住宅二手买卖合同范本（2024定制版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手买卖合同范本（2024定制版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4二手住宅1.5过户1.6交易价格第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务2.3交付条件第三条价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条过户及登记4.1过户时间4.2过户费用4.3产权登记第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收第六条质量及保修6.1住宅质量6.2质量保修第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解释第十一条附件11.1住宅产权证明11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件第十二条其他约定12.1交易过程中的费用承担12.2住宅交付后的物业管理第十三条合同的签署、修改及补充13.1签署13.2修改13.3补充第十四条合同的保管14.1合同文本的保管14.2合同附件的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述住宅的所有人，出卖人与买受人签订本合同，并承担合同中约定的义务和责任。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.3住宅住宅是指本合同所述的位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅物业，具体房屋状况详见附件一。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移登记的住宅。1.5过户过户是指将二手住宅的产权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.6交易价格交易价格是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的二手住宅购买价格，具体金额为人民币【金额】。第二条合同标的2.1住宅描述本合同所指的住宅具体描述如下：【房屋基本信息】，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。2.2权利与义务出卖人保证对所出售的住宅享有完全的产权，且不存在任何权利瑕疵。买受人按照本合同约定支付交易价格，并承担合同中约定的义务。2.3交付条件住宅的交付条件如下：出卖人将住宅的实际控制权、使用权和处置权完全转移给买受人，并办理完毕过户手续。第三条价格及支付方式3.1交易价格本合同所述的二手住宅交易价格为人民币【金额】，买受人应按照本合同约定的支付方式和时间向出卖人支付该交易价格。3.2定金买受人应在签订本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币【金额】，出卖人在收到定金后应予以确认。3.3首付款买受人应在过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付首付款人民币【金额】，出卖人在收到首付款后应予以确认。3.4贷款买受人如需通过银行贷款方式支付交易价格的，应在本合同签订前向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。3.5支付时间及方式买受人应按照本合同约定的支付时间及方式向出卖人支付交易价格。具体支付时间为：【支付时间】。第四条过户及登记4.1过户时间双方应在本合同签订之日起【时间】内共同办理过户手续，过户手续办理完毕后，住宅的产权归买受人所有。4.2过户费用过户手续所产生的费用由【承担方】承担，具体费用为：【费用金额】。4.3产权登记买受人应在过户手续办理完毕后【时间】内向房地产登记机构申请办理产权登记，并将产权证复印件提交给出卖人。第五条交付及验收5.1交付时间住宅的交付时间为过户手续办理完毕后【时间】，具体为：【交付日期】。5.2交付条件住宅的交付条件为：【交付条件】，包括但不限于住宅设施设备齐全、房屋干净整洁等。5.3验收买受人应在交付时对住宅进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，买受人应自交付之日起【时间】内向出卖人提出，出卖人应予以解决。第六条质量及保修6.1住宅质量出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，且不存在影响住宅使用的重大质量问题。6.2质量保修出卖人应对本合同约定的住宅质量问题承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期为【时间】。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照约定取得住宅产权的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照约定交付住宅的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条附则10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同的终止本合同在买受人支付完全部交易价格，并取得住宅产权后终止。10.3合同的解释本合同的解释权归【所有权归属方】。第十一条附件11.1住宅产权证明出卖人应提供住宅的产权证明复印件供买受人留存。11.2买卖双方身份证明出卖人和买受人应提供有效的身份证明复印件供对方留存。11.3贷款相关文件如买受人选择贷款方式支付交易价格，应提供贷款合同、贷款批准书等贷款相关文件复印件供出卖人留存。第十二条其他约定12.1交易过程中的费用承担本合同约定的交易过程中产生的费用，除本合同另有约定外，由【承担方】承担。12.2住宅交付后的物业管理住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，履行相应的物业管理义务。第十三条合同的签署、修改及补充13.1签署本合同一式【份数】份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。13.2修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的保管14.1合同文本的保管双方应妥善保管本合同正本，如发生合同文本遗失、损毁等情况，双方应承担相应责任。14.2合同附件的保管双方应妥善保管本合同附件，如发生附件遗失、损毁等情况，双方应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明附件要求：提供住宅的产权证明复印件，证明出卖人对住宅的产权所有权。附件说明：该附件用于证明出卖人对出售的住宅享有完全的产权，不存在任何权利瑕疵。2.附件二：买卖双方身份证明附件要求：提供出卖人和买受人的有效身份证明复印件，以验证双方的身份。附件说明：该附件用于确认双方的合法身份，确保合同的有效性。3.附件三：贷款相关文件附件要求：提供贷款合同、贷款批准书等贷款相关文件复印件，如买受人选择贷款方式支付交易价格。附件说明：该附件用于记录买受人的贷款详情，包括贷款金额、利率、还款期限等。4.附件四：住宅买卖合同补充协议附件要求：提供买卖双方签订的补充协议复印件，记录合同未尽事宜或修改、补充内容。附件说明：该附件用于明确合同中未详细约定的事项，或对合同内容进行修改和补充。5.附件五：住宅交付验收记录附件要求：提供买受人对于住宅交付时的验收记录，记录住宅的交付状况和买受人的验收意见。附件说明：该附件用于证明住宅的交付情况和买受人的验收结果，作为日后可能出现的争议解决依据。6.附件六：质量保修单附件要求：提供出卖人对于住宅质量保修的单据，明确保修范围、保修期限等信息。附件说明：该附件用于证明出卖人对于住宅质量问题的保修责任，确保买受人在保修期内得到相应的维修服务。7.附件七：违约金计算公式及计算依据附件要求：提供违约金计算公式及计算依据的相关文件，明确违约责任的具体计算方式。附件说明：该附件用于明确双方在违约情况下的违约金计算方式，确保违约责任的合理性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为示例：出卖人未能按照合同约定时间办理过户手续，导致买受人无法取得住宅产权。责任认定标准：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为及责任认定违约行为示例：买受人未能按照合同约定时间支付交易价格，导致出卖人未能及时交付住宅。责任认定标准：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.质量及保修违约行为及责任认定违约行为示例：出卖人未能保证住宅质量符合合同约定，导致买受人遭受损失。责任认定标准：出卖人应承担质量保修责任，包括但不限于修复问题、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移登记的住宅。2.过户：指将二手住宅的产权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。3.交易价格：指买受人按照本合同约定