物业管理中介服务合同2024年版详案

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物业管理中介服务合同2024年版详案本合同目录一览1.物业管理中介服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.2乙方的权利与义务3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.合同期限与续约4.1合同期限4.2续约条件与程序5.费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式与时间6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限与泄露责任8.合同的变更与终止8.1变更条件与程序8.2终止条件与程序9.适用法律与管辖9.1适用法律9.2争议管辖法院10.其他条款10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊要求11.合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改与解除条件12.附件12.1附件列表13.签署与日期13.1签署人13.2签署日期14.无效条款与补充条款14.1无效条款14.2补充条款第一部分：合同如下：1.物业管理中介服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（物业所有权人或者物业使用权人）与乙方（物业管理中介服务提供商）之间，就甲方物业管理中介服务的提供与接收所达成的明确协议。1.2范围本合同范围包括但不限于物业的日常管理、维修保养、安全防护、环境卫生、设施设备维护、客户服务等方面的工作。具体服务内容与标准详见本合同第三部分。2.双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权按照合同约定，接受乙方提供的物业管理中介服务。2.1.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付乙方服务费用。2.1.3甲方应协助乙方开展物业管理相关工作，提供必要的物业资料和信息。2.1.4甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故拖欠服务费用。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定，提供专业的物业管理中介服务。2.2.2乙方应按照合同约定的服务内容和标准，履行物业管理职责。2.2.3乙方应尊重甲方及其使用人的合法权益，保护甲方提供的物业资料和信息。3.服务内容与标准3.1服务内容(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业环境的清洁卫生；(3)物业管理区域的安保工作；(4)物业公共区域的维修养护；(5)物业公共设施的运营管理；(6)业主或使用人的沟通协调等。3.2服务标准(1)设施设备维护保养：按照相关法规和行业标准进行定期检查、保养，确保设施设备正常运行；(2)环境卫生：保持物业区域内的环境卫生，做到日产日清，公共区域保持整洁卫生；(3)安保工作：加强物业管理区域的安全巡查，预防和处理安全事故，确保人员和财产的安全；(4)维修养护：对物业公共区域及设施设备进行定期维修养护，确保其正常使用；(5)沟通协调：及时解决业主或使用人的问题和投诉，提供优质的服务。4.合同期限与续约4.1合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2续约条件与程序合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签署书面续约协议，并明确续约后的服务内容、期限、费用等事项。5.费用与支付5.1服务费用甲方向乙方支付的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，其中包括但不限于物业管理服务费、维修养护费、环境卫生费等。5.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。甲方应在合同生效后____个工作日内支付首期服务费用。6.违约责任与争议解决6.1违约责任甲乙双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的变更与终止8.1变更条件与程序任何一方因客观原因需要变更本合同的，应提前____个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更的事由和内容。经双方协商一致，可签署书面变更协议，对本合同进行变更。8.2终止条件与程序本合同期满或者双方协商一致终止的，合同即行终止。合同终止前，乙方应将物业管理现状及相关资料完整移交给甲方。9.适用法律与管辖9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应根据甲方要求，提供相应的服务。具体特殊要求在附件中列明。10.2乙方特殊要求乙方如对本合同有任何特殊要求，应在签署本合同前向甲方提出，经甲方同意后，方可成为本合同的组成部分。11.合同的生效、修改与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改与解除条件本合同的修改与解除应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。12.附件12.1附件列表(1)物业资料清单(2)服务费用明细表(3)特殊要求详细说明(4)乙方管理人员名单13.签署与日期13.1签署人甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________13.2签署日期签署日期：____年____月____日14.无效条款与补充条款14.1无效条款本合同的任何一条款如与中华人民共和国法律相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。14.2补充条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的基本信息，包括但不限于物业的名称、地址、物业类型、物业规模、业主/用户的基本信息等。附件二：服务费用明细表详细列出乙方应提供的各项服务费用的详细金额、收费标准、计算方式、收费周期等信息。附件三：特殊要求详细说明列出甲方提出的对乙方服务的特殊要求，包括但不限于乙方应遵守的甲方规章制度、特殊服务流程、特殊服务标准等。附件四：乙方管理人员名单列出乙方在物业管理过程中，负责该项目的管理人员名单及其联系方式，以便甲方在需要时可以随时联系。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的服务标准。2.乙方未能按照约定的时间和方式支付服务费用。3.甲方未能按照约定的时间和方式支付乙方服务费用。4.甲方无故拖欠服务费用或干涉乙方的正常物业管理活动。5.乙方未能保护甲方提供的物业资料和信息的安全。违约责任认定标准：1.对于乙方未能按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的服务标准的情况，乙方应根据实际情况，采取补救措施或退还相应的服务费用。2.对于乙方未能按照约定的时间和方式支付服务费用的情况，乙方应在违约后的一定时间内支付相应的费用，否则甲方有权解除合同。3.对于甲方未能按照约定的时间和方式支付乙方服务费用的情况，甲方应在违约后的一定时间内支付相应的费用，否则乙方有权解除合同。4.对于甲方无故拖欠服务费用或干涉乙方的正常物业管理活动的情况，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。5.对于乙方未能保护甲方提供的物业资料和信息的安全的情况，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如乙方未能按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定的服务标准，乙方应根据实际情况，采取补救措施或退还相应的服务费用。例如，乙方未能按照约定标准完成环境卫生工作，导致物业区域卫生状况不佳，乙方应重新安排人员进行清洁，并在一定时间内完成卫生工作。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的或使用的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。2.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全防护、环境卫生、设施设备维护、客户服务等管理工作。