2017年实务基础：土地的基本类别-园地

2017年实务基础：土地的基本类别-园地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于生产要素市场的是__。A．服务市场B．土地市场C．资金市场D．技术市场2、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置3、__的不同将导致工业区位的趋向不同。A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料4、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素6、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__。A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

11、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地12、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。A．抵押权人B．受押人C．抵押人D．放款人13、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素14、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地15、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素16、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会18、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：3B：4C：5D：6E：35％～50％19、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与20、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值B．使用价值C．区位D．成本21、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素22、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地23、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于__。A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元24、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度25、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。A．企业、机关、团体组成的购买力B．城镇居民所期望的消费需求C．商家期望的城镇居民的消费需求D．城镇居民有支付能力的消费需求E．城镇居民无支付能力的消费需求2、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证3、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区4、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。A：最初作出具体行政行为的行政机关B：复议机关C：行政复议申请人D：复议机关的上一级行政机关E：35％～50％5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让6、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证7、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。A：完善了不动产登记制度B：完善了土地征收补偿制度C：建立了土地物权体系D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质8、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量—成本”指数B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数C．计算样点指定作物经济系数D．计算等值区土地经济系数9、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量10、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施

11、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权12、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站13、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。A．1个月B．3个月C．6个月D．1年14、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场15、收益还原法可用于。【2002年考试真题】A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同16、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途17、下列反映城市土地开发强度的指标是__。A．绿化覆盖度B．人均土地面积C．自有资金投入量D．建筑密度18、自然资源包括__。A．土地资源B．水资源C．矿产资源D．生物资源E．回收资源19、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用20、下列说法中正确的是。A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响21、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程22、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。A：深度B：宗地形状C：宽度D：宽深比率E：容积率23、在