城中村住宅买卖合同

城中村住宅买卖合同合同编号：__________城中村住宅买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：__________（详细地址）1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________（描述房屋的现状，包括装修情况等）第二条房屋价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，一次性付清。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰。4.2卖方应保证在过户过程中，房屋不受任何第三方主张权利的影响。4.3买方应按约定时间支付房款，否则卖方有权解除本合同，并没收定金。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合法使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并没收定金。3.任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。三、法律名词及解释：1.城中村住宅：指位于城市郊区和城市近郊的村落中，因城市扩张和土地征用而保留的住宅区。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可与卖方协商延期交付，若协商不成，买方可解除合同并要求卖方双倍返还定金。2.买方延迟支付房款：卖方可与买方协商延期支付，若协商不成，卖方可解除合同并没收定金。3.房屋过户出现问题：双方应积极沟通，协商解决过户过程中出现的问题，必要时可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.城中村住宅买卖双方为自然人。2.城中村住宅买卖双方为法人或其他组织。3.城中村住宅买卖双方需要办理房屋过户手续。4.城中村住宅买卖双方约定分期支付房款。5.城中村住宅买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同编号：__________城中村住宅买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________有效联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________有效联系方式：__________第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方名下的城中村住宅一套，具体地址为：__________，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条房屋基本状况2.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题，并承诺该房屋的产权清晰、无瑕疵。2.2该房屋的建筑面积为：__________平方米，使用面积为：__________平方米。2.3该房屋的规划用途为：住宅。2.4该房屋的附属设施包括：__________。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3双方应按照法律法规的规定，办理房屋权属转移登记手续。自房屋权属转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。5.2一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.3一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.房屋过户相关文件6.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.城中村住宅：指位于城市郊区，具有农村集体土地性质的住宅。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的货币。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。2.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方，向相关部门了解办理