商铺投资买卖合同模板

2024版商铺投资买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是商铺的合法所有者，愿意将其拥有的商铺出售给乙方；乙方愿意购买甲方的商铺，双方经协商一致，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.2商铺的产权性质为____________________，产权期限至________________。1.3商铺目前的使用状况为____________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的商铺购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付购房价款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方分期支付剩余购房价款。具体分期支付计划由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将商铺交付给乙方。交付时，甲方向乙方出示商铺的权属证明及其他相关文件。3.2商铺过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理。过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为商铺购买价格的____%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付购房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为未付款部分的____%×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在商铺交付前，将其所有权瑕疵及权利负担情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.商铺现状保证甲方保证商铺现状符合合同约定，如存在隐蔽工程、质量问题等，甲方应在交付前修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。3.交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起____个月内，将商铺交付给乙方。交付时，甲方向乙方出示商铺的权属证明及其他相关文件。如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为商铺购买价格的____%×逾期天数。4.过户协助甲方应协助乙方办理商铺过户手续，提供必要的相关文件。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房价款的方式乙方支付购房价款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方分期支付剩余购房价款。具体分期支付计划由双方另行协商确定。2.乙方权利保障乙方有权对商铺进行装修、改造，但不得改变商铺的结构和用途。如乙方需进行大型维修、改造或改变用途，应事先征得甲方同意。3.商铺经营期间的费用商铺经营期间的各项费用（如物业管理费、税费等）由乙方承担。如费用发生变更，乙方应按变更后的标准支付。4.租赁事宜如商铺在交付时已出租，甲方应将租赁合同及租金收据等相关文件交给乙方。如甲方未按约定时间交付商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介在本次交易中负责协助甲乙双方办理合同签订、资金监管、过户手续等相关事宜。中介费用由甲乙双方协商确定。2.资金监管甲乙双方同意将购房价款纳入第三方中介设立的资金监管账户，按照双方约定的支付方式进行划转。资金监管期间，甲乙双方不得单方面要求取出资金。3.过户协助第三方中介应协助甲乙双方办理商铺过户手续，提供必要的相关文件。如因中介原因导致过户手续延误，中介应承担相应的违约责任。4.信息披露第三方中介应如实向甲乙双方披露商铺的相关信息，如存在隐瞒或虚假陈述导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。5.中介费用支付甲乙双方应在过户手续完成后____个工作日内，向第三方中介支付中介费用。如甲方未按约定时间支付中介费用，甲方应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺产权期限证明文件4.商铺现状证明文件5.商铺租赁合同（如有）6.商铺经营期间的费用明细7.资金监管账户设立证明8.过户手续相关文件9.第三方中介服务合同10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房价款，构成违约。3.甲方未如实告知商铺所有权瑕疵及权利负担情况，构成违约。4.甲方未保证商铺现状符合合同约定，构成违约。5.甲方未协助乙方办理商铺过户手续，构成违约。6.乙方未按约定进行商铺经营期间的费用支付，构成违约。7.第三方中介未如实披露商铺相关信息，构成违约。8.第三方中介未协助甲乙双方办理过户手续，构成违约。9.甲方未按约定时间支付中介费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的所有权，具有对该商铺的占有、使用、收益和处分的权利。2.商铺使用权：指乙方对商铺的使用权，具有在该商铺经营、管理、使用和收益的权利。3.产权期限：指商铺产权的有效期限，如合同中规定的年限。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金，按照合同约定计算。5.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为购买商铺的诚意金。6.过户手续：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延误：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商延长交付时间。2.商铺现状与合同约定不符：甲方应承担违约责任，修复商铺并承担修复费用。3.过户手续延误：甲方应承担违约责任，协助乙方加快过户手续办理。4.乙方支付购房价款延误：乙方应承担逾期付款违约金，并尽快支付剩余购房价款。5.第三方中介服务出现问题：甲乙双方应与中介协商解决问题，并可根据合同约定要求中介承担违