商品房买卖补充条款：2024年产权特别约定

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商品房买卖补充条款：2024年产权特别约定本合同目录一览1.商品房买卖补充条款1.12024年产权特别约定1.2产权性质及归属1.3产权登记及办理1.4产权转让及变更1.5产权期限及续期1.6产权纠纷及解决2.房屋交付及验收2.1交付时间及方式2.2验收标准及要求2.3质量保修及期限2.4交付费用及支付方式3.房价款及支付3.1房价款金额及计算方式3.2支付时间及方式3.3贷款及金融服务3.4房价款退还及处理4.物业服务及管理4.1物业公司及资质4.2物业服务内容及标准4.3物业管理费用及支付4.4物业维修及保养4.5业主权益及义务5.配套设施及公共设施5.1配套设施建设及交付5.2公共设施使用及维护5.3配套设施及公共设施的权益归属6.所有权及使用权6.1房屋所有权及使用权6.2共有权及共有份额6.3使用权转让及出租7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件及时间7.2合同变更条件及程序7.3合同解除条件及后果8.违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及方式8.3违约纠纷及解决9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用及管辖10.保密条款10.1保密内容及范围10.2保密义务及期限11.合同的附件及补充协议11.1附件内容及效力11.2补充协议的签订及效力12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险及理赔12.3房屋查验及评估13.双方信息及联系方式13.1出卖人信息13.2买受人信息13.3联系方式及变更14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.商品房买卖补充条款1.12024年产权特别约定1.1.1出卖人保证所售商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。1.1.2买受人同意在办理产权登记时，按照法律法规和政策规定，如实提供相关信息。1.1.3若因出卖人原因导致商品房产权纠纷，出卖人应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。1.1.4买受人承诺在取得商品房所有权后，遵守国家法律法规，合理使用和维护房屋。2.房屋交付及验收2.1交付时间及方式2.1.1出卖人应按照合同约定，将商品房钥匙交付给买受人。2.1.2交付日期为商品房所有权转移登记之日。2.2验收标准及要求2.2.1买受人应按照合同约定和国家相关法律法规，对交付的商品房进行验收。2.2.2买受人应在验收合格后，向出卖人支付房价款。2.3质量保修及期限2.3.1出卖人应对商品房的质量和结构安全负责，并按照相关法律法规提供质量保修服务。2.3.2质量保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过五年。2.4交付费用及支付方式2.4.1买受人应按照合同约定，向出卖人支付房价款。2.4.2房价款的支付方式可以采取现金、转账、贷款等方式。3.房价款及支付3.1房价款金额及计算方式3.1.1房价款金额为合同约定的商品房总价。3.1.2房价款的计算方式按照合同约定的单价和面积计算。3.2支付时间及方式3.2.1买受人应按照合同约定，分阶段向出卖人支付房价款。3.2.2支付方式可以采取现金、转账、贷款等方式。3.3贷款及金融服务3.3.1买受人可以选择通过贷款方式支付房价款。3.3.2出卖人应提供必要的贷款协助和服务。3.4房价款退还及处理3.4.1在合同约定的条件下，买受人要求退还房价款的，出卖人应按照约定退还房价款。3.4.2因出卖人原因导致房价款退还的，出卖人应承担相应的违约责任。4.物业服务及管理4.1物业公司及资质4.1.1出卖人应选择具备相应资质的物业公司，为商品房提供物业管理服务。4.1.2物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。4.2物业服务内容及标准4.2.1物业服务内容包括物业维修、绿化、清洁、安全等。4.2.2物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。4.3物业管理费用及支付4.3.1买受人应按照合同约定，向物业公司支付物业管理费用。4.3.2物业管理费用的支付方式可以采取按月、按季、按年支付等方式。4.4物业维修及保养4.4.1物业公司应对商品房的设施设备进行定期维修和保养。4.4.2买受人应按照合同约定，配合物业公司进行维修和保养工作。4.5业主权益及义务4.5.1买受人取得商品房所有权后，成为物业公司的业主，享有业主权益。4.5.2买受人应遵守物业管理规定，履行业主义务。8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件及时间8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件及程序8.2.1合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议经双方签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.3合同解除条件及后果8.3.1合同解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜，包括但不限于财产返还、违约金支付等。9.违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.1.1违约方应当承担违约责任，按照合同约定或者依法承担赔偿责任。9.1.2违约方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求违约方继续履行或者采取补救措施。9.2赔偿金额及方式9.2.1赔偿金额应当根据违约方的违约程度、违约行为对对方造成的损失等因素确定。9.2.2赔偿方式可以采取支付违约金、赔偿损失等形式。9.3违约纠纷及解决9.3.1违约纠纷发生时，双方应协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。10.争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。10.2法律适用及管辖10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2合同约定的法院为出卖人所在地人民法院。11.保密条款11.1保密内容及范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围由双方在保密协议中约定。11.2保密义务及期限11.2.1双方应对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。11.2.2保密义务的期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。12.合同的附件及补充协议12.1附件内容及效力12.1.1合同附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于商品房平面图、装修标准、交付标准等。12.2补充协议的签订及效力12.2.1双方可以就合同未尽事宜签订补充协议。12.2.2补充协议经双方签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。13.其他约定13.1房屋交易税费13.1.1双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。13.1.2税费的具体金额及支付方式由双方在合同中约定。13.2房屋保险及理赔13.2.1买受人应按照合同约定，为房屋投保相应的保险。13.2.2保险理赔事宜按照保险合同的约定办理。13.3房屋查验及评估13.3.1买受人应按照合同约定，对交付的房屋进行查验。13.3.2如发现质量问题，买受人应按照合同约定向出卖人提出查验意见或者评估要求。14.双方信息及联系方式14.1出卖人信息14.1.1出卖人的名称或者姓名、地址、联系方式等。14.2买受人信息14.2.1买受人的名称或者姓名、地址、联系方式等。14.3联系方式及变更14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图2.装修标准附件说明：明确商品房的装修标准和要求，包括材料品牌、工艺等。3.交付标准附件说明：详细说明商品房交付时的标准和要求，包括房屋质量、设施设备等。4.商品房买卖合同附件说明：为本合同的正式文本，包含双方的权利和义务等内容。5.补充协议附件说明：就合同未尽事宜双方签订的补充协议，具有法律效力。6.房屋交易税费明细附件说明：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。7.房屋保险投保单附件说明：买受人投保房屋保险时填写的投保单，包括保险条款和费率等信息。8.物业管理协议附件说明：明确物业公司提供的服务内容、标准和费用等信息。9.质量保证书附件说明：出卖人提供的关于商品房质量保证的书面文件。10.房屋验收报告附件说明：买受人验收商品房后出具的验收报告，包括房屋状况和问题记录。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，应支付违约金。违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%至5%。示例说明：若出卖人延迟交付时间超过三个月，买受人可以选择要求出卖人支付房价款总额5%的违约金。2.出卖人未能按照合同约定提供商品房，应承担违约责任。违约责任：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出卖人未能提供约定的商品房，买受人可以选择要求出卖人支付房价款总额的10%作为违约金。3.买受人未能按照合同约定支付房价款，应承担违约责任。违约责任：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买受人未能按时支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付逾期付款金额的3%至5%作为违约金。4.双方未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。违约责任：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若双方未能按照合同约定履行物业管理、维修等义务，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，由出卖人出售给买受人的住宅房屋。2.买受人：指购买商品房的单位和