房地产经纪代理合同

房地产经纪代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋出卖方/出租方，乙方为专业的房地产经纪机构，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行房地产经纪代理事项达成如下协议。1.2合同依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同。1.3合同目的1.3.1甲乙双方为共同实现房地产交易目的，甲方委托乙方提供房地产经纪服务，乙方承诺按照甲方的委托事项提供专业、高效的房地产经纪服务。第二章委托事项2.1委托事项概述2.1.1甲方委托乙方代理出售/出租甲方名下位于__________的房地产（以下简称“标的物”），乙方接受甲方的委托，按照甲方的指示和要求提供房地产经纪服务。2.2委托权限2.2.1甲方授权乙方在合同有效期内，按照本合同约定的条款，代为办理标的物的出售/出租事宜，包括但不限于发布广告、接待客户、签订合同、办理过户等。2.3委托事项具体内容2.3.1甲方委托乙方代为办理以下事项：2.3.1.1标的物的市场调研、评估、定价；2.3.1.2标的物的宣传、推广、广告发布；2.3.1.3接待潜在买受人/承租人，解答咨询，介绍标的物情况；2.3.1.4代为签订标的物的出售/出租合同；2.3.1.5办理标的物的过户手续。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方享有以下权利：3.1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务；3.1.1.2甲方有权要求乙方及时报告标的物的出售/出租进展情况；3.1.1.3甲方有权要求乙方保守商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及标的物相关信息。3.1.2甲方承担以下义务：3.1.2.1甲方应如实向乙方提供标的物的权属证明、房屋现状等相关信息；3.1.2.2甲方应按照约定支付乙方佣金及乙方为履行本合同产生的合理费用；3.1.2.3甲方应配合乙方完成标的物的出售/出租事宜。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方享有以下权利：3.2.1.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付佣金及合理费用；3.2.1.2乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明、房屋现状等相关信息；3.2.1.3乙方有权拒绝甲方违反法律法规、违背社会公德的要求。3.2.2乙方承担以下义务：3.2.2.1乙方应按照甲方的委托事项和要求提供房地产经纪服务；3.2.2.2乙方应及时向甲方报告标的物的出售/出租进展情况；3.2.2.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及标的物相关信息。第四章佣金与费用4.1佣金支付4.1.1甲方应按照本合同约定的比例支付乙方佣金，佣金计算基数为本合同约定的标的物成交价。4.1.2佣金支付时间为标的物成交之日起______日内。4.1.3甲方支付佣金后，乙方应向甲方开具正规发票。4.2费用承担4.2.1乙方为履行本合同产生的合理费用，包括广告费、差旅费等，由甲方承担。第五章违约责任5.1违约责任概述5.1.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方违约责任5.2.1甲方未按约定支付乙方佣金及合理费用的，应支付逾期付款违约金，违约金计算标准为未付款金额的______%。5.2.2甲方违反本合同约定的其他事项，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3乙方违约责任5.3.1乙方未按约定提供房地产经纪服务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3.2乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六章合同的变更、解除和终止6.1合同的变更6.1.1甲乙双方同意，合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字。未经书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。6.1.2若因法律法规变化或政策调整导致本合同内容需要变更的，双方应协商一致进行相应的修改。6.2合同的解除6.2.1甲方有权在以下情况下解除本合同：6.2.1.1乙方未按约定提供房地产经纪服务，经甲方书面催告后仍未能改正的；6.2.1.2乙方违反法律法规，导致合同无法继续履行的。6.2.2乙方有权在以下情况下解除本合同：6.2.2.1甲方提供的信息不真实，导致乙方无法提供房地产经纪服务的；6.2.2.2甲方违反合同约定，经乙方书面催告后仍未能改正的。6.3合同的终止6.3.1本合同在以下情况下终止：6.3.1.1标的物成功出售/出租，甲乙双方完成合同约定的各项义务；6.3.1.2合同期限届满，双方未达成续约协议。6.3.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理结算事宜，并各自承担已发生的费用。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议期间的合同履行7.2.1在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第八章法律适用8.1法律适用8.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.1.2如有涉及国际惯例的部分，在不违背中华人民共和国法律的前提下，甲乙双方可参照国际惯例执行。第九章一般条款9.1合同效力9.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的保密9.2.1除非法律法规要求或双方另有约定，甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。9.3合同的完整性和优先性9.3.1本合同构成了甲乙双方就房地产经纪代理事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。9.3.2本合同的任何附件，若与本合同正文不一致，以本合同正文为准。第十章其他约定10.1通知10.1.1甲乙双方之间的任何通知、请求或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的联系地址或邮件地址。10.2联系方式变更10.2.1甲乙双方应通知对方其联系地址、电话、邮件等联系方式的变化。如未通知，对方按照原联系方式发送的通知视为有效送达。10.3合同的转让10.3.1未经对方书面同意，甲乙任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.4合同的完整性10.4.1本合同及其附件构成了甲乙双方之间关于房地产经纪代理事项的全部协议，任何补充或修改均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字确认。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、行为、社会异常状态等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。11.2不可抗力的处理11.2.1如发生不可抗力，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力的证明。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任，但应及时与对方协商，寻求合理解决方案。第十二章合同的续约12.1续约条件12.1.1本合同期限届满前，甲乙双方如有继续合作的意向，应协商一致并签订书面续约协议。12.2续约程序12.2.1续约协议应包括新的合作期限、服务内容、佣金比例等条款，并由双方授权代表签字盖章。第十三章合同的终止后事项13.1资料交接13.1.1合同终止后，乙方应将合同执行过程中形成的资料、文件等交还给甲方。13.2费用结算13.2.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行费用结算，乙方应开具相应的费用结算凭证。第十四章违约赔偿14.1赔偿责任14.1.1因一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。14.2赔偿范围14.2.1赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用、预期利益损失等。第十五章其他事项15.1合同的附件15.1.1本合同附