二手房买卖合同规范化样本2024年版

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二手房买卖合同规范化样本2024年版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7过户税费3.8其他费用4.房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用承担7.交易双方的权利和义务7.1卖家权利和义务7.2买家权利和义务8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的适用法律11.3合同的签订地点和时间12.其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋户型图13.3交易双方身份证明复印件13.4贷款相关文件14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：×××卖家地址：×××卖家联系方式：×××房屋所有权证号：×××1.2买家信息买家名称：×××买家地址：×××买家联系方式：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置：×××市×××区×××街道×××号2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋户型：×××室×××厅×××卫2.4房屋所有权证号：×××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币×××万元整（￥×××0000）3.2支付方式：（1）定金：人民币×××万元整（￥×××0000），在签订合同之日起三个工作日内支付；（2）首付款：人民币×××万元整（￥×××0000），在签订合同之日起七个工作日内支付；（3）贷款金额：人民币×××万元整（￥×××0000）；（4）贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行；（5）过户税费：按照相关法律法规规定，由买卖双方各自承担；（6）其他费用：包括但不限于物业费、水电费等，具体费用按实际发生结算。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：自买卖双方签订合同之日起，卖家应在×××日内将房屋交付给买家；4.2过户时间：自房屋交付之日起，卖家应协助买家办理过户手续，过户时间按相关政府部门的规定执行。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋现有家具、家电等设施设备清单详见附件；5.2瑕疵声明：卖家承诺所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等瑕疵，如因房屋瑕疵导致买家遭受损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。第六条房屋维修责任6.1保修责任：房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；6.2维修费用承担：保修期外，房屋的正常维护、维修费用由买家承担。第七条交易双方的权利和义务7.1卖家权利和义务（1）按照本合同约定，按时交付房屋；（2）保证房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等瑕疵；（3）协助买家办理过户手续；（4）按照约定承担房屋保修责任。7.2买家权利和义务（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助卖家办理过户手续；（4）承担房屋维修费用；（5）爱护房屋及附属设施，不得擅自拆除、改动。第八条违约责任8.1卖家违约责任（1）卖家未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房款的2%向买家支付违约金；（2）卖家未按照本合同约定保证房屋质量的，买家有权要求卖家承担修复费用或者扣除相应房款；（3）卖家未按照本合同约定协助买家办理过户手续的，应当按照买家实际损失的20%向买家支付违约金。8.2买家违约责任（1）买家未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的2%向卖家支付违约金；（2）买家未按照本合同约定接收房屋的，应当按照逾期接收部分房款的2%向卖家支付违约金；（3）买家未按照本合同约定协助卖家办理过户手续的，应当按照卖家实际损失的20%向卖家支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.4法律途径：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以协商解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第十一条合同的附则11.1合同的解释：本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规解释；11.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律、法规；11.3合同的签订地点和时间：本合同于×××年×××月×××日在×××（地点）签订。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同一式两份，买卖双方各执一份；12.2双方同意，本合同附件视为合同组成部分，具有同等法律效力；12.3双方同意，本合同签订后，原有的一切书面协议、口头约定均无效，以本合同为准。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件；13.2房屋户型图；13.3交易双方身份证明复印件；13.4贷款相关文件。第十四条签字盖章页出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：签订日期：×××年×××月×××日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件上应加盖卖方公章或授权人签名。附件2：房屋户型图详细要求：房屋户型图应准确反映房屋的布局、尺寸及结构。图纸上应标注比例尺，并清晰显示各功能区域的划分。附件3：交易双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件上应加盖本人签名或章。附件4：贷款相关文件详细要求：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等。文件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延交付房屋违约行为：卖家未按照本合同约定时间交付房屋。责任认定：卖家应按照迟延交付部分房款的2%向买家支付违约金。示例说明：若合同约定交付时间为2024年6月30日，卖家迟延至7月15日交付房屋，则卖家应支付迟延交付期间的违约金。2.未保证房屋质量违约行为：卖家未按照本合同约定保证房屋质量。责任认定：买家有权要求卖家承担修复费用或者扣除相应房款。示例说明：若房屋交付后发现主体结构存在质量问题，卖家应承担修复责任或扣除相应的房款。3.未协助办理过户手续违约行为：卖家未按照本合同约定协助买家办理过户手续。责任认定：卖家应当按照买家实际损失的20%向买家支付违约金。示例说明：若卖家拖延提供必要的过户文件，导致过户手续迟迟未能完成，卖家应支付因此给买家造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。在本合同中的应用：二手房买卖双方应遵守本合同的约定，完成房屋交易及过户手续。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。在本合同中的应用：卖家应协助买家办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。在本合同中的应用：违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，