买卖合同中房屋过户的知识

买卖合同中房屋过户的必备知识合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续完毕后支付。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理该房屋的过户手续。4.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，及时办理该房屋的过户手续。4.3该房屋过户所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对该房屋进行验收。5.3如乙方对交付的房屋存在异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后____个工作日内，根据乙方的合理要求进行整改。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按本合同约定时间、金额支付购房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。6.3乙方未按本合同约定时间办理房屋过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同范本4.过户手续所需的相关法律法规和政策文件5.税费计算公式及收费标准6.房屋验收标准7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付购房款2.乙方未按合同约定时间办理房屋过户手续3.甲方未按合同约定交付符合验收标准的房屋4.乙方在验收期内未对交付的房屋提出异议5.甲方未按合同约定配合乙方办理过户手续6.因甲方原因导致房屋过户手续办理不成7.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.验收期：乙方对交付的房屋进行验收的时间段。6.守约方：履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应承担违约责任，按照违约金计算公式向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应承担违约责任，按照违约金计算公式向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付购房款或解除合同。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律人士的帮助。4.问题：房屋过户完成后，发现房屋存在质量问题解决办法：乙方应在验收期内提出异议，并书面通知甲方，甲方应在收到异议后按照乙方合理要求进行整改。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2.企业