2024年版房地产中介服务合同

2024年版房地产中介服务合同本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房地产市场分析1.4房源带看与咨询1.5交易协调与跟进1.6交易风险提示与规避1.7法律法规咨询与解答1.8合同草拟与审查1.9交易撮合与促成1.10其他中介服务事项第二条合同主体2.1甲方（委托方）2.2乙方（中介方）第三条合同标的3.1房源信息3.2客源信息3.3交易标的（房产）第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1中介服务费5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3保密义务的例外第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条附则14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布乙方负责收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房产的面积、位置、价格、户型、配套设施等，并对房源信息进行核实和整理。乙方应在甲方指定的平台上发布房源信息，确保信息真实、准确、及时，并按照甲方的要求对房源信息进行更新和维护。1.2客源信息收集与匹配乙方负责收集客源信息，包括但不限于购房者的需求、预算、喜好、购房目的等，并对客源信息进行核实和整理。乙方应根据甲方提供的房源信息和客源需求，进行匹配和推荐，以帮助甲方找到合适的买家。1.3房地产市场分析乙方应定期向甲方提供房地产市场的分析报告，包括但不限于市场供需状况、价格走势、交易量变化等，并针对甲方的需求提供专业的市场分析和预测。1.4房源带看与咨询乙方应根据甲方的要求，安排专业人员陪同甲方看房，提供房产信息咨询和相关建议。乙方应确保甲方的看房体验舒适、便捷，并协助甲方了解房源的优劣势和潜在风险。1.5交易协调与跟进乙方应负责协调甲乙双方在交易过程中的事宜，包括但不限于谈判、签约、资金支付、产权过户等。乙方应跟进交易进度，确保交易顺利进行，并协助甲方解决交易过程中可能遇到的问题。1.6交易风险提示与规避乙方应向甲方提示交易过程中可能存在的风险，包括但不限于法律法规风险、交易安全风险、产权瑕疵风险等，并提供相应的规避建议。乙方应确保甲方在交易过程中充分了解和注意风险，避免产生不必要的损失。1.7法律法规咨询与解答乙方应提供房地产交易相关的法律法规咨询和解答服务，包括但不限于房产交易政策、税收政策、贷款政策等。乙方应确保甲方在交易过程中遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。1.8合同草拟与审查乙方应根据甲乙双方的要求，草拟和审查房地产交易合同，包括但不限于购房合同、租赁合同等。乙方应确保合同内容完整、合法、明确，保护甲方的合同权益。1.9交易撮合与促成乙方应积极协调甲乙双方，促成房地产交易的达成。乙方应根据甲方的需求和利益，提供专业的交易建议和撮合服务，协助甲方顺利完成交易。1.10其他中介服务事项乙方应根据甲方的要求，提供其他与房地产交易相关的中介服务，包括但不限于装修咨询、家具购买推荐、搬家服务等。乙方应确保甲方在交易过程中享受到便捷、周到的服务。第二条合同主体2.1甲方（委托方）甲方为出售/出租房产的业主，甲方授权乙方作为其房地产中介服务方，协助甲方完成房产交易。2.2乙方（中介方）乙方为专业的房地产中介机构，具备相应的资质和经验，负责为甲方提供房地产中介服务，协助甲方完成房产交易。第三条合同标的3.1房源信息甲方提供要出售/出租的房产的相关信息，包括但不限于房产的面积、位置、价格、户型、配套设施等。3.2客源信息乙方收集的购房者或租房者的需求信息，包括但不限于购房者的预算、喜好、购房目的等。3.3交易标的（房产）本合同项下的交易标的是甲方提供的房源，乙方负责为甲方寻找合适的买家或租户，并协助甲方完成交易。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为甲方提供的房源完成交易之日。第五条服务费用5.1中介服务费中介服务费为乙方提供中介服务所收取的费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。5.2费用支付方式甲方应按照双方协商确定的方式支付中介服务费，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3费用支付时间中介服务费的支付时间应在交易完成之后，具体时间由双方协商确定。第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息范围包括甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。6.3保密义务的例外（1）法律要求披露；（2）法院或行政机关命令披露；（3）第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的直接经济损失、中介服务费等。8.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的直接经济损失、中介服务费等。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决9.3仲裁解决甲乙双方可以选择仲裁委员会进行仲裁，按照双方选择的仲裁规则进行。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附件11.1房产证复印件甲方应提供房产证的复印件作为合同附件。11.2身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证的复印件作为合同附件。11.3其他相关文件其他与合同履行相关的文件，甲乙双方可以约定作为合同附件。第十二条其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定甲乙双方在其他事项上的约定，可以作为本合同的附件或者以补充协议的形式确定。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签署并加盖公章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同终止条件合同终止的条件按照本合同的约定或者甲乙双方的协商确定。第十四条附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的签订地点和日期本合同签订地点为甲方所在地，签订日期为双方签署合同的日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件名称详细要求附件说明1.房产证复印件须为原件的复印件，清晰可见房产信息，包括房产地址、面积、所有权人等。用以证明甲方提供的房源的合法性和真实性。2.身份证明复印件须为原件的复印件，清晰可见身份证信息，包括姓名、性别、身份证号码等。用以证明甲乙双方的身份真实性和合法性。3.房产交易合同草稿须包含交易双方的基本信息、房源信息、交易价格、付款方式等。用以明确交易双方的权利和义务，为正式签订合同做准备。4.房屋买卖/租赁合同正式签订的房屋买卖/租赁合同，明确交易双方的权利和义务。作为交易的法律依据。5.交易过程中的相关文件包括但不限于交易双方的沟通记录、付款凭证、权属转移证明等。用以证明交易的顺利进行和完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为责任认定标准示例说明1.甲方未按约定提供房源信息或信息不真实乙方有权解除合同，并要求甲方支付中介服务费。甲方故意不提供房源信息或提供虚假信息，导致交易失败。2.乙方未按约定提供客源信息或信息不真实甲方有权解除合同，并要求乙方支付中介服务费。乙方故意不提供客源信息或提供虚假信息，导致交易失败。3.甲方未按约定时间支付中介服务费乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。甲方延迟支付中介服务费，经乙方催促后仍不支付。4.乙方未按约定完成房源带看与咨询工作甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按时安排带看或提供的咨询不准确，导致甲方损失。5.甲方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要信息乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。甲方在交易过程中故意隐瞒房产存在的重大问题，导致交易失败。说明三：法律名词及解释：法律名词解释在本合同中的应用1.房产证指由房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。本合同中用于确认甲方提供的房源的合法性和真实性。2.房源信息指与房产有关的各类信息，包括房产地址、面积、价格、配套设施等。本合同中用于描述甲方提供的房产情况。3.客源信息指与购房者或租房者有关的各类信息，包括姓名、联系方式、购房需求等。本合同中用于描述乙方收集的购房者的需求信息。4.房地产市场分析对房地产市场的供需状况