二手房简易买卖合同规范文本（2024版）

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二手房简易买卖合同规范文本（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权情况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权5.2瑕疵声明第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3户口迁移9.4附属设施第十条合同附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋平面图第十一条出卖人声明11.1声明内容第十二条买受人声明12.1声明内容第十三条见证人声明13.1声明内容第十四条合同签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的详细地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话、邮箱等有效联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的详细地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的联系电话、邮箱等有效联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）2.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.4土地使用权情况2.4.1土地使用权证号：（填写土地使用权证的编号）2.4.2土地使用权性质：（填写土地使用权的性质，如：出让、划拨等）2.4.3土地使用权剩余期限：（填写土地使用权剩余的期限）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：（填写房屋的买卖价格）3.2支付方式：（填写支付方式，如：现金、转账、贷款等）3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：（填写首付款的支付时间）3.3.2尾款支付时间：（填写尾款的支付时间）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋的交付时间）4.2交付条件：（填写房屋交付的条件，如：房屋所有权证、土地使用权证等）4.3过户手续4.3.1过户所需材料：（列出过户所需的所有材料清单）4.3.2过户办理流程：（描述过户办理的流程）4.4过户时间：（填写过户的时间）第五条房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权5.1.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的编号）5.1.2房屋产权性质：（填写房屋产权的性质，如：出让、赠与等）5.2瑕疵声明：（填写房屋存在的瑕疵及影响）第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1违约行为：（列出出卖人违约的行为）6.1.2违约责任：（描述出卖人违约应承担的责任）6.2买受人违约6.2.1违约行为：（列出买受人违约的行为）6.2.2违约责任：（描述买受人违约应承担的责任）第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2履行必要手续：合同生效前，出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等有关文件，买受人应按照合同约定支付首付款。8.2合同变更8.2.1双方协商一致：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。8.2.2变更内容：合同变更的内容应包括房屋价格、交付时间、过户时间等。8.3合同终止8.3.1双方约定终止：合同的终止应由双方约定，并书面确认。8.3.2终止原因：合同终止的原因包括但不限于房屋买卖完成、一方违约等。第九条其他约定9.1税费承担9.1.1税费种类：双方确认买卖过程中产生的税费由谁承担。9.1.2税费支付：税费的支付时间和方式由双方约定。9.2物业管理9.2.1物业管理费：物业管理费的支付责任和方式由双方约定。9.2.2物业服务：双方对物业服务的质量和标准有特殊要求的，可在此约定。9.3户口迁移9.3.1户口迁移责任：买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。9.3.2户口迁移时间：户口迁移应在过户完成后进行。9.4附属设施9.4.1附属设施清单：双方确认房屋附属设施的清单和状态。9.4.2附属设施转让：附属设施的转让方式和费用由双方约定。第十条合同附件10.1房屋所有权证10.1.1证号：（填写房屋所有权证的编号）10.1.2领取人：（填写房屋所有权证的领取人）10.2土地使用权证10.2.1证号：（填写土地使用权证的编号）10.2.2领取人：（填写土地使用权证的领取人）10.3房屋平面图10.3.1图号：（填写房屋平面图的图号）10.3.2领取人：（填写房屋平面图的领取人）第十一条出卖人声明11.1声明内容：（出卖人对房屋及附属设施的声明，如：房屋不存在争议、附属设施正常使用等）第十二条买受人声明12.1声明内容：（买受人对购买房屋的意愿、了解房屋现状的声明等）第十三条见证人声明13.1声明内容：（见证人对合同签署过程的见证和确认）第十四条合同签订日期14.1签订日期：（填写合同的签订日期）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件一：房屋所有权证1.证号：唯一标识房屋所有权证的编号。2.领取人：指出证人的全称。附件二：土地使用权证1.证号：唯一标识土地使用权证的编号。2.领取人：指出证人的全称。附件三：房屋平面图1.图号：唯一标识房屋平面图的编号。2.领取人：指出图的提供者的全称。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋。2.买受人未能按照合同约定时间支付款项。3.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。4.买受人未能按照合同约定接收房屋。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的1%作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为给守约方造成实际损失的，违约方应予以赔偿。3.延迟交付违约金：出卖人延迟交付房屋的，应按合同约定支付延迟交付违约金。4.延迟支付违约金：买受人延迟支付款项的，应按合同约定支付延迟支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间交付房屋，那么出卖人应向买受人支付延迟交付违约金。如果买受人未能在合同约定的时间支付款项，那么买受人应向出卖人支付延迟支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.简易买卖合同：指按照简化程序订立的买卖合同。3.出卖人