二手房购房合同范本注意事项2024年

二手房购房合同范本注意事项2024年通用合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积：__________平方米。1.3房屋所有权人：甲方（卖方）。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方出具正规发票。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品交付给乙方。四、物业、户口及水电煤等交接4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业费、户口等相关事宜处理妥当，并将处理情况告知乙方。4.2甲方应向乙方说明并结清水电煤等费用，确保乙方入住后不因历史欠费而影响正常使用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.请在签订本合同前，详细阅读合同内容，确保双方权益。2.合同中的空白部分，请根据实际情况填写完整。3.合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。5.本合同的修改、补充必须由双方共同协商，并以书面形式作出。6.合同签订地以甲方所在地为准。7.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.物业费结清单

5.水电煤费用结清单

6.房屋钥匙

7.门禁卡

8.物业卡

9.房屋交接单

10.定金收据二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.乙方未能在约定时间内支付房款，视为违约。

3.甲方未能按照约定处理物业费、户口等事宜，视为违约。

4.甲方未能按照约定结清水电煤等费用，视为违约。

5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.物业费：指物业管理公司为管理小区所收取的费用。

5.户口：指个人在公安机关登记的户籍信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

3.问题：过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同协商解决，或向法院提起诉讼。

4.问题：水电煤等费用未结清。

解决办法：甲方应结清水电煤等费用，确保乙方入住后不因历史欠费而影响正常使用。五、所有应用场