2024年度房地产开发商购房权益保障合同

2024年度房地产开发商购房权益保障合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（购房人）名称及地址第二条：房源及价格2.1甲方提供的房源信息2.2房源价格及支付方式2.3房源价格调整机制第三条：购房权益保障3.1产权证办理及交付时间3.2配套设施及公共服务保障3.3质量保障及保修责任3.4面积误差处理第四条：交付及验收4.1交付条件及手续4.2验收程序及标准4.3交付日期及交付物品第五条：付款及贷款5.1付款方式及进度5.2贷款申请及审批5.3贷款利率及还款方式第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及地点7.3诉讼时效第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条：合同的生效、期限和续约9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1双方信息的保密10.2保密信息的使用范围10.3保密信息的泄露责任第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突的处理第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同附件及补充协议第十三条：合同的签署和备案13.1合同签署日期及地点13.2合同备案手续及时间第十四条：完整合同14.1合同及附件14.2双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号。1.2乙方（购房人）名称：X，地址：市区路号。第二条：房源及价格2.1甲方提供的房源信息如下：房源名称：X小区房源类型：住宅房源面积：平方米房源单价：元/平方米2.2房源价格及支付方式：乙方应按照双方约定的付款方式，分期支付房源价格。具体付款方式如下：首付款：房源总价的30%剩余款项：房源总价的70%，按照双方约定的分期付款方式支付。2.3房源价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可按照约定的价格调整机制进行调整。具体调整方式如下：甲方提出价格调整方案，乙方有权在接到调整方案后15日内予以确认或拒绝。如乙方拒绝价格调整，双方可协商解决或按照本合同第七条解决争议。第三条：购房权益保障3.1产权证办理及交付时间：甲方应在双方约定的交付日期前，将符合交付条件的房源交付给乙方，并办理产权证。具体办理时间如下：交付时间：年月日产权证办理时间：交付后X个月内。3.2配套设施及公共服务保障：甲方承诺在交付时，向乙方提供符合双方约定的配套设施及公共服务。具体如下：水、电、燃气、供暖等基础设施畅通绿化、健身、停车等公共服务设施完善3.3质量保障及保修责任：甲方对交付的房源质量承担保修责任。具体保修范围及期限如下：房屋结构：终身保修设备设施：保修期限为X年3.4面积误差处理：误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲方无需承担责任。误差比绝对值超过3%的，甲方应按照约定的价格双倍返还乙方。第四条：交付及验收4.1交付条件及手续：甲方应在双方约定的交付日期前，将符合交付条件的房源交付给乙方。交付手续如下：乙方出示身份证原件及复印件，签署《房屋交付确认书》。4.2验收程序及标准：乙方应在接到交付通知后X日内，对房源进行验收。验收标准如下：符合双方约定的交付条件符合国家和地方的相关规定4.3交付日期及交付物品：交付日期：年月日交付物品：房源钥匙、相关资料（包括但不限于产权证、购房合同等）。第五条：付款及贷款5.1付款方式及进度：乙方应按照双方约定的付款方式，分期支付房源价格。具体付款方式如下：首付款：房源总价的30%剩余款项：房源总价的70%，按照双方约定的分期付款方式支付。5.2贷款申请及审批：乙方如需申请贷款，应按照甲方的指引，向贷款机构提交申请。具体如下：贷款机构：银行贷款金额：不超过房源总价的70%5.3贷款利率及还款方式：贷款利率：按照贷款机构的规定执行还款方式：等额本息或等额本金方式还款第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定时间、条件交付房源的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=房源总价×日违约金比例×违约天数6.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定时间支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数6.3违约金计算方式：日违约金比例：千分之五第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构及地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件：双方同意，可以书面形式变更本合同的任何条款。变更后的合同经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.3合同终止条件：双方履行完合同全部义务，本合同自动终止。第九条：合同的生效、期限和续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限：本合同期限为年，自合同生效之日起计算。9.3合同续约条件：合同到期前，双方同意续约的，应签订新的合同，并按照新的约定履行合同义务。第十条：保密条款10.1双方信息的保密：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密信息的使用范围：双方仅能将保密信息用于本合同的履行，不得泄露给第三方。10.3保密信息的泄露责任：如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突的处理：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行各自的义务。12.2合同附件及补充协议：本合同附件包括但不限于房源平面图、户型图、装修标准等。补充协议需经双方书面确认。第十三条：合同的签署和备案13.1合同签署日期及地点：本合同于年月日，在市区路号签署。13.2合同备案手续及时间：双方应在合同生效后X日内，将合同副本提交至相关主管部门备案。第十四条：完整合同14.1合同及附件：本合同及附件构成双方完整的合同内容。14.2双方签字盖章页：合同签字盖章页为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源平面图详细说明：本附件应包含房源的详细平面布局，包括房间尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等设施的位置和尺寸。附件二：户型图详细说明：本附件应展示房源的户型设计，包括各房间的功能分区、面积、布局等详细信息。附件三：装修标准详细说明：本附件应详细列出房源的装修材料、品牌、型号、颜色等标准，以及装修工程的施工工艺和质量标准。附件四：交付标准详细说明：本附件应明确房源交付时的标准，包括房屋内部装修、设施设备安装、园林绿化等项目的完成情况。附件五：质量保证书详细说明：本附件应由甲方提供，列出甲方对房源质量的保证条款，包括保修范围、保修期限、维修责任等。附件六：产权证复印件详细说明：本附件应提供甲方持有的房源产权证复印件，以证明甲方对房源的所有权。附件七：购房合同补充协议详细说明：本附件应包含本合同中未明确约定的补充条款，如甲方承诺的配套设施建设时间表、乙方特殊需求的满足方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定时间、条件交付房源。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房源总价×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房源，则甲方应支付违约金，具体金额根据房源总价和日违约金比例计算。违约行为：乙方未按合同约定时间支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果乙方在2024年7月1日至7月15日期间未支付首付款，则乙方应支付违约金，具体金额根据应付款项和日违约金比例计算。说明三：法律名词及解释：法律名词：房地产开发商解释：指具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售等工作。法律名词：购房人解释：指购买房屋的个人或单位，具有购房资格并承担购房义务。法律名