签订租赁合同、收取租金等。租金收入归甲方所有。4.4房产交易乙方负责房产的交易事宜，包括但不限于寻找购买客户、签订购房合同、办理过户手续等。房产交易所得款项归甲方所有。第五条费用与支付5.1代持费用乙方作为代持人，有权向甲方收取代持费用。代持费用包括但不限于房产管理费、代持人劳动报酬等。5.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付代持费用。5.3费用调整机制代持费用如有调整，应由甲乙双方协商确定。第六条合同终止与解除6.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲方提前书面通知乙方终止合同。（2）合同约定的代持服务期限届满。（3）出现不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除方式合同解除方式如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）甲方提前书面通知乙方解除合同。6.3合同终止后的处理合同终止或解除后，乙方应将房产及相关权益无条件归还甲方。如有代持费用未支付完毕，乙方应按照约定向甲方支付。第八条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方选择通过诉讼解决争议，合同签订地人民法院为本案的管辖法院。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款8.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于房产状况、财务状况、客户信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。8.3保密泄露责任如甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同修改与补充9.1合同修改甲乙双方可以通过书面形式修改或补充本合同的任何条款。经双方签字盖章后，修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。9.2合同补充本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同修改与补充的生效合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。第十一条法律效力10.1合同效力本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.2合同无效情况如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款自始无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同解除后的法律效力合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，确保对方的合法权益得到保障。第十二条合同的签订与生效11.1合同签订方式本合同采用书面形式，由甲乙双方签字盖章后生效。11.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十三条合同的解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）甲方提前书面通知乙方解除合同。（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的代持服务期限届满。（2）甲方提前书面通知乙方终止合同。（3）出现不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序如下：（1）甲乙双方协商确定解除或终止合同的事由。（2）甲乙双方签署解除或终止合同的书面文件。（3）乙方将房产及相关权益无条件归还甲方。第十四条违约责任13.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，均视为违约。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金计算违约金的计算按照甲乙双方的约定或依法予以确定。本部分为合同的详细内容，共计约2000字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产所有权证明附件一应包含房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房产的合法所有权。2.附件二：代持服务协议附件二为甲乙双方签订的代持服务协议，详细规定了代持服务的具体内容、期限、费用等事项。3.附件三：房产管理费用支付凭证附件三为甲方支付房产管理费用的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。4.附件四：房产租赁合同附件四为甲乙双方签订的房产租赁合同，详细规定了租金金额、租赁期限、租金支付方式等事项。5.附件五：房产交易合同附件五为甲乙双方签订的房产交易合同，详细规定了交易价格、交易方式、交易时间等事项。6.附件六：保险单据附件六为甲乙双方为房产办理的保险单据，包括但不限于保险合同、保险单、保险费收据等。7.附件七：代持费用支付凭证附件七为甲方支付代持费用的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。8.附件八：房产维护保养记录附件八为房产维护保养的记录，包括但不限于维修清单、保养记录、费用支付凭证等。9.附件九：房产收益证明附件九为房产收益的证明文件，包括但不限于租金收据、增值收益证明等。10.附件十：其他相关文件附件十为其他与合同履行相关的文件，包括但不限于甲方授权书、乙方身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照约定支付代持费用，应承担迟延支付的违约金，具体金额按照双方约定的违约金计算方式确定。示例：甲方未按时支付代持费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，违约金计算按照合同约定的日违约金率计算。2.乙方违约行为及责任认定：如乙方未按照约定处理房产的租赁、交易等事宜，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按照双方约定的违约金计算方式确定。示例：乙方未按时寻找租赁客户，导致甲方租金收入减少，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。3.双方的其他违约行为及责任认定：如甲乙双方其他违反合同约定的行为，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未经协商一致解除合同，应根据合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产，具体指代详见附件一。2.代持服务：指乙方作为代持人，代表甲方管理、维护、租赁和交易房产的行为。3.代持费用：指乙方为提供代持服务所收取的费用，包括但不限于管理费、劳动报酬等。4.房产管理：指乙方对房产的日常管理工作，包括但不限于物业费用的支付、房产的维护保养、出入管理等。5.房产保险