2020年物业管理师《物业经营管理》模拟试题一

2020年物业管理师《物业经营管理》

模拟试题一,物业经营管理,物业管理师

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但

仍能保持一个合理的（）o

{A}.性价比

{B}.使用率

{C}.物业配置

{D}.出租率

正确答案:D,

第2题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>不属于物业管理主要职责的是（）o

{A}.制定物业发展战略计划

⑻.收租

{C}.保持与租户的联系

{D},控制运营成本

正确答案：A,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变

更，会对房地产的市场价值产生影响，进而对（）产生影响。

{A},房地产分析

{B}.社会经济

{C}.房地产投资

{D}.市场导向

正确答案：C,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）o

{A},物业转售收入

{B}.开发建设成本

{C}.市场吸纳能力

{D},未来房地产市场销售价格

正确答案：A,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包

括（）。

{A}.印花税

{B},企业所得税

{C}.经营税金及附加

{D}.城镇土地使用税和房产税

正确答案：A,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不

断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的（）o

{A}.增值

{B}.时间价值

{C}.现值

{D}.交换价值

正确答案：A,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,则一年后的本利和为（）元。

{A}.130480

{B}.136.985

{C}.126.495

{D}.133.455

正确答案：A,

第8题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12%,

以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.34869.16

{B}.34271.74

{C}.32462.56

{D}.33496.65

正确答案：B,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》周某将465120元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.476456.21

{B}.524108.86

{C}.485682.36

{D}.506430.41

正确答案：B,

第10题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金

融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项

投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流

量为4万元，则该项投资的税前现金回报率为（）。

{A}.10.00%

{B}.15.00%

{C}.20.00%

{D}.17.83%

正确答案：C,

第n题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>设备因自然力产生的磨损属于（）o

{A},第一类有形磨损

{B}.第一类无形磨损

{C}.第二类有形磨损

{D}.第二类无形磨损

正确答案：C,

第12题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上

等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期

限称为（）o

{A}.物理寿命

{B}.自然寿命

{C}.经济寿命

{D}.技术寿命

正确答案：C,

第13题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率

是（）的经济含义。

{A}.偿债备付率

{B}.财务内部收益率

{C}.投资回报率

{D},资产负债率

正确答案：B,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营

或自营的项目，需要计算（）o

{A}.偿债备付率

{B}.资产负债率

{C}.投资回报期

{D}.借款偿还期

正确答案：D,

第15题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>能够反映初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

的指标是（）o

{A}.投资回报率

{B}.财务净现值

{C}.资本附加值

{D}.内部收益率

正确答案：A,

第16题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货

币来衡量的价值属于（）o

{A}.市场价值

{B}.使用价值

{C}.交换价值

{D}.物业价值

正确答案：C,

第17题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>投资者评估的物业的（）大于或等于该物业的市场价

格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

{A}.账面价值

{B}.使用价值

{C}.投资价值

{D}.交换价值

正确答案：C,

第18题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>属于长期均衡价格的是（）o

{A}.成交价格

{B}.单位价格

{C}.市场价格

{D},理论价格

正确答案：D,

第19题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业的正常成交价格为8950元/成，卖方应缴纳

的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的

6%,则买方实际付出的价格为（）元/成。

{A}.9265

{B}.9487

{C}.9165

{D}.9326

正确答案：B,

第20题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%,余

款于半年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一

次应付清（）万元。

{A}.73.95

{B}.73.45

{C}.72.65

{D}.74.25

正确答案：B,

第21题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某单元公寓面积H0m2,单价4630元/m2,总价50.

93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给

予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

{A}.4268.06

{B}.4565.90

{C}.4305.90

{D}.4396.52

正确答案：C,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>商品房买卖双方的实际交易价格称为（）o

{A}.标价

{B}.均价

{C}.成交价

{D}.起价

正确答案：C,

第23题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>接近但还不到成本租金水平的租金被称为（）o

{A}.基础租金

{B}.准成本租金

{C}.净租金

{D}.预成本租金

正确答案：B,

第24题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>收益性物业价值中，（）是随着时间的流逝而不断减

少的。

{A},账面价值

{B}.交换价值

{C}.市场价值

{D}.原始价值

正确答案：A,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>取得物业开发用地所必需的费用、税金等，被称为（）o

{A}.开发成本

{B}.物业租赁成本

{C}.管理成本

{D}.土地取得成本

正确答案：D,

第26题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限

可视为无限年，该类物业的报酬率为9.5%,则该宗物业的收益价格

为（）万元。

{A}.263.16

{B}.265.35

{C}.276.31

{D}.286.43

正确答案：A,

第27题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>收益乘数是采用O,从与估价对象的收益流量类型等

相同的类似物业的有关资料中求得。

{A}.累加法

{B}.市场提取法

{C}.直接资本化法

{D}.成本法

正确答案：B,

第28题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>影响房地产市场发展的政策因素不包括（）o

{A}.住房分配和消费政策

{B},房地产供给政策

{C}.社会福利政策

{D}.房地产产权与交易政策

正确答案：C,

第29题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（）o

{A}.租赁指标

{B},供给指标

{C}.市场交易指标

{D}.需求指标

正确答案：A,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建

房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是（）o

{A}.出租量

{B}.预售面积

{C}.销售量

{D}.吸纳量

正确答案：D,

第31题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>政府的土地政策，不能过分参与及干预房地产市场的

（）o

{A}.微观调控

{B},土地租赁

{C}.自由运作

{D}.内部交易

正确答案：C,

第32题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>商业零售物业需要重点分析的内容不包括（）o

{A}.考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的

分布情况

{B}.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求

{C}.特色与格调

{D}.物业所处地区的流动人口和常住人口的数量

正确答案：C,

第33题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理计划中，最常用的预算是（）o

{A}.年度运营预算

{B}.资本支出预算

{C}.长期预算

{D}.短期预算

正确答案：A,

第34题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。

{A}.2年或2年以上

{B}.3年或3年以上

{C}.4年或4年以上

{D}.5年或5年以上

正确答案：D,

第35题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用

的，应当在租赁期限届满前。个月提出，并经出租人同意，重新签

订租赁合同。

{A}.3

⑻.4

{C}.5

{D}.6

正确答案：A,

第36题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理成本，按照（）分类，有助于具体反映物业

服务企业各种费用的构成和水平。

{A}.计算依据不同

{B}.成本的经济性质或内容

{C}.经济用途

{D}.费用的经济内容

正确答案:D,

第37题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>福利基金按工资总额的（）计算。

{A}.14%

{B}.1.5%

{C}.2%

{D}.3.5%

正确答案：A,

第38题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在既定的管理收费标准下，（）有助于提高管理收费

的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业

服务企业的市场竞争能力。

{A}.概率预算

{B},零基预算

{C}.弹性预算

{D}.固定预算

正确答案：B,

第39题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》成本有了（），就能在每一项生产费用发生之前或发

生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目

的。

{A}.事中控制

{B}.事后控制

{C}.政策控制

{D},收益控制

正确答案：A,

第40题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物

业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方

人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）

的罚款。

{A}.10%〜30%

{B}.30%〜50%

{C}.50%〜70%

{D}.70%〜80%

正确答案：B,

第41题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（）o

{A}.数量与功能分区情况

{B}.占地面积和总建筑面积

{C}.施工各企业名称

{D}.管理质量要求

正确答案：D,

第42题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，

如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）o

{A}.政治风险

{B}.经济风险

{C}.社会风险

{D},技术风险

正确答案：C,

第43题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>保险的一般原则不包括（）o

{A}.公开原则

{B}.近因原则

{C}.可保利益的原则

{D}.比例分摊原则

正确答案：A,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险

合同的规定向保险人取得赔款或给付的人是保险当事人中的（）o

{A}.被保险人

{B},投保人

{C}.保险人

{D}.受益人

正确答案：A,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》正确处理（）之间的财务关系，是确保物业服务企业

资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础