住宅物业抵押借款正式协议（2024年版）

住宅物业抵押借款正式协议（2024年版）本合同目录一览1.抵押借款协议1.1定义与术语解释1.2抵押物业描述1.3借款金额与用途1.4借款期限1.5还款方式与期限1.6利率与费用1.7抵押权的设立与执行1.8借款人的权利与义务1.9贷款人的权利与义务1.10违约责任1.11争议解决方式1.12合同的生效、变更与解除1.13抵押物的保险1.14双方的联系信息与送达地址2.抵押物的评估与检查2.1抵押物评估2.2抵押物检查与维护3.贷款的审批与发放3.1贷款审批流程3.2贷款发放与支付4.还款监控与催收4.1还款监控4.2逾期还款的处理4.3催收措施与程序5.抵押权的实现与处置5.1抵押权实现的条件5.2抵押权处置的程序6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序7.合同的继承、转让与权利义务的承接7.1合同继承的条件与程序7.2合同转让的条件与程序7.3权利义务的承接8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密责任的承担8.3保密期限9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的完整性10.2合同的修改与补充10.3合同的效力10.4双方签署的证明11.附件11.1抵押物业权属证明文件11.2借款人身份证明文件11.3贷款人授权文件11.4其他相关文件12.合同签署日期与地点13.合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.双方声明与承诺14.1借款人的声明与承诺14.2贷款人的声明与承诺第一部分：合同如下：第一条抵押借款协议1.1定义与术语解释1.2抵押物业描述1.2.1抵押物业地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，物业产权证号：_______。1.2.2抵押物业为_______（建筑用途），面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑年代为_______。1.3借款金额与用途1.3.1借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.2借款用途必须合法，并主要用于：_______。1.4借款期限1.4.1借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。1.5还款方式与期限1.5.1借款方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按期还款。1.5.2还款方式为：_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还款）。1.5.3还款计划如下：1.5.3.1首期还款日期为_______年_______月_______日，还款金额为_______元。1.5.3.2每期还款日期为每月的_______日，还款金额为_______元。1.5.3.3一期还款日期为_______年_______月_______日，还款金额为_______元。1.6利率与费用1.6.1借款利率为_______%（年利率），按本合同约定的还款方式计算。1.6.2借款方应支付给贷款方的费用包括：_______。1.7抵押权的设立与执行1.7.1借款方将抵押物业抵押给贷款方，贷款方依法享有抵押权。1.7.2借款方未按期还款的，贷款方有权依法行使抵押权，实现债权。1.8借款人的权利与义务1.8.1借款人有权按期获取借款，并按本合同约定的用途使用借款。1.8.2借款人应承担的义务包括：_______。1.9贷款人的权利与义务1.9.1贷款人有权按本合同约定收取利息和费用。1.9.2贷款人应承担的义务包括：_______。1.10违约责任1.10.1借款方未按期还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。1.10.2借款方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。1.11争议解决方式1.11.1双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。1.11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条抵押物的评估与检查2.1抵押物评估2.1.1抵押物评估由双方共同选定的评估机构进行，评估费用由借款方承担。2.2抵押物检查与维护2.2.1借款方应保证抵押物业的安全、合法使用和维护。2.2.2借款方不得将抵押物业出租、转让或设定其他担保。第三条贷款的审批与发放3.1贷款审批流程3.1.1借款方提交借款申请及相关材料，包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等。3.1.2贷款方对借款方的申请进行审批，审批通过后发放贷款。3.2贷款发放与支付3.2.1贷款方将借款金额直接支付至借款方指定的账户。3.2.2借款方确认收到贷款后，按本合同约定的用途使用借款。第四条还款监控与催收4.1还款监控4.1.1贷款第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围8.1.1保密信息是指本合同的签订过程中以及合同有效期内，借款方和贷款方相互泄露的、不为公众所知悉的、能给双方带来经济利益或竞争优势的信息。8.2保密责任的承担8.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或公开。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的完整性10.1.1本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2合同的修改与补充10.2.1任何对本合同的修改或补充，必须经双方书面同意，方为有效。10.3合同的效力10.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的债务全部履行完毕之日止。10.4双方签署的证明10.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1抵押物业权属证明文件11.1.1包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。11.2借款人身份证明文件11.2.1包括但不限于身份证、户口簿、护照等。11.3贷款人授权文件11.3.1包括但不限于授权委托书、营业执照副本等。11.4其他相关文件11.4.1包括但不限于评估报告、还款计划表、贷款合同等。第十二条合同签署日期与地点12.1本合同于_______年_______月_______日签署，地点为_______。第十三条合同正本与副本13.1合同正本份数13.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数13.2.1本合同副本份数如双方另有约定。第十四条双方声明与承诺14.1借款人的声明与承诺14.1.1借款方保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。14.2贷款人的声明与承诺14.2.1贷款方保证按照本合同的约定履行其权利和义务，并无任何损害借款方合法权益的行为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明借款方抵押物业的所有权归属，载明物业的详细地址、面积、用途等信息。2.土地使用权证：证明借款方对抵押物业所占用的土地拥有使用权，载明土地的面积、用途等信息。3.契税完税证明：证明借款方已按照法律规定缴纳了物业转让所需的契税。4.身份证：证明借款方的身份，载明借款方的姓名、性别、出生日期、住址等信息。5.户口簿：证明借款方的家庭成员信息，包括配偶、子女等。6.护照：如果借款方为外籍人士，护照作为身份证明。7.营业执照副本：如果贷款方为法人或其他组织，提供营业执照副本证明其合法经营地位。8.授权委托书：如果贷款方或借款方委托他人代为办理合同相关事宜，提供授权委托书。10.还款计划表：明确借款方的还款方式、还款金额、还款期限等信息。11.贷款合同：如果本合同为贷款合同的附件，应包括贷款金额、利率、还款方式等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.借款方未按期还款：借款方未按照约定的还款计划和还款方式按期还款，视为违约。违约金计算方式为：逾期还款金额×逾期利率×逾期天数。示例说明：如果借款方在还款计划规定的还款日未能还款，则需要支付违约金。例如，借款方应于2024年1月1日还款，若未能按时还款，则需支付违约金。2.借款方未按约定用途使用借款：借款方未按照本合同约定的用途使用借款，视为违约。贷款方有权要求借款方立即改正，并承担相应的违约责任。示例说明：借款方约定将借款用于购房，若借款方未购房而将借款用于其他用途，则视为违约。3.借款方未经贷款方同意转让抵押物业：借款方在抵押期间未经贷款方同意，不得将抵押物业转让给第三方。如有违反，借款方应承担违约责任。示例说明：借款方在抵押期间试图将抵押物业转让给第三方，而未获得贷款方的同意，则视为违约。4.贷款方未按约定发放贷款：如果贷款方未能在约定时间内发放贷款，应承担违约责任。具体违约责任根据合同约定和法律规定确定。示例说明：如果贷款方未能在约定的时间内发放贷款，借款方有权要求贷款方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指贷款方依法享有的一种担保权利，借款方将抵押物业抵押给贷款方，贷款方在借款