餐饮业黄金地段商铺租赁合同2024版

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餐饮业黄金地段商铺租赁合同2024版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目6.3维修费用承担方式7.保险事宜7.1保险购买责任7.2保险理赔流程8.商铺转让及转租8.1商铺转让条款8.2转租条款9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径解决12.法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院管辖13.其他条款13.1合同的变更与补充13.2合同的失效与删除14.合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于北京市朝阳区街号，具体建筑面积为平方米。1.1.2商铺的具体位置和入口由出租方指明，承租方应根据指示进入和使用商铺。1.2商铺使用范围1.2.1承租方租赁商铺用于餐饮业经营，不得用于其他用途。1.2.2承租方在进行餐饮经营活动时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.1.2租赁期内的每个月第一天为租金支付的开始日期。2.2租赁结束日期2.2.1如承租方按照约定条件提前终止本合同，则租赁期结束日期为提前终止通知送达之日起的第30个自然日。2.2.2如承租方未按照约定条件提前终止本合同，租赁期结束日期为租赁期限届满之日。2.3租赁续约条款2.3.1在租赁期限届满前6个月，承租方如需续约，应向出租方提出书面续约申请。2.3.2出租方在收到承租方的书面续约申请后，有权决定是否同意续约，并在收到申请之日起30日内书面答复承租方。2.3.3如出租方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁期限约定租金、押金等条款。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按合同约定支付租金，租金标准为每月人民币元整。3.1.2租金每半年支付一次，支付日期为每半年开始日期之前的一个月内。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每半年开始日期之前的一个月内支付当期租金。3.2.2承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3租金支付账户信息3.3.1承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，具体账户信息由出租方提供。3.3.2承租方在支付租金时，应注明租赁合同编号及支付日期，以便出租方核对。4.租赁押金4.1押金金额4.1.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币万元整。4.1.2押金用于保证承租方按照约定使用和保管商铺，不从事违法经营活动，不损害商铺设施等。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将商铺交还出租方，经出租方检查确认无损坏或经协商解决后，出租方应在15日内退还承租方押金。4.2.2如承租方未按照约定使用和保管商铺，导致商铺设施损坏的，承租方应承担相应的维修费用，并从押金中扣除。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方应保证商铺在租赁期间可供承租方使用，并确保商铺设施的正常运行。5.1.2出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前终止本合同。5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营商铺。5.2.2承租方应按照约定支付租金和押金，并按照合同约定使用和保管商铺。6.商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.1.1出租方应负责商铺公共区域及设施的维修和保养，确保其正常使用。6.2承租方负责维修的项目6.2.1承租方应负责商铺内部设施的维修和保养，确保其正常使用。6.3维修费用承担方式6.3.1承租方因经营活动导致商铺内部设施损坏的，应承担相应的维修费用。6.38.保险事宜8.1保险购买责任8.1.1承租方应按照出租方的要求，在租赁开始日期前购买商业综合保险，保险金额不得低于合同约定的押金金额。8.1.2承租方应在保险单中列明出租方为第一受益人，并保证保险有效期内将保险单正本交出租方核验。8.2保险理赔流程8.2.1如发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。8.2.2承租方在获得保险赔偿后，应将赔偿款项中的属于出租方的部分支付给出租方。9.商铺转让及转租9.1商铺转让条款9.1.1未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让给第三方。9.1.2如承租方需转让商铺，应提前30日书面通知出租方，并提交受让方的资质证明。9.2转租条款9.2.1承租方不得未经出租方书面同意将商铺转租给第三方。9.2.2如承租方需转租商铺，应提前30日书面通知出租方，并提交承租方的资质证明。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1在租赁期限内，如承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同。10.1.2在租赁期限内，如出租方严重违反合同约定，承租方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自然终止。10.2.2双方协商一致提前终止合同。11.违约责任11.1出租方违约责任11.1.1如出租方未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修义务，应承担违约责任。11.1.2如出租方提前终止合同，应按照合同约定向承租方支付违约金。11.2承租方违约责任11.2.1如承租方未按照合同约定支付租金或押金，应承担违约责任。11.2.2如承租方未按照合同约定使用和保管商铺，导致商铺设施损坏，应承担违约责任。12.争议解决方式12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决12.2.1如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。12.3法律途径解决12.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1合同的变更与补充13.1.1合同的变更或补充均应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.1.2合同的变更或补充不得违背合同的基本目的和原则。13.2合同的失效与删除13.2.1如合同的任何条款被法院判决无效或不可执行，该条款应被视为失效，但不影响其他条款的效力。13.2.2如双方协商一致，可删除合同的任何条款。14.合同的签署与生效14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同的签署地点为合同签订地。14.2合同生效日期14.2.1本合同自合同签署之日起生效。14.2.2租赁期限自合同生效之日起计算。14.3合同副本份数及持有方14.3.1本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.3.2双方应妥善保管合同副本，并不得对外泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应标明商铺的具体位置、面积、布局以及商铺内外的设施分布。2.附件二：商铺设施清单详细说明：列出商铺内所有设施的名称、型号、数量和状态，以及设施的归属和维护责任。3.附件三：租金支付证明详细说明：提供租金支付的银行转账记录、支票复印件等有效证明文件，以证明租金支付的及时性和正确性。4.附件四：押金支付证明详细说明：提供押金支付的银行转账记录、支票复印件等有效证明文件，以证明押金支付的及时性和正确性。5.附件五：保险单复印件详细说明：提供承租方购买的商业综合保险单复印件，标明保险金额、受益人等信息。6.附件六：商铺转让或转租批准书详细说明：如承租方需进行商铺转让或转租，需提供出租方的书面批准书。7.附件七：维修费用支付证明详细说明：提供维修费用支付的银行转账记录、支票复印件等有效证明文件，以证明维修费用支付的及时性和正确性。8.附件八：合同变更或补充协议详细说明：如合同需进行变更或补充，需签订书面协议，并注明变更或补充的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按照合同约定提供商铺未履行合同约定的维修义务提前终止合同2.承租方违约行为未按照合同约定支付租金或押金未按照合同约定使用和保管商铺，导致商铺设施损坏未经出租方书面同意转让或转租商铺3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金金额进行支付。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.商铺：