地基买卖合同范本

2024版地基买卖合同范本合同编号：__________合同双方：营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方愿意向买方出售地基，并且买方愿意购买卖方的地基，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、地基描述1.地基的名称：__________2.地基的地理位置：__________3.地基的面积：__________4.地基的使用性质：__________5.地基的产权归属：__________二、地基价格及支付方式1.地基的售价为：__________元。2.买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付地基总价款的____%，即：__________元。3.剩余的地基总价款____%，即：__________元，买方应在办理地基过户手续完毕之日起____个工作日内支付给卖方。4.支付方式为：__________（银行转账、现金支付等）。三、交付及过户1.卖方应保证地基的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.地基交付时间：合同签订之日起____个工作日内。3.地基过户费用由____方承担，过户时间：地基交付之日起____个工作日内。4.过户完成后，买方应按照约定向卖方支付剩余的地基总价款。四、合同的履行及违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。3.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.合同履行期间，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明7.地基验收（1）地基交付后，买方应按照约定对地基进行验收。（2）验收内容包括：地基的位置、面积、使用性质等是否与合同约定一致；地基是否存在明显的瑕疵或质量问题。（3）验收期限为____个工作日，自地基交付之日起计算。（4）买方应在验收期限内将验收结果通知甲方，如对地基有异议，买方应书面说明具体异议及理由。（5）甲方应在收到买方异议后____个工作日内，根据买方的异议理由进行核实并采取相应的补救措施。8.地基维护及保养（1）甲方应对地基进行合理的维护及保养，确保地基的使用寿命及安全性。（2）甲方应按照合同约定，承担地基维护及保养的费用。（3）如因甲方原因导致地基出现损害，甲方应承担相应的赔偿责任。9.地基转让（1）未经甲方书面同意，买方不得将地基转让给第三方。（2）如买方需要转让地基，应提前____个工作日向甲方提出申请，并提交相关资料。（3）甲方应在收到转让申请后____个工作日内，书面回复买方是否同意转让。（4）如甲方同意转让，买方应按照本合同约定的价格，将地基转让给第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.付款保障（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付地基总价款的____%，即：__________元。（2）乙方应按照约定的付款方式进行支付，如逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。（3）乙方支付的地基总价款，甲方应出具正式的收款凭证。11.地基使用（1）乙方应按照合同约定的使用性质使用地基，不得擅自改变地基的使用目的。（2）如乙方需要改变地基的使用性质，应提前____个工作日向甲方提出申请，并提交相关资料。（3）甲方应在收到使用性质变更申请后____个工作日内，书面回复乙方是否同意变更。（4）如甲方同意变更，双方应签订补充协议，就地基使用性质变更后的相关事项进行约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.第三方中介费用（1）如合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用由____方承担。（2）中介费用包括但不限于：评估费、过户费、咨询费等。（3）双方应按照约定向第三方中介支付中介费用，如一方未支付，应承担违约责任。13.第三方中介的职责（1）第三方中介应按照合同约定，协助双方完成地基的交付、过户等相关事宜。（2）第三方中介应对地基的相关信息进行核实，确保信息的真实、准确、完整。（3）如因第三方中介原因导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。（4）第三方中介应保密合同双方的商业秘密，未经双方同意，不得向第三方披露。一、附件列表：1.地基买卖合同2.地基验收报告3.地基维护保养记录4.地基转让协议5.付款凭证6.地基使用性质变更协议7.第三方中介服务协议8.评估报告9.过户证明文件10.咨询意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付地基，或交付的地基与合同描述不符。2.甲方未保证地基的权属清晰，存在抵押、查封等法律纠纷。3.甲方未按照约定承担地基维护保养费用或导致地基损害。4.乙方未按照约定时间支付地基总价款或滞纳金。5.乙方未按照约定使用地基，擅自改变地基使用性质。6.第三方中介未按照约定协助双方完成地基交付、过户等相关事宜。7.第三方中介未保密合同双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.地基：指合同双方约定的土地部位，用于特定用途。2.卖方：指拥有地基所有权并出售给买方的当事人。3.买方：指购买地基并支付价款的当事人。4.第三方中介：指协助双方完成地基买卖合同履行过程中的相关事宜的独立第三方。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地基交付时间延迟：解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的违约方应支付滞纳金。2.地基质量问题：解决办法：及时通知卖方，卖方应在规定时间内采取补救措施或退还部分款项。3.买方支付款项延迟：解决办法：催告买方支付，逾期支付的买方应支付滞纳金。4.地基使用性质变更：解决办法：提前通知甲方，并根据合同约定办理变更手续。5.第三方中介服务不力：解决办法：协商要求中介方