土地抵押担保合同

2024版土地抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其拥有的土地使用权作为债务担保，乙方愿意接受甲方的土地使用权作为债务担保，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物1.2甲方应保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况。第二条借款金额与用途2.1甲方借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），甲方应按照约定的用途使用借款。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2经双方协商一致，可以提前解除抵押担保，终止本合同。第四条还款方式与还款期限（1）按月还款：每月还款金额为人民币____元整，自____年__月__日起至借款本金全部还清为止。（2）一次性还款：甲方应于____年__月__日前一次性还清借款本金及利息。4.2甲方未按约定时间还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。第五条抵押权的实现5.1甲方未按照约定时间偿还借款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。5.2甲方逾期还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。5.3乙方行使抵押权时，应当依法办理相关手续，甲乙双方应予以配合。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。6.2甲方未按照约定用途使用借款，乙方有权解除本合同。6.3本合同在约定的借款期限届满或者提前解除抵押担保后终止。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条保密条款8.1甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应当予以严格保密。8.2违反本条规定的，违约方应当承担相应的法律责任。第九条合同的生效9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：签字（或盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（抵押权人）：签字（或盖章）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他担保或者以其他方式处置，以免影响乙方的抵押权。说明：此条款旨在确保甲方在抵押期间对抵押物的控制，防止甲方损害乙方利益。2.甲方应确保抵押物价值的稳定，若抵押物价值发生减损，甲方应在接到乙方通知后的30日内采取措施恢复抵押物价值。说明：此条款要求甲方在抵押期间负责维护抵押物的价值，避免因甲方原因导致抵押物价值下降。3.甲方发生合并、分立、解散、破产等情形的，应提前30日通知乙方，并按照乙方要求办理抵押权变更或者解除手续。说明：此条款旨在保障乙方在甲方发生重大变更时的权益，确保乙方抵押权的有效性和连续性。4.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。说明：此条款强调甲方按约定用途使用借款的重要性，保障乙方的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定时间和方式支付借款本金及利息，否则甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还借款本金及利息。说明：此条款要求乙方履行还款义务，确保甲方权益。2.乙方行使抵押权时，应依法办理相关手续，并尽量减少对甲方正常经营的影响。说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，确保乙方在行使抵押权时的合规性。3.乙方在抵押期间应妥善保管抵押物相关文件，确保文件的真实、完整、有效。说明：此条款要求乙方在抵押期间对抵押物文件进行妥善保管，以防止文件丢失或损坏。4.乙方不得将借款转让给第三方，以免影响甲方的抵押权。说明：此条款限制乙方将借款转让给第三方，确保甲方抵押权的稳定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定协助甲乙双方办理合同签订、抵押登记等相关手续。说明：此条款要求第三方中介在合同签订和履行过程中发挥协助作用，确保合同顺利实施。2.第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应法律责任。说明：此条款要求第三方中介在提供信息时承担责任，防止因信息不实导致的合同纠纷。3.第三方中介收取的费用，应按照约定的标准和方式进行，并在合同中明确。说明：此条款规范第三方中介收费行为，避免因收费问题导致的合同纠纷。4.第三方中介在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。说明：此条款明确第三方中介在履行合同过程中的责任，保障甲乙双方的权益。5.第三方中介退出合同履行时，应提前30日通知甲乙双方，并协助办理相关手续。说明：此条款规定第三方中介退出的条件和程序，确保合同在第三方中介退出后仍能顺利履行。一、附件列表：1.土地使用权证书2.借款合同3.抵押登记证明4.借款还款计划表5.抵押物评估报告6.第三方中介服务协议7.担保人同意担保的书面文件8.借款用途证明文件9.甲方经营状况证明文件10.乙方授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用借款，认定为违约行为。2.甲方未保证抵押物价值稳定，导致抵押物价值减损，认定为违约行为。3.甲方未经乙方同意，转让、出租、出借、设定其他担保或以其他方式处置抵押物，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间和方式支付借款本金及利息，认定为违约行为。5.乙方未依法行使抵押权，导致甲方损失，认定为违约行为。6.第三方中介提供虚假信息、未按约定协助办理手续或收取不合理费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。2.抵押人：将财产设定为抵押的债务人或者第三人。3.抵押权人：对抵押物享有抵押权的债权人。4.借款合同：借款人与贷款人之间设立、变更、终止借款关系的协议。5.抵押登记：将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项，记载于不动产登记簿的行为。6.第三方中介：在借款合同签订和履行过程中提供协助服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值减损：甲方应及时采取措施恢复抵押物价值，如无法恢复，应补足相应价值。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。3.乙方未按约定时间和方式支付借款本金及利息：甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还借款本金及利息。4.第三方中介提供虚假信息或未按约定协助办理手续：乙方有权解除与第三方中介的协议，并要求第三方中介承担相应责任