无房产证房屋买卖合同的法律咨询

无房产证房屋买卖合同的法律咨询合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房屋所有权证号为____，产权性质为____。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方指定的方式分____期支付。具体支付时间及方式如下：第一笔：人民币____元，于____年__月__日前支付；第二笔：人民币____元，于____年__月__日前支付；第三笔：人民币____元，于____年__月__日前支付。2.4乙方未按时支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。三、过户及交房3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应承担相应责任。3.4甲方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.付款凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。4.甲方要求提高房价，乙方不同意，属于违约行为。5.乙方未按照约定时间支付定金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的卖方，具有对该房屋的完全处置权。2.乙方：指房屋的买方，愿意购买甲方拥有的房屋。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时完成过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并与乙方协商延长时间完成过户手续。2.乙方未能按时支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并与甲方协商延长时间支付房款。3.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并与乙方协商延长时间交付房屋。4.甲方要求提高房价：甲方应承担违约责任，支付违约金，如乙方不同意，双方可协商解除合同。5.乙方未支付定金：乙方应承担违约责任，支付违约金，并与甲方协商支付定金。五、所有应用场景：1.甲方为无房产证房屋的合法所有权人，具备对该房屋的完全处