2024版营业用房租赁合同

2024版营业用房租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的设施与设备2.3租赁物的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁期限3.3续租与提前终止第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2支付方式与周期4.3租金调整机制第五章：租赁物的维护与修缮5.1租赁物的日常维护5.2租赁物的修缮责任5.3租赁物的改善与变更第六章：承租方的权利与义务6.1承租方的使用权6.2承租方的维护义务6.3承租方的保险责任第七章：出租方的权利与义务7.1出租方的监督权7.2出租方的修缮义务7.3出租方的配合义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约的补救措施第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章：其他约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3附加条款第十二章：合同的生效与备案12.1合同的签字盖章12.2合同的签到时间12.3合同的签订地点12.4合同的备案要求合同编号______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于营业用房租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法、有效和顺利执行。1.2合同定义本合同中所指的“租赁物”是指位于______的营业用房，具体位置、面积和设施设备详见第二章。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和面积以房产证或相关法律文件为准。2.2租赁物的设施与设备租赁物内包括但不限于以下设施与设备：______。出租方应保证所有设施设备在交付时处于良好状态。2.3租赁物的使用限制承租方仅可将租赁物用于______，未经出租方书面同意，不得改变租赁物的用途。第三章：租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限本合同的租赁期限为______年，除非双方另有书面约定。3.3续租与提前终止承租方有权在租赁期限届满前______个月提出续租请求，出租方应予以考虑。若一方希望提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并支付相应的违约金。第四章：租金与支付方式4.1租金金额租金为每月人民币（大写）元整（￥）。4.2支付方式与周期租金应于每月的第______日前支付至出租方指定的账户。支付方式为______。4.3租金调整机制租金在租赁期限内不得随意调整。若因市场变化或政策调整确需调整租金，双方应协商一致，并以书面形式确认。第五章：租赁物的维护与修缮5.1租赁物的日常维护承租方应负责租赁物的日常维护工作，确保租赁物的正常使用。5.2租赁物的修缮责任租赁物的大修由出租方负责，小修由承租方负责。具体修缮责任详见附件。5.3租赁物的改善与变更承租方如需对租赁物进行改善或变更，应事先征得出租方的书面同意，并承担相应的费用。第六章：承租方的权利与义务6.1承租方的使用权承租方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物。6.2承租方的维护义务承租方应妥善维护租赁物，防止损坏，并在发现问题时及时通知出租方。6.3承租方的保险责任承租方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖租赁期间可能发生的损失或损害。第七章：出租方的权利与义务7.1出租方的监督权出租方有权监督承租方对租赁物的使用情况，确保租赁物不被滥用。7.2出租方的修缮义务出租方应负责租赁物的大修工作，并确保租赁物的设施设备处于良好状态。7.3出租方的配合义务出租方应配合承租方的合理使用需求，提供必要的支持和服务。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，即构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额为______，赔偿损失的计算方法为______。8.3违约的补救措施违约方应在违约行为发生后______天内采取补救措施，以减少违约给对方造成的损失。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更应基于双方的协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：一方严重违约、不可抗力事件导致合同无法继续履行等。9.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循以下程序：提出变更或解除请求、双方协商、签订变更或解除协议。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决的程序争议解决应遵循以下程序：提出争议、协商解决、仲裁或诉讼。10.3争议解决的法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他约定11.1保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2通知与送达合同中的通知应以书面形式送达至对方在合同中指定的地址。11.3附加条款双方可根据实际情况协商一致，增加附加条款。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的签字盖章本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。12.2合同的签到时间本合同的签订时间为______年______月______日。12.3合同的签订地点本合同的签订地点为______。12.4合同的备案要求本合同应按照相关法律法规的要求进行备案。第十三章：附件13.1租赁物的详细描述附件一应包含租赁物的详细描述，包括但不限于位置、面积、设施设备等。13.2租赁物的维护与修缮责任清单附件二应包含租赁物的维护与修缮责任清单，明确双方的责任范围。13.3其他相关文件附件三应包含其他与本合同相关的文件，如房产证复印件、设施设备清单等。第十四章：补充协议14.1补充协议的签订双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的内容补充协议应包括但不限于租赁物的变更、租金的调整、租赁期限的延长等。14.3补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效，并成为本合同不可分割