投资测算系列-装配式建筑基础培训

投资测算系列——装配式建筑基础培训11装配式建筑的简述模块造梦：简单来说，装配式就是——像宜家拼装家具一样拼装房子；像造汽车一样造房子。体积比。预制率一般不低于20%。【譬如：楼板、楼梯、承重墙等单体在工厂里完成预制的比率】的计算方式进行计算。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。l装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面国家多次提出发展装配式建筑的政策，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%国家多次提出发展装配式建筑的政策，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。策及规范各地区对采取装配式建筑进行奖励，譬如预售条件放松、增加容积率、经济补贴等，有助于项目能够实现快周转，增加货值或利润等。1、在政府的大力推动下，很多城市都把预制化、装配式要求直接纳入到土地出让条件各地区对采取装配式建筑进行奖励，譬如预售条件放松、增加容积率、经济补贴等，有助于项目能够实现快周转，增加货值或利润等。1、在政府的大力推动下，很多城市都把预制化、装配式要求直接纳入到土地出让条件，也就是说，现在要想地方政策支持拿地就必须要做装配式。2、建筑质量和精度大大提升，传统的“拿地就必须要做装配式。2、建筑质量和精度大大提升，传统的“空鼓、裂缝、渗漏、蜂窝麻面”等质量通病可以得到根治，节省了很多的维修成本。“不得不干”装配式建筑主要装配式建筑主要PC构件组成PC内墙板PC内墙板PC叠合梁A、符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的A、符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的B、允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块税费优惠A、增值税即征即退——北京、河北等容积率用地支持优惠容积率用地支持优惠政策A、优先安排建设用地——河北B、优先安排用地计划指标——财政补贴预售放松采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时，可不受项目建设形象进度要求的限制——北京A、符合装配整体式建筑示范的项目，每平米补贴100元——上海20元——河南省市用地支持财政补贴专项基金税费优惠容积率补贴评奖信贷支持审批流程消费引导行业支持√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√22装配式建筑的计算计算方式建筑评分表装配率调整案例案例分析Q1+Q2+Q3+Q4+Q5X100%’Q1--主体结构指标实际得分值;Q3--装修和设备管线指标实际得分值;Q4--标准化设计指标实际得分值;Q5--信息化技术指标实际得分值;Q’--评价项目中建筑功能缺少的评价项分值总和。如：Q4、Q5评价技术技术评价项评价要求评价分值最低分值实际分值设计应用比例示单得分分类得分主体结构柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≤比例≤80%20~3020V1aV0000%梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%≤比例≤80%10~20A1bAq1b6241770381%围护墙和内隔墙非承重围护墙非砌筑比例≥80%5A2aAw1q2a53410422081%装饰一体化50%≤比例≤80%2~5A2bAw2q2b0000%内隔墙非砌筑比例≥50%5A2cAw3q2c52741548250%内隔墙与管线、装饰一体化50%≤比例≤80%2~5A2dAw3q2d0000%装修和设备管线全装修55 5干式工法楼面、地面比例≥70%5—A3aA5集成厨房70%≤比例≤90%3~56272871572%A3bAkq3b0000%集成卫生间70%≤比例≤90%3~5A3bAb535446077%管线分离50%≤比例≤70%4~5LL3dq3d51156231250%标准化设计（3平面布置标准化——1———00预制构件及部品标准化 1 0节点标准化——1———0信息化技术（2分） 2 00合计100%———注：1、主体结构部分的评价分值不低于20分；2、维护墙和内隔墙的评A、济南、南京、苏州、天津等城市，多数情况下，最终确认后装配率要求与挂牌文件要求一致；B、武汉、郑州等城市，装配率要求需要最终与建设局确认，与拿地前的挂牌文件要求不一致的概率较大。以2018年W市的成交的项目为例拿地后找建设局确认项目装配式建筑面积占比，要求基本为30%左右。土地出拿地公示建面住宅规划楼栋装配式楼栋装配式要求建筑高度1ASF项目2018.012018.0530.8427.243.631栋3-34层住宅1栋19层办公5栋3层商业34#装配率不低于55%23#22层26#34#33层2YPLT项目2018.012018.1122.221.40.253、9、15、装配率不低于55%层3LH项目2018.012018.1023.031栋30层3栋22层住宅装配率不4LW项目收购项目收购2018.2.8规划调整涉及装配式8.97114栋7-27层住宅9、10、11、装配率60%5XNSF项目2018.072018.1205栋27-34层住宅13栋3层住宅装配率不低于50%34层住宅/商服容积率2.5计容建面22.23万方/22.6万方现场挂牌规划公示2018年11月成交价成交楼板价装配式条件该宗地上建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低），5栋1-2层配电房及开闭所；装配式楼栋：一期：3#（32F）、9#（32F）、15#（32F）、18#(32F)；二期：1#（32F）、2#（32F）、6#（21F）、7#(32F）、8#(43F)、11#（21F）、12#(21F)、17#(32F)，装配式标准层最长7天1层。33装配式对测算的影响装配式增加成本参考值通过实操案例总结对测算影响总结装配式增加成本经验值|影响因素序号地区规划要求：装配式建筑占新建建筑的比例（%）装配率要求（%）装配式建筑单方成本（元/m2)1建筑面积10%50%420—4702建筑面积30%50%440—4603建筑面积50%45%380—4104青岛建筑面积30%50%435—4605郑州建筑面积30%50%440—4506建筑面积50%50%430—4607广州建筑面积30%40%390—4208建筑面积10%50%440—450通过实操案例总结对测算影响|案例介绍测算样本：测算样本：G项目C地块03号楼通过实操案例总结对测算影响|增加成本分析2、现浇部分增加成本3,945.731,815.03元/m3,传统建筑楼板厚度约90~100mm，混凝土工程量增加，成本增通过实操案例总结对测算影响|装配式评分评价项评价要求评价分值应用比例单项得分分类得分主体结构柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≤比例≤80%20~302002070%≤比例≤80%80%20内隔墙非承重围护墙非砌筑590.0%5.0装饰一体化50%≤比例≤80%2~590.0%5.0550.0%5.050%≤比例≤8