房屋买卖合同补充协议的注意事项解答

房屋买卖合同补充协议的注意事项解答合同编号：__________房屋买卖合同补充协议一、合同双方：（1）名称（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________（1）名称（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________二、关于房屋买卖合同的补充协议事项：1.房屋基本情况：（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋用途：____________________2.买卖双方的权利和义务：（1）甲方应当按照本协议约定的价格、时间、方式向乙方交付房屋。（2）乙方应当按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房价款。（3）甲方保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵。（4）乙方应当按照约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。3.交付及过户：（1）甲方应在本协议约定的交付日期前将房屋及附属设施无偿移交给乙方使用。（2）乙方应在本协议约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.房价款及支付方式：（1）房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款。5.违约责任：（1）任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。（2）甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（3）乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。6.争议解决：（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。三、其他约定：1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋坐落位置图4.房屋面积测量报告5.房屋用途证明文件6.买卖双方的身份证明7.付款凭证8.交付凭证9.过户手续相关文件10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未保证对房屋的出售权，导致存在权利瑕疵，认定为违约行为。4.乙方未按照约定合理使用房屋，造成甲方提供的相关资料损坏，认定为违约行为。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，导致合同无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，负有交付房屋及附属设施的义务。2.买受人：指房屋的购买方，负有支付房价款及合理使用房屋的义务。3.交付：指甲方按照约定时间、方式将房屋及附属设施无偿移交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.房价款：指乙方按照约定向甲方支付的房屋购买价格。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.逾期交付违约金：指甲方未按照约定时间、方式交付房屋时，向乙方支付的违约金。8.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间、方式支付房价款时，向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方按时支付房价款。3.房屋存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵责任，返还已支付房价款，并支付违约金。4.房屋毁损或灭失：解决办法：按照保险公司确定的赔偿金额，由责任方承担损失。5.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之