存量房买卖合同书

存量房买卖合同书2024年通用合同编号：__________存量房买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________（地市）____________________（区县）____________________（街道），房屋产权证号：____________________，房屋所有权人：____________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房屋现状：____________________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.2甲乙双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、房屋权利及瑕疵声明4.1甲方保证，其对所出售房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制，且房屋不存在任何质量问题、漏水、噪音等影响居住的问题。4.2乙方应如实向甲方告知其购房目的，如乙方购买房屋用于投资、出租等非自住目的，甲方有权要求乙方支付额外购房款。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：2024年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清单提供给乙方，并在清单上签字确认。条款说明：此条款旨在确保甲方在交付房屋时，明确列出所有物品，避免日后因物品归属发生争议。1.2甲方应在房屋交付前，将房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用，并承担相关费用至交付之日。条款说明：此条款旨在确保甲方在交付房屋时，设施正常运行，避免乙方因设施问题造成损失。1.3甲方应对房屋进行维修保养，确保房屋在交付时符合正常居住条件。条款说明：此条款旨在确保甲方在交付房屋时，房屋质量符合居住要求，避免乙方因房屋质量问题造成损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定，按时支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照合同约定支付违约金。条款说明：此条款旨在确保乙方按时履行合同义务，按照约定支付房款。2.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方。条款说明：此条款旨在明确乙方在过户手续办理完毕后支付剩余房款的义务。2.3乙方应对房屋进行合理使用，并按照合同约定承担物业费、供暖费等相关费用。条款说明：此条款旨在明确乙方在居住期间，承担相关费用的义务。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定，提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在交易过程中的责任和义务，确保交易顺利进行。3.2第三方中介应承担因其过失导致合同纠纷的责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在交易过程中，如因过失导致合同纠纷，应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照合同约定，收取中介费，并开具合法的发票。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在收取中介费时的责任和义务，确保交易双方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋结构及面积说明4.房屋现状说明5.水、电、燃气、供暖设施正常使用证明6.物品清单7.房屋维修保养记录8.物业费、供暖费等相关费用支付凭证9.房屋过户手续办理完毕证明10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，认定违约。3.甲方未按照合同约定提供设施正常使用，认定违约。4.乙方未按照合同约定承担相关费用，认定违约。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，认定违约。6.第三方中介未按照合同约定收取中介费，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋产权证：是指国家依法对房屋所有权和土地使用权实行登记管理制度，由登记机关发给的证明房屋所有权和土地使用权关系的证书。3.房屋结构：指房屋的物理形态，包括房屋的层数、户型、面积等。4.房屋现状：指房屋的装修、设施等情况。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户手续：是指将房屋所有权依法从甲方转移到乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定支付房款，并有权要求违约金。3.问题：房屋设施正常使用出现问题。解决办法：甲方应负责维修保养，确保设施正常使用。如甲方不履行义务，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因第三方中介原因导致手续办理缓慢，乙方有权要求第三方中介承担责任。五、所有应用场景：1.甲方将其拥有的存量房出售给乙方。