2024年四川住宅小区前期物业服务合约

2024年四川通用住宅小区前期物业服务合约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：四川通用住宅小区开发有限公司1.2乙方：X物业管理公司1.3合同主体释义第二条：物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2029年12月31日第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条：物业维修资金5.1物业维修资金的缴纳和使用5.2物业维修资金的管理第六条：物业保险6.1物业保险的购买和续期6.2物业保险的理赔程序第七条：物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2紧急事件应急预案7.3消防安全管理第八条：绿化及环境卫生管理8.1绿化管理8.2环境卫生管理8.3垃圾处理规定第九条：物业服务合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律法规适用12.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条：其他约定13.1甲方应提供的设施和资源13.2乙方应遵守的规章制度第十四条：合同的签订和生效14.1合同签订日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3合同主体释义：除非本合同其他条款另有规定，甲方指四川通用住宅小区开发有限公司，乙方指X物业管理公司。第二条：物业服务内容2.1物业管理范围：本合同项下的物业管理范围包括四川通用住宅小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。2.3物业服务标准：乙方应按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，以及国家和地方物业管理的相关标准提供服务，确保服务质量符合规定标准。第三条：服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同终止日期：2029年12月31日。除非一方严重违约，另一方可以在合同终止前六个月书面通知对方终止合同，合同终止前的物业管理服务仍按本合同执行。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准：物业服务费用为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2物业服务费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用，每季度初支付上一个季度的物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：物业维修资金5.1物业维修资金的缴纳和使用：甲方应在办理入住手续时一次性向乙方缴纳物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。5.2物业维修资金的管理：乙方应设立专户管理物业维修资金，保证专款专用，并定期向甲方报告资金使用情况。第六条：物业保险6.1物业保险的购买和续期：乙方应办理物业综合保险，并将甲方列为共同保险人。保险费用由乙方承担。6.2物业保险的理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即启动理赔程序，并通知甲方。甲方应协助乙方办理相关理赔手续。第七条：物业安全管理7.1物业安全管理制度：乙方应制定物业安全管理制度，并严格执行。7.2紧急事件应急预案：乙方应制定紧急事件应急预案，并组织定期演练。7.3消防安全管理：乙方应加强消防安全管理，定期检查消防设施设备，确保消防通道畅通，提高业主消防安全意识。第八条：绿化及环境卫生管理8.1绿化管理：乙方应定期对物业管理范围内的绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化环境的美观和生态平衡。8.2环境卫生管理：乙方应负责物业管理范围内的清洁工作，包括道路、广场、绿化带、公共卫生间等区域，确保环境卫生整洁。8.3垃圾处理规定：乙方应制定垃圾处理规定，并监督执行，确保垃圾分类投放、及时清运，防止环境污染。第九条：物业服务合同的变更和终止9.1合同变更条件：如因法律法规变化、甲方需求变更等原因，需要调整合同内容的，双方可协商签订补充协议，作为本合同的附件。9.2合同终止条件：合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违约，乙方有权单方面解除合同；（3）合同约定的服务期限届满，双方未续签合同。9.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应将物业管理资料、相关证照、物业维修资金等移交给甲方，并处理好与业主的相关事宜。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：甲方所在地人民法院。第十二条：法律法规适用12.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1甲方应提供的设施和资源：甲方应提供物业管理所需的设施和资源，包括但不限于物业管理用房、停车设施、维修工具等。13.2乙方应遵守的规章制度：乙方应遵守国家法律法规、行业规定以及甲方制定的物业管理规章制度。第十四条：合同的签订和生效14.1合同签订日期：2024年1月1日。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《四川通用住宅小区物业管理范围及设施清单》详细列出四川通用住宅小区的所有物业管理范围和设施，包括住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。附件二：《物业服务内容详细清单》详细列出乙方应提供的各项物业管理服务，包括物业维护管理、绿化管理、环境卫生管理、公共设施设备维护、消防安全管理、公共秩序维护等。附件三：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制。附件四：《物业维修资金管理使用规定》详细规定物业维修资金的缴纳、使用和管理程序。附件五：《物业管理规章制度》列出乙方应遵守的国家法律法规、行业规定以及甲方制定的物业管理规章制度。附件六：《紧急事件应急预案》详细列出紧急事件应急预案的内容，包括应急处理程序、救援措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。3.甲方严重违约，乙方有权单方面解除合同。4.乙方未遵守国家法律法规、行业规定以及甲方制定的物业管理规章制度。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。3.甲方严重违约，乙方有权单方面解除合同，并有权要求甲方支付违约金。4.乙方未遵守国家法律法规、行业规定以及甲方制定的物业管理规章制度，乙方应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以书面形式通知甲方支付违约金，如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款及违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指中华人民共和国宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及最高人民法院的司法解释。2.企业法人：指按照中华人民共和国法律合法成立，并具有独立法人资格的