回迁房屋买卖合同VIP

2024回迁房屋买卖合同合同编号：__________卖方：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（营业执照号码）：________________买方：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（营业执照号码）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起__________日内，买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自本合同签订之日起__________日内，买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内支付。2.4买方未按时支付房款的，应当按照逾期付款部分万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同一方如确有特殊情况需要变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方，并经对方同意。4.3任何一方违反本合同的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响买方合法权益的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述情形的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、设备清理干净，确保房屋符合交付条件。同时，甲方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。3.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应按照逾期交付部分房价的万分之五向买方支付违约金。如甲方违反本合同其他约定，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应按照逾期付款部分房价的万分之五向甲方支付违约金。2.乙方承诺乙方承诺在合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，乙方应全力配合甲方办理房屋过户手续，提供所需的相关证明材料。3.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定支付房款或配合甲方办理过户手续，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介在本合同签订过程中提供房源信息、协商谈判、协助办理过户等服务。中介费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介的义务第三方中介应保证所提供房源的真实性，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。中介还应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供相关咨询服务。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定提供服务或导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。如中介违反本合同其他约定，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介费用支付甲方和乙方应在过户手续办理完毕后__________日内，向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方未能按照约定支付中介费用，甲方和乙方应承担逾期付款部分中介费用的万分之五作为违约金。一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.第三方中介资质证书复印件5.房屋现状照片6.房屋过户申请表7.房屋过户税费计算表8.房屋买卖合同补充协议9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能履行合同约定的义务提供虚假房源信息2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房款未能配合甲方办理过户手续提供虚假身份信息3.第三方中介违约行为：未能提供真实房源信息未能协助甲方和乙方办理过户手续未能提供约定的咨询服务三、法律名词及解释：1.回迁房屋：指在城市规划区内，因旧城改造、土地储备等原因，由政府组织实施的拆迁补偿安置房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价的万分之五向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款解决办法：乙方应按照逾期付款部分房价的万分之五向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：第三方中介提供虚假房源信息解决办法：甲方和乙方有权解除合同，并要求