房地产商2024年标准补充合约修订版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地产商2024年标准补充合约修订版本合同目录一览1.总则1.1合同主体及定义1.2合同的生效、变更与解除1.3合同的履行、验收与结算1.4违约责任与争议解决2.房屋买卖2.1房屋基本情况2.2购房款项及支付方式2.3交付及办理产权证2.4房屋质量及保修3.物业管理3.1物业公司及服务内容3.2物业管理费用3.3物业维修与维护3.4业主权益与义务4.配套设施与公共区域4.1配套设施情况4.2公共区域使用与管理4.3配套设施的维修与维护4.4公共区域的安全与卫生5.容积率与规划变更5.1容积率及相关规定5.2规划变更及影响5.3容积率调整的补偿5.4规划变更的协调与处理6.绿化与环境维护6.1绿化建设标准与要求6.2绿化维护与管理6.3环境保护与污染防治6.4环境维护的责任主体7.容积率外的其他变更7.1其他变更的情况及影响7.2其他变更的协调与处理7.3其他变更的补偿与赔偿7.4相关主体的权益保障8.合同的履行保障与监督8.1履行保障措施8.2监督与检查8.3违约行为的记录与处理8.4履行保障的争议解决9.合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止与解除后的权益处理9.4合同终止与解除的争议解决10.房屋交易税费10.1税费的种类与标准10.2税费的支付责任及方式10.3税费的优惠政策10.4税费争议的解决11.房屋交易过程中的其他费用11.1其他费用的种类与标准11.2其他费用的支付责任及方式11.3其他费用的优惠政策11.4其他费用争议的解决12.房屋交易的时间与进度安排12.1交易时间的约定12.2交易进度的安排12.3交易时间与进度的调整12.4交易时间与进度争议的解决13.合同的书面与电子文本13.1书面文本的制备与保管13.2电子文本的制备与保管13.3书面与电子文本的一致性13.4书面与电子文本的争议解决14.附则14.1合同的修订与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的解释与适用法律14.4合同的生效日期及有效期第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（房地产开发商名称），乙方为（购房人名称）。1.1.2本合同所指房屋为（房屋地址），房屋基本情况详见附件一。1.1.3本合同所述物业管理公司为（物业管理公司名称），服务内容详见附件二。1.2合同的生效、变更与解除1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至（合同有效期截止日期）。1.2.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。1.2.3合同的变更或解除必须遵循法律法规的规定，并办理相关手续。1.3合同的履行、验收与结算1.3.1甲方应按照合同约定，按时交付房屋及附属设施。1.3.2乙方应按照合同约定，按时支付购房款项及其他费用。1.3.3房屋交付时，乙方应按照附件三的要求进行验收，确认无异议后签署验收报告。1.3.4房屋交付后，甲乙双方按照附件四的规定进行结算。1.4违约责任与争议解决1.4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。1.4.2双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于（省、市、区）街道号，建筑规模为（平方米），房屋结构为（结构类型）。2.1.2房屋用途为（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为（国有/集体等）。2.1.3房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2购房款项及支付方式2.2.1乙方应按照本合同附件五的付款计划，向甲方支付购房款项。2.2.2购房款项支付方式为（现金/转账/支票等），支付的具体银行账户为（甲方银行账户信息）。2.2.3乙方支付购房款项后，甲方出具相应的发票和收据。2.3交付及办理产权证2.3.1甲方应在合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。2.3.2房屋交付后，乙方应按照我国相关法律法规，办理房屋产权证。2.3.3甲方应协助乙方办理产权证，提供必要的证明材料。2.4房屋质量及保修2.4.1甲方保证房屋质量符合我国相关法律法规和工程建设标准。2.4.2房屋交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到通知后（）日内予以修复。2.4.3房屋保修期限为（保修期限），保修范围详见附件六。第三条物业管理3.1物业公司及服务内容3.1.1物业管理公司为（物业管理公司名称），负责小区的物业管理服务。3.1.2物业管理服务内容包括（物业管理服务内容详细描述）。3.1.3物业公司应按照我国相关法律法规和物业服务合同，提供优质服务。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用包括（物业费/公共维修基金等），收费标准详见附件七。3.2.2乙方应在每月（）日前，向物业公司支付当月物业管理费用。3.2.3物业管理费用支付方式为（现金/转账/支票等），支付的具体银行账户为（物业公司银行账户信息）。3.3物业维修与维护3.3.1物业公司应定期对小区的公共设施进行维修、维护，确保设施正常运行。3.3.2房屋及附属设施的维修、维护费用，按照我国相关法律法规和物业服务合同的规定承担。3.3.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害他人利益。3.4业主权益与义务3.4.1乙方作为小区业主，享有（业主权益详细描述）。3.4.2乙方应履行（业主义务详细描述）。第四条配套设施第八条容积率与规划变更8.1容积率及相关规定8.1.1甲方应按照我国相关法律法规和城乡规划要求，确保房屋建设的容积率符合规定。8.1.2容积率及相关规定详见附件八。8.2规划变更及影响8.2.1如甲方需对建设项目进行规划变更，应提前（）个月通知乙方。8.2.2规划变更可能对乙方所购房屋产生影响的，甲方应予以说明。8.2.3规划变更导致的房屋面积、用途等发生变化，甲方应按照本合同第十一条的规定处理。8.3容积率调整的补偿8.3.1如因政策调整或甲方原因导致容积率发生变化，甲方应按照本合同第十一条的规定给予乙方补偿。8.3.2补偿方式为（货币补偿/实物补偿等），具体补偿标准详见附件九。8.4规划变更的协调与处理8.4.1甲方应积极协调相关部门，确保规划变更的顺利进行。8.4.2规划变更处理过程中，甲乙双方应保持沟通，共同解决相关问题。第九条绿化与环境维护9.1绿化建设标准与要求9.1.1甲方应按照我国相关法律法规和城乡规划要求，进行小区绿化建设。9.1.2绿化建设标准与要求详见附件十。9.2绿化维护与管理9.2.1甲方应负责小区绿化的维护与管理，确保绿化设施正常运行。9.2.2乙方应合理使用绿化设施，不得损害绿化环境。9.3环境保护与污染防治9.3.1甲方应采取措施，防止建设过程中对环境造成污染。9.3.2甲方应按照我国相关法律法规，对建设过程中的废弃物进行妥善处理。9.4环境维护的责任主体9.4.1绿化与环境维护的责任主体为甲方。9.4.2甲方应承担因绿化与环境维护不善导致的损失。第十条容积率外的其他变更10.1其他变更的情况及影响10.1.1如甲方需进行容积率外的其他变更，应提前（）个月通知乙方。10.1.2其他变更可能对乙方所购房屋产生影响的，甲方应予以说明。10.2其他变更的协调与处理10.2.1甲方应积极协调相关部门，确保其他变更的顺利进行。10.2.2甲乙双方应保持沟通，共同解决其他变更相关问题。10.3其他变更的补偿与赔偿10.3.1如因其他变更导致乙方损失的，甲方应按照本合同第十一条的规定给予乙方补偿。10.3.2补偿方式为（货币补偿/实物补偿等），具体补偿标准详见附件十一。第十一条合同的履行保障与监督11.1履行保障措施11.1.1甲方应按照本合同的约定，履行各项义务。11.1.2乙方应按照本合同的约定，支付各项费用。11.2监督与检查11.2.1甲方应接受乙方及相关部门的监督与检查。11.2.2乙方应合理行使监督权，不得干扰甲方的正常经营活动。11.3违约行为的记录与处理11.3.1甲方应记录乙方的违约行为，并按照本合同的约定处理。11.3.2乙方应记录甲方的违约行为，并按照本合同的约定处理。11.4履行保障的争议解决11.4.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.4.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的终止与解除12.1合同终止的条件12.1.2终止合同的条件详见附件十二。12.2合同解除的条件12.2.2解除合同的条件详见附件十三。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细描述房屋的地址、面积、结构类型、用途等信息。附件二：物业管理公司及服务内容详细列出物业管理公司的名称、服务内容、服务标准等。附件三：购房款项及支付方式详细说明购房款项的金额、支付时间、支付方式等。附件四：房屋交付及产权证办理详细描述房屋交付的时间、条件及产权证办理的流程和要求。附件五：付款计划列出乙方应按照的付款计划，包括付款时间、付款金额等。附件六：物业维修与维护详细描述物业公司对房屋及附属设施的维修、维护责任及费用承担。附件七：物业管理费用详细列出物业管理费用的种类、标准、支付时间及支付方式。附件八：容积率及相关规定详细描述容积率的定义、计算方式及相关法律法规要求。附件九：容积率调整的补偿详细说明容积率调整时的补偿标准及补偿方式。附件十：绿化建设标准与要求详细描述小区绿化建设的标准和要求。附件十一：其他变更的补偿与赔偿详细说明其他变更时的补偿标准及赔偿方式。附件十二：合同终止的条件详细列出合同终止的条件及相应的处理方式。附件十三：合同解除的条件详细列出合同解除的条件及相应的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，具体包括但不限于延期交付违约金、赔偿乙方因延迟交付造成的直接损失等。示例：若甲方未能在约定的交付日期前交付房屋，则应支付乙方延期交付违约金，违约金计算方式为每延迟一日，甲方应支付购房款项的千分之五作为违约金。2.乙方未按照合同约定支付购房款项及其他费用，应承担违约责任，具体包括但不限于逾期付款违约金、赔偿甲方因延迟付款造成的直接损失等。示例：若乙方未能在约定的付款时间内支付购房款项，则应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为每延迟一日，乙方应支付购房款项的千分之五作为违约金。3.甲方未按照合同约定提供物业管理服务或服务不符合标准，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方因服务质量不符合约定造成的直接损失等。示例：若甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，损失金额根据乙方实际遭受的损失计算。4.乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏或无法正常使用，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方或物业公司因此造成的直接损失等。示例：若乙方未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏或无法正常使用，乙方应承担修复费用或赔偿甲方或物业公司因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法设立，具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售等工作。2.购房人：指购买房屋的自然人或其他合法主体。3.物业管理公司：指依法设立，具有物