投标成本编制指引

中建七局第一建筑有限公司TheFristConstruction.Co.,Ltd.ofCSCEC7thDivision为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精规范统一投标成本编制工作，提升投标成本编制质量，与项目全周期管理做好衔接，实现高效有效的商务管理，同时为投标报价的确定做123456789）；项目现场情况（地形地貌、交通运输、市政配套、水电供应，周围建）；）；近期该区域类似项目已签订的各种劳务合同、分包合同和物资采购合商务、工程、技术人员共同策划劳务分包、支模、大型机械使用及租赁时间，场地布置及其他施工组织形式。通常土建项目中挖土方、土方回填、桩基工程、基坑支护、凿桩头、钢结构、门窗工程、防水卷材、防水涂料、外墙保温工程（含保温砂浆）、厨房及卫生间通风道安装、栏杆安装、变形缝施工等列入专业分包工程，机电安装按专业分包形式；混凝土输送泵费用，除技术标或施工组织设计列明外，通在分部分项工程成本分析时专业分包项分别列出其单价及合价；机电安装专业，根据项目所在地定额计价水平以税前下浮让利形式计算，除专业分包之外的分部分项工程按劳务分包计算费用；专业分包单价中包括（分包商应承担的人工、主材、辅材、小型机械、管理费、规费、利润、风险管理等各种费用）；劳务分包单价中承担的人工、辅材、小型机械、管理费、规费、利润、风险管理等各钢筋、混凝土消耗量依据工程局及公司成本管理要求提出的损耗率计算，其他材料消耗量可依据当地定额消耗量计算，工具类材料费包含）；）；模板及木枋费：根据实际支模工程量计算，按木模板考虑时，周转次数、残值率，根据工程局及公司成本管控要求分不同业态分别测算；(木模板：高层按照不小于5次摊销，洋房按脚手架费：综合考虑脚手架形式、脚手架搭拆方式，其中悬挑架及落地架以建筑面积平米包干形。对半钢或全钢爬架按搭设长度及工期需对特殊建构筑物的模板支撑体系和钢管架料，可按搭设体积形式进行1~6计入成本费用均为裸税费用，根据当前适用税率另计的进项税统选取类似项目（承包范围、结构形式等类似）工程量为载体，区别不同业态（高层、别墅、洋房、地库、合院、办公等）进行利润空间测可区别不同业态计算成本费用，可参考投标成本分析计算方式，计各二级单位负责建立起类似项目测算模型，做好数据链接，按照发包双方计价约定调整确定收入，按项目当地当期类似项目调整出成投标项目成本分析中建七局第一建筑有限公司TheFristConstruction.Co.,Ltd.ofCSCEC7thDivision123456789投标成本分析01一、投标报价需要说明的事项1、招标范围：2、招标人给定数据：（1）暂列金额（2）专业暂估价（3）招标人给定的其他数据3、其他需要说明的：二、项目成本预算编制说明<一>、投标成本编制依据：1、合同工程量清单或施工图预算；2、项目所在地区的人工、材料、机械等市场价/信息价或公司内部控制价；3、项目所在地区同类工程的价格指数；4、图纸、规范等资料；5、公司有关成本预算管理制度文件；<二>、其他需要说明的事项：项目招标概况工程名称工程地点建设单位设计单位招标代理单位招标范围工程概况合同价格类型投标保证金履约保证金安全文明控制价其中：暂估价、暂列金计价方式结算方式调价人工费计取及调整材料费计取及价差调整甲指甲供材料情况设计变更及签证等付款方式奖罚情况）：）：投标成本分析02中国建筑投标管理表格投标商务策划书表格编号投标项目成本分析表序号计算基础备注直接工程费人工（劳务）费土建类专业分包机电安装专业分包根据各地定额计价水平在定额计价基础上除税后下浮让利主材费由分部分项表中提取主材费周转料具租赁及摊销费1.5.1模板材料费包含模板、木枋，钢包木、方钢等1.5.2钢管架料租赁费钢管架料、悬挑用工字钢等周转性料具租赁、钢爬架使用租赁等。大型机械使用费其它直接费用水电费、措施钢筋、冬雨季施工增加费、成品保护费、场地清理、二次搬运等费用现场管理费根据“中建七局第一建筑有限公司现场经费管理办法”规定具体计算安全生产文明施工费包括临时设施在内规费(社保统筹)意外伤害险、职工劳保统筹社保及当地政策性或惯例性费用专业工程暂估价招标人提供数据暂列金额招标人提供数据其他费用现场扰民及民扰、打井、自备发电设备、钢筋亿融易建增加费、涨价利息及其他财务费、检验检测费、周围建筑物构筑物监控监测、已有建筑物连通及其他非常规特殊类费用税赋8.1进项税8.2销项税“10”/1.09*9%8.3附加税费8.4印花税总报价的0.3‰成本总计投标报价利润“10”-“9”报价利润率“6”）*100%人工（劳务）费主体劳务区分不同业态按建筑面积平米包干形式计取高层住宅居住服务脚手架2.1落地架根据搭拆面各计算2.2悬挑架按建筑面积平米包干形式计取2.3半钢爬架根据搭拆长度及使用时间计算（含租赁及安拆）2.4全钢爬架2.5钢板网铺设2.6施工电梯架子2.7其他分部分项劳务费项3.1建筑部分人工费项主体劳务平米包干及专业分包之外的费用，来自分部分项劳务（人工费）合计（含辅材辅机小型机械使用费在内）3.2项按建筑面积平米包干形式计取关联到投标项目成本分析表汇入投标项目成本分析表“8.1”项二次结构统一计取劳务费后，表分部分项（主材费）内土建（装饰）部分分部分项工程量清单序号项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价组成进项税劳务费主材费专业分包劳务费主材费专业分包劳务税主材税专业分包税123456789...合计模板材料分析周转5次考虑摊销，施工损耗关联到投标项目成本分析汇入投标项目成本分析表“8.1”项脚手架材料租赁及使用成本分析可根据类似项目按建筑可根据类似项目按建筑可根据类似项目按建筑根据施工组织设计及市关联到投标项目成本分析表汇入投标项目成本分析表“8.1”项总包提供机械使用成本分析台座依据塔吊安装方台区别不同型号询价台台座依据施工电梯安装方案及签约惯例台区别不同型号询价台依据施工组织设工程量为需泵送的混凝土实际方量项关联到投标项目成本分析表“1.6”汇入投标项目成本分析表“8.1”项生产工（用）具使用费按建筑面积平米包干夜间施工费二次搬运费冬季施工费雨季施工费地上地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护定位复测及场地清理费临时停水停电费现场垃圾处理费关联到投本分析表汇入投标项目成本分析表“8.1”项现场管理费职工薪酬工会经费元2.00%职工教育经费元2.00%管理人员生活费月管理人员通讯脑补助月差旅费月1100元/人/月车辆使用费暂按15万考虑现场维护费月可按30000元/月考虑总额控制在总造价的3‰以内按月进行分解财产保险费折旧及摊销费项日常办公费项如无具体要求时，可按建筑面积平米包干计算5元/平米利息支出其他合计关联到投标项目成本分析表“2”项汇入投标项目成本分析表“8.1”项职工薪酬及福利津贴安全生产文明施工费环境保护费m2按建筑面积计平米包干，安全网费用5元/㎡；保安工资，现场两个大门、工人生活区、办公区。几个大门*3人*工期（月）*月工资；公司标准化防护3元/㎡；垃圾外运2元/㎡；CI形象3元/㎡文明施工费m2安全防护费m2临时设施m2按建筑面积平米包干计算，区别单体多少，范围为不超合计关联到投标项目成本分析表汇入投标项目成本分析表“8.1”项规费社会保障费（五险一金）意外伤害保险项农民工保险项合计“4”项其他费用m2不要与土方外运包