租住权益保障手册（2024年度版）

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租住权益保障手册（2024年度版）本合同目录一览1.租住权益概述1.1租住权益的定义1.2租住权益的保障范围1.3租住权益的保障期限2.出租方义务2.1提供符合合同约定的租赁物2.2保证租赁物的安全与合法性2.3维护租赁物的正常使用状态3.承租方义务3.1支付租金的义务3.2合理使用租赁物的义务3.3遵守租赁物的管理规定4.租金与支付方式4.1租金的确定与调整4.2租金支付的期限与方式4.3租金支付的违约金计算5.租赁期限与解除合同5.1租赁期限的约定5.2提前解除合同的条件与违约金5.3合同到期后的续租条款6.维修责任与维修费用6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用的承担方式7.保险责任与保险费用7.1出租方的保险责任7.2承租方的保险责任7.3保险费用的承担方式8.房屋转租与分租8.1房屋转租的条件与程序8.2房屋分租的条件与程序8.3转租与分租的租金分配9.违约责任与赔偿9.1出租方的违约行为及赔偿9.2承租方的违约行为及赔偿9.3违约金的计算方式10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3解除合同后的权益处理12.合同的终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同注销的程序12.3合同终止与注销后的权益处理13.其他条款13.1房屋交付时间与条件13.2房屋退还时间与条件13.3合同的附件与补充协议14.双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字盖章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租住权益概述1.1租住权益的定义租住权益是指承租方在租赁期间，根据本合同的约定，享有合法、安全、舒适的居住环境，以及获得相应的租赁服务。1.2租住权益的保障范围租住权益的保障范围包括租赁物的合法性、安全性、舒适性、以及合同约定的服务内容。1.3租住权益的保障期限租住权益的保障期限为租赁合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至合同到期之日止。第二条出租方义务2.1提供符合合同约定的租赁物出租方应保证租赁物符合本合同约定的条件，包括合法、安全、舒适等。2.2保证租赁物的安全与合法性出租方应确保租赁物符合国家安全、消防、卫生等法律法规的要求，并承担因违反相关法律法规而产生的责任。2.3维护租赁物的正常使用状态出租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物在租赁期间处于正常使用状态。如因维修导致租赁物不能正常使用，出租方应承担相应的责任。第三条承租方义务3.1支付租金的义务承租方应当按照本合同的约定，按时足额支付租金。3.2合理使用租赁物的义务承租方应合理使用租赁物，并遵守租赁物的管理规定。如因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担相应的维修费用。3.3遵守租赁物的管理规定承租方应遵守租赁物的物业管理规定，包括但不限于出入管理、公共设施使用、噪音控制等。第四条租金与支付方式4.1租金的确定与调整租金根据租赁物的位置、面积、设施等情况，按照双方协商确定的标准计算。如合同到期后续租，租金标准可予以调整，具体事项双方协商确定。4.2租金支付的期限与方式承租方应按照本合同约定的期限和方式支付租金。租金支付方式包括但不限于银行转账、、支付等。4.3租金支付的违约金计算如承租方未按时支付租金，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的租金标准的日千分之五。第五条租赁期限与解除合同5.1租赁期限的约定租赁期限为____年，自双方签字盖章之日起至____年____月____日止。5.2提前解除合同的条件与违约金如双方同意提前解除合同，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的违约金标准支付违约金。5.3合同到期后的续租条款合同到期后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并按照新的约定执行。第六条维修责任与维修费用6.1出租方的维修责任出租方应负责租赁物的正常维护和修理。如因租赁物本身结构、设备故障等原因导致损坏，出租方应承担维修费用。6.2承租方的维修责任承租方应负责日常使用中的小修小补。如因承租方使用不当或人为损坏导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。6.3维修费用的承担方式维修费用承担方式根据损坏原因确定。如属于出租方维修责任范围内的，由出租方承担；如属于承租方维修责任的，由承租方承担。第八条房屋转租与分租8.1房屋转租的条件与程序承租方如需要转租租赁物，应提前书面通知出租方，并征得出租方书面同意。转租行为应遵守相关法律法规，并承担因转租产生的法律责任。8.2房屋分租的条件与程序承租方如需要分租租赁物给第三方，应提前书面通知出租方，并征得出租方书面同意。分租行为应遵守相关法律法规，并承担因分租产生的法律责任。8.3转租与分租的租金分配转租或分租的租金分配由承租方与第三方自行协商确定，但不得低于出租方规定的最低租金标准。第九条违约责任与赔偿9.1出租方的违约行为及赔偿出租方如未履行本合同约定的义务，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。9.2承租方的违约行为及赔偿承租方如未履行本合同约定的义务，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。9.3违约金的计算方式违约金的计算方式为本合同约定的租金标准的日千分之五，计算期限自违约行为发生之日起至违约行为结束之日止。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3解除合同后的权益处理合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理相关权益。如涉及租金退还，应按照本合同约定的租金退还方式进行。第十二条合同的终止与注销12.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。12.2合同注销的程序合同注销应由双方共同向相关部门申请，并按照相关法律法规的规定进行。12.3合同终止与注销后的权益处理合同终止与注销后，双方应按照本合同约定的方式处理相关权益。如涉及租金退还，应按照本合同约定的租金退还方式进行。第十三条其他条款13.1房屋交付时间与条件房屋交付时间为合同签订后____个工作日内，交付条件为符合本合同约定的租赁物标准。13.2房屋退还时间与条件房屋退还时间为合同到期后____个工作日内，退还条件为租赁物符合本合同约定的交付条件。13.3合同的附件与补充协议本合同的附件包括租赁物清单、租金支付明细表等。补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字盖章后的合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同到期之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同的一部分，用以确认租赁物的实际情况。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的期限、金额、方式等信息，作为合同的一部分，用以确认租金支付的具体情况。附件三：维修费用明细表详细列出维修费用的项目、金额、支付方式等信息，作为合同的一部分，用以确认维修费用的具体情况。附件四：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件等信息，作为合同的一部分，用以确认房屋交付的具体情况。附件五：房屋退还确认书确认房屋退还的时间、条件等信息，作为合同的一部分，用以确认房屋退还的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的条件。2.出租方未按约定履行维修义务，导致租赁物损坏或不能正常使用。3.承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物导致损坏。4.承租方未按约定提前通知出租方解除合同或转租、分租未经同意。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为本合同约定的租金标准的日千分之五。2.赔偿金额根据损失的具体情况确定。3.如因违约行为导致合同解除，解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。示例说明：如出租方未按约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求出租方承担因未能提供租赁物而给承租方造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的房屋及附属设施。2.租金：指承租方按照本合同约定支付给出租方的租赁费用。3.维修费用：指因租赁物正常维护和修理所产生的费用。4.违约金：指一方违反本合同约定，应支付给对方的违约赔偿。5.保险