人才住房EPC项目技术标书

坝光DY03-08地块可售型人才住房项目设计采购施工总承包工程（EPC）项目投标文件技术标书标段编号：2019-440327-47-03-107464004001投标人名称：中建三局第二建设工程有限责任公司深圳机械院建筑设计有限公司投标人代表：樊涛生投标日期：__2020_年_3__月_16_日进度控制措施工期施工关键路径保证措施设计关键线路保证措施设计计划进度的实施与督查项目负责人负责总计划进度的实施，随时检查进度的实施情况。各专业、专项负责人负责各专业、各专项设计计划进度的实施，随时检查进度的实施情况。公司运营部定期对设计进度进行监测，不定期对设计进度实时临检。A.定期召开计划进度汇报例会一般一周一次，由公司主管运营的副总经理召集，必要时董事长、总经理等班子成员列席，项目负责人、各专业（专项）负责人参加，根据情况可扩大至相关设计人。根据会议情况，将设计完成值与计划值相比较，分析产生的偏差值，找出原因，提出进度修改计划，使进度始终在计划的控制之内。B．定期召开计划进度会检查进度情况。一般一周二次，由项目负责人召集，各专业负责人参加，根据情况可扩大至相关设计人。根据会议情况，将设计完成值与计划值相比较，分析产生的偏差值，找出原因，提出进度修改计划，使进度始终在计划的控制之内。C．不定期计划协调会计划执行过程中，如发现问题，随时召开相关人员会议，摸清情况，采取及时、必要、有效的措施保证计划进度顺利实施。设计进度计划调整一般情况下，不许调整设计进度计划，只有在特殊情况下才允许调整，其调整原则是：如果是本公司自身原因，造成不能按计划完成内部进度节点（如人员生病、调出、必须的出差等），则进行内部调整，原则上总设计计划不能超过合同中规定的最后交图日期。可采取增加人力、调整设计人员的工作量及有偿加班等措施。如确需调整总进度则必须征得建设单位的同意方可调整。如因非本公司的原因（如设计基础资料提出或确认的时间滞后、设计任务书有重大改变等）则按合同约定处理。确实工程进度紧迫，原则上本公司经认真分析每个细部进度节点，在能完成的情况，将尽最大力量保证工程需要的设计进度。采购进度安排及保证措施（1）采购管理开始时间前移，组织分包商与总包提前进行沟通，配合总包进行前期相关采购工作。（2）根据分包商对设计的建议和意见，对整个项目的资源供应需求把握更为准确，合理选择材料供应商种类及数量，以满足现场需求。（3）部分专业间施工界面出现交叉重叠，为避免现场施工管理的困惑，甚至分包商之间的相互推诿，提前划分清楚施工界面，在招采阶段纳入合同，进行确认。施工工期关键线路安排及保证措施（1）地下室结构施工阶段各区域独立施工，突出塔楼结构施工为主线。（2）地下室施工阶段完成电梯招标、幕墙的深化设计和材料选型、深化设计等工作。（3）后施工区的设置不影响地下室外墙施工，尽早完成地下室外墙防水回填，形成场内道路。（4）充分发挥EPC项目整体管控的优势,将装饰装修等分部分项工程施工前置，保证项目整体如期完成。组织措施为确保本工程施工进度，成立高效精干的项目经理部，全面进行包括工期管理在内的各项施工管理。项目组织机构在投标期间确定，并提前做好相应人员的就位准备工作，如：主要骨干成员参与投标过程，熟悉工程特点，在最快时间内进入角色；管理人员在投标期间着手工作移交，中标后立即就位。为确保本工程进度，成立以总包管理部和各业主指定专业分包商及各劳务作业层组成的工期组织机构。确保工期的具体组织保障措施如下：序号措施具体内容1工期管理组织机构1、为确保本工程进度，我单位将成立以总承包经理部和各业主指定专业分包商及各劳务作业层组成的项目工期管理组织机构。2、我单位将选派具有类似工程管理经验和业绩的项目经理担任该工程的项目经理，同时还配备一批经验丰富、精力充沛的项目管理、技术人员。3、项目组织机构在投标期间确定，项目管理人员提前做好就位工作，主要骨干成员参与投标过程，熟悉工程特点，在最快时间内进入角色；普通人员在投标期间着手工作移交，中标后立即就位。2分包模式1、选择合理的分包模式。2、在选择专业分包单位及劳务作业层时，根据不同的专业特点和施工要求，采取不同的合同模式，在合同中明确保障进度的具体要求。3、我单位将选用素质高，技术能力强的土建及安装劳务队进行施工。3合同管理1、施工前就要和各分包单位签订施工合同，规定完工日期及不能按期完成的惩罚措施等等。施工合同是施工和付工程款的依据，一定要在施工以前签订。2、在合同中添加专款专用制度以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保障劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段控制日期的完成，及时支付各作业队伍的劳务费用，为施工作业人员的充足准备提供保障。按工期节点设立奖罚制度，提前或按期完成给予奖励，拖期给予处罚。4专题例会制度1、项目部定期召开施工生产协调会议，会议由项目经理主持，业主指定专业分包和劳务作业队主管生产的负责人参加。主要是检查计划的执行情况，提出存在的问题，分析原因，研究对策，采取措施。2、项目部随时召集并提前下达会议通知单。业主指定专业分包和各作业单位必须派符合资格的人参加，参加者将代表其决策者。3、工程进度分析。计划管理人员定期进行进度分析，掌握指标的完成情况是否影响总目标。劳动力和机械设备的投入是否满足施工进度的要求，通过分析、总结经验、暴露问题、找出原因、制定措施，确保进度计划的顺利进行。4、下达施工任务指令。施工任务指令原则上由项目经理签发，主要是针对出现新情况利用签发指令的形式，取得短平快的效果，其次是针对在穿插施工时，必须在规定的时间内完成相应的施工任务。否则影响下道工序的施工计划。5、业主指定专业分包和各作业单位及时根据项目部的安排调整进度计划，在进度上有任何提前及延误应及时向项目部进行说明。管理措施序号方法内容1进度计划编制在施工进度的组织安排上，整个施工管理分现场施工、图纸优化设计方案等准备、招投标设备及场外加工定货三条线同时进行。依据招标文件要求编排合理的总进度计划。以整个工程为对象，综合考虑各方面的情况，对施工过程做出战略性部署，确定主要施工阶段的开始时间及关键线路、工序，明确施工主攻方向。同时编制所有施工专业的分部、分项工程进度计划，在工序的安排上服从施工总进度计划的要求和规定，时间安排上留有一定余地，确保施工总目标(合同工期)的实现。2进度计划审批为了确保施工总进度计划的顺利实施，各分包单位根据分包合同和施工大纲的要求，各自提供确保工期进度的具体执行计划，并经总包的审批同意付诸实施。通过对施工队执行的审核批准，使施工总进度计划在各个专业系统领域内得到有效的分解和落实。3分级计划控制在进度计划体制上，实行分级计划控制，分三级进度控制计划编制.工程的进度管理是一个综合的系统工程，涵盖了技术、资源、商务、质量检验、安全检查等多方面的因素，因此根据总控工期、阶段工期和分项工程的工程量制定的各种派生计划，是进度管理的重要组成部分，按照最迟完成或最迟准备的插入时间原则，制定各类派生保障计划，做到施工有条不紊、有章可循。4施工进度监测总包商各责任工程师每天对现场的施工情况进行检查，汇总记录，及时反映施工计划的执行情况。进度监测将依照的标准包括：工作完成比例；工作持续时间；相应于计划的实物工程量完成比例；用它们实际完成量的累计百分比与计划的应完成量的累计百分比，进行比较。要求各分包每日上报劳动力人数与机械使用情况，每周呈交进度报告，同时要求现场土建、机电和装修工程师亦跟进现场进度。跟踪检查施工实际进度，专业计划工程师监督检查工程进展。根据对比实际进度与计划进度，采用图表比较法，得出实际与计划进度相一致、超前或拖后的情况。5进度计划调整在进度监测过程中，一旦发现实际进度与计划进度不符，即有偏差时，进度控制人员必须认真寻找产生进度偏差的原因，分析该偏差对后续工作和对总工期的影响。及时调整施工计划，并采取必要的措施以确保进度目标实现。6计划协调管理每天上午组织各施工队到现场巡查。巡查的目的是检查现场的施工进度、现场文明施工情况、安全生产情况等。每周召开工程协调会。在协调会上，由各施工队汇报现场施工进度和存在的问题及下一步的工作安排。业主和总包商将各施工队在现场施工的情况与施工计划进行对比，对各施工队的工作进行点评，并布置下阶段工作。7实施奖惩制度每月初，总包商根据上月要求完成的单项工程控制节点目标进行检查，对未按计划完成的予以处罚，以对工作不力的施工队起到惩戒的作用。若是由于施工队自身原因拖延工期而使后续单项工程施工受阻的，施工队必须承担由此而产生的损失。8施工进度报告总承包商定期向合同管理人提供工程进度报告。1、每月20日向监理及业主提供当月分包工程执行情况。2、每月20日向监理及业主提供下月施工进度计划。3、每月20日向监理及业主提供各种资源与进度配合调度状况。经济保证措施序号资金类别管理保障措施1预算管理执行严格的预算管理：施工准备期间，编制项目全过程现金流量表，预测项目的现金流，对资金做到平衡使用，以丰补缺，避免资金的无计划管理。2支出管理1、执行专款专用制度：建立专门的工程资金帐户，随着工程各阶段控制日期的完成，及时支付各专业队伍的劳务费用，防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保障劳动力、机械、材料的及时进场；2、执行严格的预算管理：同上；3、资金压力分解：在选择分包商、材料供应商时，提出部分支付的条件，向同意部分支付又相对资金雄厚的合格分包商、供应商进行倾斜。关键节点工期延误回补措施工期延误原因分析（1）人为因素工程项目具有庞大、复杂、周期长和相关单位多等特点，因而在项目实施过程中，造成工期延误的因素会有很多。工期控制,就必须对影响工期的各种因素进行全面的分析和预测。工程项目管理是通过对人、财、物的合理调度，实现对工期、质量、安全的全面控制，人是最主要、最能动和影响权重最大的因素。以下情况都有可能严重影响项目的进度，而且这种影响是难以逆转的：项目部配备不力，项目经理组织能力不强，经验不足，预见力和敏感性差；项目部各部门和员工之间缺少沟通和协调，上下左右信息不畅，各行其是；项目部忽视或不善于与业主、监理及周边地方政府及外部团体的联系、交往，难以获得外部的帮助和积极参与。（2）资源方面人力资源：一个工程的顺利实施需要具备相应的管理和施工力量。人力资源配臵不足或不平衡，必然影响项目的施工进度；配过多又会增加项目成本，影响效益。当然，人力资源不足，除配备数量的不足外，如管理能力不够，技术不熟练等，同样满足不了施工强度的需要。物力资源：不能满足需要，或虽数量满足需要，但机械性能及完好率较差，不能发挥应有的效率；设备的进场时间不能满足需要，打乱了工序的正常搭接；周转材料不足，使可以同时展开的工序被分段实施等等。这些问题都会导致工期的延误。财力资源：业主支付严重逾期，项目资金困难，自有资金不足，周转不灵，都会严重影响项目的正常运转，导致工期受误。技术因素：技术因素对项目实施进度的影响体现在：首先，施工组织准备不充分，策划不细致，出现问题缺少应对之策；其次，项目招标设计粗略，施工中设计变更多，变化大；再次，运用的新材料、新技术、新工艺尚未成熟，贸然采用导致失控；工期延误回补措施1、选配项目班子，明确责任目标一个项目能否顺利实施，与是否有一个强有力的项目管理班子密不可分。而在项目管理班子中，项目经理的作用又十分重要。因此组建项目部应坚持结构合理、素质精干、团结高效的原则，同时应及时与项目部签订项目管理目标责任书，明确项目部责、权、利。项目部应明确各级管理人员的分工与职责，要加强信息沟通，建立进度目标奖惩制度，对重要节点工期进行奖罚。2、编制施工进度计划施工进度计划的编制应遵循如下的步骤进行:（1）决定是否对施工对象全部或局部采用流水施工。若采用流水施工,应按一定的规则确定出分段方案。（2）将施工对象按计划的性质和工艺要求划分成若干施工过程。（3）按选定的施工方案初排施工进度计划。（4）对初排的施工进度计划进行工期、成本、资源等方面优化,形成正式进度计划。3、细化实施计划，合理配置资源工程项目管理处应根据施工工期，及时向采购部门提出到货要求，并召开采购部门参加的施工协调会，沟通双方信息，使承包单位随时掌握供应动态。材料、设备的供应要完全满足施工需要，服从于工程管理部门的统一调配，材料、设备从采购到价格确定、质量验收、乙方领用等由相关工程管理人员全程监控，并积极组织好制造厂技术人员的现场服务，充分利用制造厂的技术水平，解决施工中出现的安装、调试或焊接等方面的难题。在实施过程中，更要对计划的权威性给予高度重视并建立责任制，做到层层分解到管理层责任人与班组的责任人，各责任人按计划安排的活动作业时间严格保证按时开工、按时完工。4、利用合同措施控制施工工期在合同签约时，明确合同工期及界定工期延期或延误的条件，规定承包单位对项目施工工期的责任及相应的经济条款，以减少在合同执行中的纠纷。执行合同时，严格按合同的条件对施工工期进行检查，有效地督促承包单位按期完成各阶段施工任务。严格工期款确认拨付制度，核定工期报表中的完成情况，确保工期款拨付数额与实际吻合，这样既保证承包单位的合理收益，又防止了建设单位超支。严格执行工程合同中的工期奖罚条件，根据设定的工期目标奖励政策，当实现目标后及时兑现，予以鼓励，以促进工程的施工进度。5、统一组织部署，搞好施工协调工作现场协调的主要任务是按照计划的要求对现场进行日常的、系统的、全面的控制，及时消除工期计划执行中的各种障碍和矛盾，协调各方面的工作，进行综合平衡，从而保证工期计划的实现。通过统一指挥、精心策划、及时调整施工计划，使整个工程施工计划、施工重点突出，施工开展有序，工期平衡、合理，确保施工总体计划实现。6、强化计划管理根据工程总工期计划，要求施工单位编制总体施工计划，再根据工期计划，做出月、周、三天工程计划。在实际施工中将每三天、每周、每月计划实际完成情况进行记录，并与工期计划进行对照分析，及时发现薄弱环节和矛盾，提出补救措施。项目的工期计划控制的全过程是计划、实施、检查、比较分析、确定调整措施、再计划。从编制项目施工工期计划开始，经过实施过程中的跟踪检查，收集有关实际工期的信息，比较和分析实际工期与施工计划工期之间的偏差，找出产生原因和解决办法，确定调整措施，再修改原工期计划，形成一个封闭的循环系统。对方案阶段成果的理解对设计方案解读及理解本项目位于深圳市大鹏新区坝光片区，项目总占地总面积约15516.83㎡，建筑容积率3.37，总建筑面积70616㎡，地下二层，计容建筑面积为52396㎡，其中：住宅47291㎡，商业建筑面积4000㎡，公共配套建筑面积1105㎡。根据建筑方案，本项目主要构成为住宅、商业、公共配套服务及两层地下室；地上共4栋住宅塔楼，分别布置于用地外圈及内部，建筑高度均不大于60米；地下室设两层，主要功能为车库和设备用房。根据用地功能布局和空间环境建设要求，项目地块采用半围合式布局，小区规划呼应坝光片区整体规划要求，形成半围合式小区，住宅塔楼沿场地周边布置，形成大花园、大庭院感受。小区配套用房结合周边环境和道路情况，将老年人日间照料中心、社区管理用房、社区服务中心和物业管理用房设置于基地的西边，同时能较好辐射周边地块。沿地块南、东及北侧设沿街商业。现状及规划地形相对平整，设置两层地库，满足住户及将来片区发展的需求。小区地下停车位相对集中，通过交通组织方式实现人车分流，地库车行出入口由市政道路直接进入。内部交通组织顺畅，清晰、顺畅。人行流线设计：小区人行主入口位于生物谷路和石鼓墩路交界，项目用地西南侧，满足项目及周边居民的商业和公共配套的功能需求；小区人行次入口位于西侧、北侧；公共配套主出入口设置于用地东南侧，南侧商业人行出入口位于南侧。车行流线设计：本项目暂定设2个车行出入口，宽度满足单车通行。车道入口及出口分别位于地块东西面外，于基地内部设置≥4米宽，硬质铺地、绿化隐形消防通道，与景观、硬质铺地、绿化隐形场地相结合满足消防扑救需求。住宅塔楼标准层塔楼电梯均需满足消防电梯设置要求。（2）商业烟井及发电机烟井均采用成品烟道，不计入容积率。烟井经由塔楼顶部高空排放。（3）建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间作为避难间，符合以下要求：1）应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；2）内外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。（4）所有设计详见深化设计技术图纸。入户大堂首层大堂大堂空间设计符合高端人才住宅的形象定位。大堂考虑各功能分区明确，合理布置候梯厅、会客区、信报箱、服务台、公告栏等的位置。合理布置信报箱，信报箱的深度应可投放16开本杂志，信报箱旁边设置签收台面。快递柜选址区域需设置网络、电源、监控设置。大堂门宽1800mm，高不小于3000mm，门厅设置门牌、雨篷、无障碍坡道，合理设置门禁系统。大堂内管井门采用隐蔽门。大堂面积指标表B档大堂面积<40m26）所有设计详见初步设计技术图纸。地下室大堂地下大堂与车库连通路径简洁，易到达。结合主车道，负一层和负四层布置搬家卸货区及入户大堂，合理布置等候区。架空层及非首层架空层大堂架空层及非首层架空层大堂装饰风格应与首层大堂、电梯厅等风格统一；架空层空间布局应与建筑总平面、交通流线设计及管线综合设计互相配合协调；景观设计应与项目整体景观风格一致。架空层应设铝合金格栅吊顶，采用仿木纹外观效果。塔楼上部竖向管线须在架空层汇集并转换。所有设计详见初步设计技术图纸。架空层吊顶示意图层高要求首层层高1栋(1单元T5塔楼、2单元T3塔楼、3单元T5塔楼）架空层大堂为4.95米；2栋T6塔楼架空层大堂为4.95米；3栋(1单元T5塔楼、2单元T4塔楼、3单元T5塔楼）架空层大堂为4.85米；4栋(1单元T4塔楼、2单元T4塔楼）架空层大堂为4.95米标准层层高1栋(1单元T5塔楼、2单元T3塔楼、3单元T5塔楼）2.9m，2栋T6塔楼2.9m，3栋（1单元T5塔楼、2单元T4塔楼、3单元T5塔楼）2.9m，4栋（1单元T4塔楼、2单元T4塔楼）2.9m。立面设计塔楼立面：主体塔楼部分采用_灰白色真石漆，架空层部分采用米白色真石漆，入户大堂部分采用棕色石材，颜色应以效果图及立面分色图为依据，立面除阳台板、凸窗板以及塔楼内凹处不做分缝外。其他大片外墙（窗户，百叶以及玻璃包裹地方除外）均需做分缝处理，分缝规模为同层竖向做两段分隔，横线做均分并保证每段宽度不少于600mm。塔楼立面效果图材料名称材料样板位置描述规格（mm）深灰色玻璃塔楼深灰色玻璃中空low-e6+12+6钢化玻璃，可见光投射比不小于0.4，传热系数3.5，遮阳系数0.55米白色真石漆塔楼米白色真石漆米白色涂料（塔楼及竖向分格线每两层为一段，架空层横向分格线间距500，具体尺寸详见立面图）中灰色涂料塔楼中灰色真石漆深灰色涂料（塔楼竖向分格线每两层为一段，架空层横向分格线间距500，具体尺寸详见立面图）深灰色涂料塔楼深灰色真石漆深灰色铝型材裙楼深灰色铝型材型材规格：截面尺寸200mm*80mm;氟碳喷涂。浅灰色铝合金塔楼浅灰色铝合金主要截面尺寸200mm*200mm深灰色空调百叶塔楼深灰色空调百叶铝合金百叶，尺寸70mm（宽）*1.0mm（厚），间距50mm，氟碳喷涂商业及裙房设计平面设计从资源利用最佳的角度，充分考虑周边现状，合理确定商业等用房的布局，延续城市活力界面。商业流线设计考虑与住户回家流线区分，保证住户私密与安全。商铺基本单元设计应体现均好性，按照单铺划分，并预留卫生间位置，充分考虑空间可变性。沿街商铺均按照餐饮铺面要求设置排烟道，并综合考虑环保要求。建筑的室外机布置应与建筑的平面布局、立面造型有机结合。尽量简化不必要的装饰线条、顶部构架，符合建筑简洁、大气的形象，同时利于装配式建筑的设计、生产、施工等，加快建设进程。立面设计应全面考虑空调机、栏杆、百叶、设备立管等，避免遮挡开窗和各种留洞，避免造成冲突影响使用；立面线脚应兼顾防盗、安全、采光、美观等因素，不应在阳台等部位设置宽度过大的线脚形成可踏空间。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。避免影响立面效果。立面设计1.裙楼立面根据效果采用_玻璃幕墙+铝板幕墙+干挂棕色/米白色花岗岩石材。2.裙楼立面效果以方案最终效果为准裙房立面效果材料标号材料样板位置描述规格灰白色铝板裙楼浅灰色铝板大面规格：1800mm（长）*900mm(高)*3mm（厚），局部根据立面划分；氟碳喷涂。香槟色铝板裙楼香槟色铝板大面规格：1800mm（长）*900mm(高)*3mm（厚），局部根据立面划分；氟碳喷涂。香槟色铝型材裙楼香槟色铝型材型材规格：截面尺寸200mm*80mm;氟碳喷涂。深灰色铝型材裙楼深灰色铝型材型材规格：截面尺寸200mm*80mm;氟碳喷涂。米白色石材裙楼米白色石材型材规格：30mm厚钢挂石材，尺寸按立面造型深化切割拼装。深灰色空调百叶裙楼深灰色空调百叶铝合金百叶，尺寸70mm（宽）*1.0mm（厚），间距50mm；氟碳喷涂Low-e玻璃裙楼深灰色玻璃幕墙中空low-e6+12A+6钢化钢化玻璃，可见光投射比不小于0.4，传热系数3.5遮阳系数0.55、可见光反色比＜0.2超白玻璃裙楼超白玻璃地下室设计原则地下室设计严格遵守相关设计规范。地下室设计保证车行流线的合理顺畅，避免流线交叉；不宜出现尽端式车行流线设计；除环形坡道外，不应出现大于90°坡道转弯，禁止出现180°坡道转弯。结合主车道，在地下大堂附近合理预留卸货区，便于业主搬家，需绘制搬家车流线示意图。汽车坡道出入口、主要通道处净高和停车区域净高不应小于2300mm。搬家车等轻型车出入口、通道净高、电梯厅附近卸货区域净高不应小于2800mm。地下车库（含人防）控制单车位面积应符合《深圳市人才安居集团有限公司人才住房建设标准与造价标准》（2019年修订版）4.4地下车位平均面积（K.4）模板中指标值。地下车库防火及人防分区的划分应尽量减少对停车位的影响.按深圳市相关标准设置充电桩车位地下车库应有明显的导向性标识，如出入口导视牌、坡道方向导视牌、楼宇导视牌、地面导引标记等。车库柱身1000mm以下范围需设置橡胶材质柱身防撞护角（不小于800x200x8mm），柱身应有分区分色，（分区范围建议根据防火分区防火墙区隔）柱面美化装饰色彩从防撞条以上涂刷至梁底。适当抬高地库整体标高，如规划条件允许，宜设置不计容积率的地上停车库和半地下停车库所有设计详见初步设计技术图纸平面要求本项目地下室共__2___层，面积为_18593_____㎡，规定机动车停车位__370辆、非机动车停车位_0____辆；车库设___2_个4.5M的单车道出入口和_0_个7.5M的双车道出入口(曲线坡道的净宽度，单向行驶时最小为5m，双向行驶时最小为8m,曲线坡道还应满足内径不小于4.0m)；采用双车道双面停车，车道宽度5.5m；地下室平面如下图：负一层平面图负二层平面图地下车库标识系统参考2.4.3-3地下车库出入口效果参考2.4.3-2出口效果参考2.4.3-4地下车库采光井效果参考装配式建筑专项方案项目工程概况本项目位于深圳市大鹏新区坝光片区街道，东临恒科路，南临鼓楼路，西临生物谷路，北临石鼓墩路。项目总用地面积15516.83平方米，总建筑面积70616平方米,其中：住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库（含人防）建筑面积18220平方米。地面以上有4栋13层或20层高层住宅，楼高39.90m~59.90m；1层商业及配套；局部地下2层，大部分为地下1层；地下2层局部设3个甲类人防单元地下室，均为常6核6级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级。根据《深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）要求，本项目住宅实施装配式建筑。本项目预制装配率得分须达到50%以上。住宅标准层拟采用的PC构件主要有：预制叠合板、预制凸窗、预制外墙板、预制内隔墙、预制楼梯；现场施工采用全铝模施工，装配率得分可以达到50%以上，能够满足深圳市装配式建筑的标准要求。装配式建筑设计设计依据（1）《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]71号）（2）广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办〔2017〕28号）（3）关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》的通知（深建字〔2018〕27号）（4）《深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》的通知深建规[2018]13号（5）《建筑模数协调标准》（GB/T50002-2013）（6）《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2014）（7）《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）（8）《装配式混凝土建筑结构技术规程》（广东省）DBJ-15-107-2016（9）《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）》（15G366-1）（10）《预制钢筋混凝土板式楼梯》（15G367-1）（11）《装配式混凝土结构连接节点构造》（15G310-1）（12）《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476-2008)（13）《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)（14）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)（15）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)（16）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)（17）《高层建筑混凝土结构技术规程(广东省)》(DBJ15-92-2013)装配式建筑设计概况1.本工程住宅楼设计符合标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理的装配式建筑基本特征。本工程满足《深圳市装配式建筑评分规则》的相关规定。各栋预制装配概况见下表：栋号预制部位得分1栋预制外、预制凸窗、预制叠合板、预制内隔墙、预制楼梯51.72栋预制外、预制凸窗、预制叠合板、预制内隔墙、预制楼梯51.53栋预制外、预制凸窗、预制叠合板、预制内隔墙、预制楼梯51.54栋预制外、预制凸窗、预制叠合板、预制内隔墙、预制楼梯51.8注：现浇部分采用工具式铝膜板。2.预制构件砼强度等级采用C30，钢筋采用HRB400，施工时采用预拌砼,砂浆采用预拌砂浆。总平面设计外部运输条件:预制构件的运输距离控制在150km以内。内部运输条件：规划场地内消防环路可利用作为施工临时通道，满足构件运输车辆的转弯半径的要求，施工单位在施工现场及道路硬化工程中，应保证路面满足运输车辆的荷载要求。构件存放：应结合红线范围内的空地作为施工场地预制构件的临时堆放和吊装场地，并设安全可靠维护设施防止构件倾覆、掉落，且设置警示牌以防人员误入，加强施工场地安全管理。构件吊装：塔吊选型及布置以安全、经济、合理为原则，需考虑构件重量、塔吊悬臂半径及构件堆放位置。装配式建筑设计a、标准化设计（1）住宅楼建筑设计采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；户型采用模块化设计，起居室和卧室的开间均采用3M模数，厨房、卫生间采用模块化设计。（2）住宅楼标准层采用标准户型；（3）户型平面规整，承重墙上下贯通，形体上没有过大凹凸变化，符合建筑功能和结构抗震安全要求。（4）构件连接节点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工的要求。（5）住宅楼采用成品的建筑构配件：90厚轻质混凝土隔墙板，成品排烟道，成品栏杆扶手等。b、建筑集成技术设计（1）外围护结构部分采用现浇剪力墙+预制外墙，不含保温层；外墙饰面为涂料，预留色块分缝,实现结构墙板、外饰面一体化；构件上预埋门窗的窗框或附框，确保门窗洞口与窗框的密闭性。（2）机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。1）预制外墙预留预埋线盒、设备管线、空调留洞等；2）预制阳台预留预埋栏杆扶手安装埋件、预埋线盒、立管留洞、地漏止水节等。（3）一体化装修设计对管线相对集中、交叉、密集的部位进行管线综合，并在建筑设计和结构设计中加以体现，同时依据内装修施工图纸进行了整体机电设备管线的预留预埋。通过模数协调，使各构件、部品与主体结构之间的尺寸匹配、协调，提前预留、预埋接口，易于装修工程的装配化施工。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。（4）信息化技术应用1）在方案设计阶段将采用BIM技术进行场地环境、室内通风环境、日照、采光等性能分析，并进行工业化技术分析。2）在初步设计阶段应采用BIM技术进行可视化设计、连接节点辅助分析设计、点位协同设计。3）在施工图设计阶段应采用BIM技术进行信息模型制作，计算预制率、装配率。4）在PC预制构件设计阶段。应通过对PC构件的设计、施工过程的模拟功能，核查构件之间、构件与主体建筑结构之间的干涉与碰撞、以及构件的预埋钢筋之间是否冲突，从而提高并优化设计水平、降低施工风险、节约时间及成本。预制构件设计a、预制凸窗设计（1）住宅楼标准层采用预制凸窗。（2）构件上预埋门窗的窗框或附框，窗框周边留缝打胶，避免漏水和渗漏，确保门窗的密闭性。（3）预制凸窗构件生产时应以外侧作为模板面，保证凸窗的平整度和感观效果。（4）预制凸窗连接点设计1）预制凸窗的接缝应满足防水、防火、保温、隔声的要求。2）预制凸窗的接缝及门窗洞口等防水薄弱部位采用材料防水、构造防水以及结构防水相结合的做法。3）预制凸窗与装饰构件、配件的连接（如门、窗、百叶、遮阳板等）应牢固可靠。4）预制凸窗接缝所用的密封材料应选用耐候性密封胶，耐候性密封胶与混凝土的相容性、低温柔性、最大伸缩变形量、剪切变形性、防霉性及耐水性等均应满足设计要求。密封胶的选用应契合装配式建筑接缝的特点，符合相关规范的要求。5）预制凸窗接缝防水工程应由专业人员进行施工，以保证预制凸窗的防排水质量。b、预制叠合楼板设计（1）住宅楼标准层采用预制叠合楼板。（2）叠合板的预制板厚度不应小于60mm，后浇混凝土叠合层厚度不应小于70mm，电气专业在叠合层内进行预埋管线布线，保证叠合层内预埋电管布线的合理性及施工质量。装配式建筑设计阶段评分1#~4#住宅标准层按深圳市装配式建筑技术认定，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分均不低于50分，均可认定为装配式建筑。本项目各栋标准层标准户型装配式拆分方案及评分计算指标本项目标准化户型为65户型、80户型、100户型（套内建筑面积最低控制值分别为27㎡、51㎡和64㎡），套型建筑面积允许上下浮动10%；户型为100~150㎡套型建筑面积允许上下浮动5%。）1.户型标准化计算规则：按计算规则中1）的技术要求计算，标准化户型应用比例≥80%。标准化户型应用比例=标准化户型总套数÷项目所有户型总套数×100%,标准化户型为项目中数量不少于50套的户型（包括镜像户型）；标准化户型共308套。标准化户型比例为59%<80%，技术评分值0分。本项目标准化户型应用比例<80%，按上述规则可得0分。2.标准化构件本项目标准化构件为预制叠合板、预制凸窗、预制外墙板、预制内隔墙、预制楼梯。3.主体结构计算：1栋标准层预制构件拆分图：1栋标准层预制构件拆分图标准层预制竖向构件体积统计：1栋竖向构件比例及得分表构件类别体积（m3）比例计算得分竖向预制构件19.758.9%10.7现浇剪力墙140.71现浇非承重外墙61.20合计221.65标准层预制水平构件投影面积统计：1栋水平构件比例及得分表构件类别面积（m2）比例计算得分水平预制构件421.640.0%10.0标准层水平投影面积1055.281栋标准层预制竖向与水平构件体积得分：竖向构件计算得分：10.7；水平构件计算得分：10.0；主体结构构件比例得分为20.7。塔楼2栋（1）2栋标准层预制构件拆分图：2栋标准层预制构件拆分图标准层预制竖向与水平构件体积统计：2栋竖向构件比例及得分表构件类别体积（m3）比例计算得分竖向预制构件14.5613.8%11.5现浇剪力墙61.22现浇非承重外墙30.11合计105.89标准层预制水平构件投影面积统计：2栋水平构件比例及得分表构件类别面积（m2）比例计算得分水平预制构件168.232.9%8.8标准层水平投影面积510.892栋标准层预制竖向与水平构件得分：竖向构件计算得分：11.5；水平构件计算得分：8.8；主体结构构件比例得分为20.3。塔楼3栋3栋标准层预制构件拆分图:3栋标准层预制构件拆分图（2）标准层预制竖向构件体积统计：3栋竖向构件比例及得分表构件类别体积（m3）比例计算得分竖向预制构件25.9110.5%10.9现浇剪力墙155.24现浇非承重外墙65.79合计246.94（3）标准层预制水平构件投影面积统计：3栋水平构件比例及得分表构件类别面积（m2）比例计算得分水平预制构件423.237.9%9.7标准层水平投影面积1116.97（4）3栋标准层预制竖向与水平构件得分：竖向构件计算得分：10.9；水平构件计算得分：9.7；主体结构构件比例得分为20.6。塔楼4栋（1）4栋标准层预制构件拆分图:4栋标准层预制构件拆分图（2）标准层预制竖向构件体积统计：4栋竖向构件比例及得分表构件类别体积（m3）比例计算得分竖向预制构件12.368.5%10.6现浇剪力墙92.16现浇非承重外墙40.09合计144.62（3）标准层预制水平构件投影面积统计：4栋水平构件比例及得分表构件类别面积（m2）比例计算得分水平预制构件284.441.1%10.2标准层水平投影面积691.22（4）4栋标准层预制竖向与水平构件得分：竖向构件计算得分：10.6；水平构件计算得分：10.2；主体结构构件比例得分为20.8。4.本项目采用装配化施工，（1）主体结构采用工具式脚手架，根据装配式评分细则可得2分；5.外墙非砌筑、免抹灰本项目非承重外墙均采用现浇构造外墙做法，故外墙非砌筑、免抹灰比例为100%。按上述规则本项应用比例达100%，可得8分注：长度计算时按外墙的外围长度，不扣除门窗、洞口的长度。6.外墙与装饰、保温隔热一体化本项目中采用：预制外墙门窗采用预埋窗框或附框。根据项目应用情况本项可得1分。7.内隔墙非砌筑、免抹灰本项目中内隔墙采用预制内隔墙条板，实现免抹灰1栋塔楼（1）内隔墙长度统计1栋内隔墙非砌筑、免抹灰比例及得分表构件类别长度（m）比例计算得分非砌筑、免抹灰内隔墙27470.1%5.0砌筑内隔墙116.85合计390.851栋标准层内隔墙非砌筑免抹灰得分：非砌筑免抹灰计算得分：5.0分2栋塔楼（1）内隔墙长度统计2栋内隔墙非砌筑、免抹灰比例及得分表构件类别长度（m）比例计算得分非砌筑、免抹灰内隔墙58.1572.3%5.2砌筑内隔墙151.95合计210.12栋标准层内隔墙非砌筑免抹灰得分：非砌筑免抹灰计算得分：5.2分3栋塔楼（1）内隔墙长度统计3栋内隔墙非砌筑、免抹灰比例及得分表构件类别长度（m）比例计算得分非砌筑、免抹灰内隔墙117.370.7%5.0砌筑内隔墙282.7合计4003栋标准层内隔墙非砌筑免抹灰得分：非砌筑免抹灰计算得分：5.0分。4栋塔楼（1）内隔墙长度统计4栋内隔墙非砌筑、免抹灰比例及得分表构件类别长度（m）比例计算得分非砌筑、免抹灰内隔墙68.971.5%5.1砌筑内隔墙172.6合计241.53栋标准层内隔墙非砌筑免抹灰得分：非砌筑免抹灰计算得分：5.1分8.全装修 本项目所有公共区域均采用全装修根据项目应用情况本项可得6分。9.干式工法本项目不采用干式工法.根据项目应用情况本项可得0分10.机电装修一体化、管线分离根据评分规则采用1）建筑、结构、机电与装修一体化设计，实现各专业协调，满足预制构件生产、装配式施工的要求，得2分。根据项目应用情况本项可得2分11.穿插流水施工根据实施方案，有完整穿插施工方案，实现地上部分主体结构、内隔墙、机电、外装饰、装修（含贴砖、涂料、吊顶等）工序进行流水穿插施工。根据项目应用情况，本项目塔楼层数均少于30层，本项可为缺省项。12.BIM应用为提高装配式建筑精度，本项目设计、施工阶段按要求实施BIM应用。根据项目应用情况本项可得2分13.信息化管理根据评分规则：采用信息化软件、移动APP等工具，建立预制构件施工管理系统，结构预制构件中的身份识别标识，记录预制构件吊装、施工关键信息，追溯、管理预制构件施工质量、施工进度等，实现管理过程的精细化、数据化和智能化。根据项目应用情况本项可得0分14.加分项根据评分规则：（二）工程项目建设模式采取工程总承包（EPC）模式，工程总承包商为联合体单位，联合体中总负责单位，负责统筹建设项目的设计、采购、施工和调试服务工作。工程总承包合同满足本条要求，加分项得1分。根据项目应用情况本项可得1分。总结： 根据本项目各技术项应用情况，1栋、2栋、3栋、4栋装配式混凝土建筑技术总评分分别为51.7分、51.5分、51.5分、51.8分，满足深圳市装配式建筑要求。预制构件生产样板先行为确保PC构件与现浇构件的良好搭接，顺利实施各相关工序，避免现浇结构与PC接缝部位出现爆模、漏浆等质量问题，本工程拟采用铝合金模板完成现浇结构的模板施工。预制构件与现浇结构接头需预埋铝模安装所需各种配套螺丝等。同时外墙采用无抹灰施工，为保证各配套螺丝的精准定位和外墙装饰基面的尺寸规整，本工程在预制构件开模前，先用木模成型各PC规格施工样板（预制构件规格总数量在10个及以上的PC构件均制作一个样板），并根据样板进行铝模和外墙装饰的试拼装工作。开模本工程所有预制构件规格总数量在10个及以上的PC构件均采用成品钢模进行施工，10个及以下的采用木模施工。待预制构件样板施工完成后，即组织各参与方联合验收。验收时，重点检查各接口部位细部节点，形成书面调整意见。根据调整意见，调整预制构件开模图，经各方确认后开始开模。生产本工程预制构件为预制凸窗、预制阳台、预制内墙板及预制楼梯，其生产流程为：①木模生产标准层样板件—>②样板件模拟安装—>③参数调整及节点二次深化—>④预制件钢模具下料、开模—>⑤构件钢筋安装及模板拼装—>⑥管线及埋件预埋及模板校核—>⑦模板及钢筋隐蔽验收—>⑧混凝土浇筑、拆模—>⑨表面毛化、包装养护—>⑩验收、出厂。具体生产工艺及流程如下：1、预制凸窗、墙板、阳台生产流程：2、预制楼梯生产流程预制构件生产安排预制构件提前本工程塔楼现场施工进度28天开始生产，过程进度根据本工程主体结构6天/层的施工进度要求，按5天/层的节奏进行生产，提前施工现场进度3～4层，确保施工现场和厂家各保留一层预制构件的存货量运输及现场存放预制构件的运输运输方式预制构件的运输采用专用平板挂车运输，楼梯采用平放,堆放层数不超过5层；墙板构件采用竖直立放运输，且采用足够刚度和防止倾倒的专用托架固定牢固。运输路线路线选择：运输过程中充分考虑禁运路段，涵洞、高架桥等限高、限重、限宽等障碍，并考虑路面综合状况，选择路面较平、较宽、畅通路段进行运输，以避免预制构件受到较大颠簸、摇晃等影响。运输线路需提前报交通局备案，运输时间选择晚上进行，以避免城市拥堵。道路制作示意图现场道路示意图预制构件的现场存放场地内运输道路选择本工程场地狭小，场地内可用面积非常狭小，在现场设置3个预制构件堆放场地，临近塔楼设置在地下室顶板上。上部结构施工阶段，地下室周边回填施工完成后在场地内形成环形道路，进行预制构件的场内运输，具体祥见后图：顶板复核因本工程预制构件堆放在地下室顶板上，预制构件堆放及吊运时，会造成顶板局部受压过大，为避免对地下室顶板造成开裂、坍塌等不利影响，现场拟采取两大措施：措施一：根据预制构件堆放及吊运时所产生的荷载协调设计对该范围地下室顶板进行结构加强。措施二：充分考虑后期预制构件堆放及运输需用，该范围对应的地下室结构模板支撑体系统一保留，将绝大部分荷载通过支撑体系传递至地下室底板。堆放及场地要求预制构件堆放场地必须坚实稳固，排水良好。现场应按吊装顺序和型号分区存放且标识明显，布置在塔吊有效起重工作范围内；本工程楼梯采用水平分层堆放，按型号码垛，每垛不准超过4层；所有垫木均通长设置，层与层之间垫平、垫实。为防止其受剪破坏，各层垫木必须在同一垂直线上。预制外墙板采用立放，用专用托架进行稳固防止倾倒。同时PC凸窗及外墙板采用塑料薄膜包裹保护，铝窗窗框采用专用的“U”型槽钢套保护，楼梯采用钉胶合板进行有效保护。具体如下：标准层各工序交接流程本工程标准层施工安排为6天/层，按如下工序安排作业：天数时间段须完成的工作第一天上午首先进行放线定位工作，同步穿插PC周边铝模侧板拆除，然后完成下一层预制楼梯的吊装。下午逐件完成预制外墙板的吊装，同步穿插非预制构件周边墙柱钢筋的绑扎，底层墙柱模板拆除同时进行流水施工。第二天上午PC构件校正复核，墙柱钢筋绑扎及水电预埋。下午墙柱钢筋验收及墙柱铝模拼装，同步穿插水电预埋施工。第三天上午墙柱铝模拼装。下午墙柱铝模安装、校正。第四天上午梁模安装，与梁钢筋绑扎流水作业施工。下午板模安装，同步穿插梁钢筋绑扎。第五天上午板底筋绑扎，局部穿插水电管线预埋安装。下午水电管线预埋及板面筋绑扎，同步穿插墙柱斜撑加固等工作。第六天上午墙柱铝模复核、校正以及沉箱吊模的安装和相应的PC、铝模安装预埋件埋设。下午混凝土浇筑及养护。预制构件的吊装吊具选择起吊钢梁设计起吊钢梁采用25A#工字钢制作而成，总长度5m。上方在中间位置双面对称焊接两个吊耳，吊耳采用15厚钢板，中间铣孔φ50，用于穿设吊装卡扣。下部双面焊接150X15厚钢板，钢板中间对称铣孔φ50，间距200，具体组数根据构件吊装点位中心距离的种类而定，中心距离分别与构件吊点中心距离保持一致（垂直度偏差控制在100mm以内）。起吊钢梁采用吊点可调的形式，使其通用性更强，以保证吊点的垂直。因楼梯为水平摆放、倾斜安装构件，吊装钢丝绳采用可调节葫芦进行吊装。下图为起吊钢梁的构造示意图。吊钉预埋及吊钩选择预制外墙板及预制楼梯：采用对称预埋两个专用吊钉的方式，单个吊钉选用设计重量为5～8吨。吊钉预埋中心线需与构件重心重合，靠模板侧采用钢模板开孔固定，内侧采用增加定位钢筋与钢筋骨架点焊固定牢靠，现场吊运采用专用吊爪，具体详见下图：预制墙板及凸窗吊装1、吊装流程：放线定位-->螺栓调平-->构件吊装-->固定件安装-->调平校正-->安装、固定螺栓预埋-->砼浇筑-->下二层构件螺栓卸荷-->塞缝、灌浆-->表面毛化（专利技术）-->外墙装饰-->分隔缝留设。2、放线定位：依据图纸标注尺寸分出预制构件的左右及进出位置定位及检查控制线（双线），并引出标高控制点。3、螺栓调平：根据标高控制点将下一层预制构件顶部的预埋调平螺栓调节至大致对应标高，确保达到安装要求。4、构件吊装：①当构件调离地面时，检查构件是否水平，各吊钉的受力情况是否均匀，使构件达到水平，各吊钩受力均匀后方可起吊离开地面。②在距离安装位置1.5～2m高时停止塔吊下降，复核构件的型号及方向应和设计保持一致。③根据楼面所放出的墙板侧边线、端线使凸窗构件吊装就位。④初步就位：预制构件从堆放场地吊至安装现场，由1名指挥工、2～3名操作工配合，利用下部墙板的企口进行初步定位。5、固定件安装①构件就位后，进行斜撑杆的安装，斜撑杆将构件与预留在板面上的埋件进行连接，通过拧紧斜撑杆螺栓来调节斜撑杆长度，确保构件并安放稳固、垂直。②进行构件下脚七字码的安装，利用七字码上的调节螺栓调整构件进出位。③为确保安全，在斜撑杆及七字码安装完成后方可进行塔吊卸钩工作。6、调平校正：①定位调节：根据定位线精确调整凸窗底部，使其吻合，并通过控制线复核。②高度调节：以预先引出的标高控制点、用下一层的高低调节螺栓进行调整。每个构件均应进行复核，每个楼层吊装完成后须统一复核。③垂直度调节：构件垂直度调节采用可调节斜拉杆，每一个预制构件设置2～4道可调节斜拉杆，拉杆后端均牢靠固定在结构楼板上。通过旋转杆件，可对构件顶部形成推拉作用，进而起到垂直度调节的作用。构件垂直度通过垂准仪来进行复核。每个构件吊装完成后须复核。7、安装、固定螺栓预埋：在铝合金模板安装完成后，待板面钢筋安装完成后，由持证的焊工根据定位标识将预埋件焊牢在板面钢筋上，并做好预埋件上螺栓孔的保护工作。8、砼浇筑：与预制凸窗构件相邻的墙柱混凝土宜分2-3次进行浇筑，混凝土浇筑时必须有构件安装工人进行旁站，对构件的垂直度及进出位进行实时监测。发现构件有偏移时，应立即暂停混凝土的浇筑并采取加固措施。叠合楼板施工1)工艺流程：预制楼板安装准备→弹出控制线并复核→支撑体系施工→叠合板起吊、就位→校正→管线铺设→面筋绑扎→检查验收→混凝土浇筑。2）弹控制线：根据施工图纸将水平位置线及标高弹出，并对控制线及标高进行复核。3)支撑体系搭设：支撑采用钢支撑搭设，同时根据楼板的标高位置线将支撑体系的顶托调至合适位置处。为保证楼板支撑体系的整体稳定性。4)吊装就位：就位时要求缓慢放置，严禁快速猛放，以免造成楼板震折损坏；楼板按照弹的控制线对准安放后，利用撬棍进行微调，就位后采用U托进行标高调整。5)安装加固：叠合楼板吊运安装至设计位置后，利用在梁底预留的套筒及下层已浇筑的楼板上预留的拉环，用斜拉杆进行拉结加固，以防倾覆。6）管线铺设与面钢筋绑扎：7）混凝土浇筑预制楼梯吊装1、预制楼梯应滞后结构施工一层进行安装，上一层主体结构施工完成后进行下一层楼梯的安装。楼梯吊装主要分如下步骤：放线定位-->铝模模板拆除-->操作平台架吊离（专利技术）-->螺栓抄平-->预制楼梯安装-->调平校正-->下一层操作平台安放-->铝模安装-->楼梯支撑梁边阴、阳角保护钢板安装-->混凝土浇筑-->砂浆塞缝-->面层打胶-->防火隔墙砌筑、抹灰-->护栏安装-->顶棚涂料施工。2、放线定位：根据楼梯所在位置将边线弹到相邻板面上，并校核铝模留设缺口是否正确。3、铝模侧板拆除及平台架吊离：待楼梯间的墙柱铝模拆除后将本工程特制的楼梯平台架吊离，并派专人守候，防止上下人员通行。4、螺栓抄平：根据标高控制点提前对梯段底部的调平螺栓进行调平。5、吊具安装：因楼梯为水平摆放、倾斜安装构件，故采用可调节葫芦进行吊装。当塔吊起吊至离地80CM时，调节葫芦钢丝绳长度至楼梯安放时的斜度，当吊至楼梯间时，在预留的螺栓上套一根长1m钢管，在塔吊的配合下调节葫芦钢丝绳长度，将钢管插入楼梯的预留洞口内慢慢滑动入位。6、调平校正：当楼梯卸至上下端支撑梁时先使用带软保护的撬棍进行定位的调节，确保楼梯的定位准确。再进行标高复核工作，并使用高低调节螺栓进行标高的微调整。7、上一层操作平台的安放及铝模安装：待楼梯调整完成后，将楼梯平台架重新吊运至上一层的楼梯间。确保稳固、安全后，将工作面移交给铝模单位进行铝模的安装工作。8、楼梯支撑梁边阴、阳角保护钢板的安装：为避免因混凝土强度不足而导致楼梯吊装时对楼梯支撑梁造成破坏，在楼梯支撑梁边阴、阳角预埋钢板进行保护。混凝土轻质内隔墙工程轻质板安装工艺流程主要施工方法1）施工准备：墙板安装应严格按照排版图要求及顺序，板长应根据结构净高减去3~5cm（如结构标高有误，可按实际情况调整）。安装前应清扫施工现场，复线无误后在主体、地面放出墙板线及门窗洞口位置。2）定位放线：根据已经审核确定的墙板安装施工平面图，依照控制线把楼面上的墙线弹好、并标好门窗)及加设方通构造柱的位置，经检查无误，进行下道工序。3)安装顺序：先将方通构造柱加设好，然后从主体结构墙、柱的一端向另一端顺序安装；有门洞时，可从洞口向两侧安装。4）在墙板顶部孔洞放泡沫棒、方形泡沫、L型角码，墙板肋壁安装抗震胶垫。并按配方均匀拌合，干湿适中；视安装时湿度情况调节用粘结剂量。5）抹浆：按墙体净高选用不同长度的墙板，侧立、凹槽向上，用6寸毛刷水湿润，抹上备制好的粘结砂浆（顶面、凹槽、侧面）。有预留管线处应在墙板上先切割管槽。为防止顶面胶浆掉入孔中，预先用泡沫棒堵墙板上端孔，增大砂浆接触面从而增强顶面与梁板的粘结力。6）立板：采用下楔法，由两人将墙板扶正就位，一人拿撬棒。就位后，由一人在一侧推挤，准确对线。一人用撬棒将墙板撬起，边撬边挤，并通过撬棒的移动，使墙板移在线内，使粘结胶浆均匀填充接缝（以挤出浆，且浆厚5~9mm为宜），继调校垂平度后，板材底部采用木楔撑紧；（板底与板顶间隙用砂浆塞实）。待勾缝处理完成，检验垂平无误安装L型角码。如此类推安装整个墙面。7）细调：由于墙板对线就位为粗调校，加上木楔紧固时稍有微小错位，一般需重新调校即微调，板下端可通过锤打木楔使之调整在允许偏差范围以内。调校时一人手拿靠尺紧靠墙板面测垂直度、平整度，另一手拿铁锤击打木楔。调整墙板顶部不平处：一人拿靠尺，另一人拿木方靠在墙板上，用铁锤在木方上轻轻敲打校正。重复检查平整度、垂直度，直至达到要求为止，校正后用刮刀将挤出的胶浆刮平补齐，然后安装下一块墙板，直至整幅墙板装完毕。8）连续安装：按排板图顺序安装第二块落地板，在企口及顶面均匀涂刮好粘结材料，将板榫头对准榫槽拼接挤紧，同时调整墙面垂直度和平整度，合格后进行固定，随即清理板面，重复进行上述工序依次安装下去。9）灌缝：墙板安装完毕后4小时内，必须用拌制好的细石混凝土填充板下，板下填充混凝土前，清除板下杂物并湿水，两人在墙体两边对挤混凝土，使底脚混凝土在墙板内孔中隆起，防止混凝土水化过程中收缩致使墙体松动。混凝土面应凹进墙面内3~5mm，便于墙板底脚收光，防渗、防水。10）退木楔补缝：板下填充混凝土24小时后（混凝土强度达到50%以上），取出木楔，并在该处回填混凝土，然后整墙板脚收光，做到无八字脚，且填充混凝土密实平直。对于有200mm高止水反坎及接板安装的墙体，采用上楔法施工，即下部坐浆，上部用木楔固定，安装方法与下楔法基本相同。11）楼梯踏步安装：量好楼梯踏步间高度尺寸，根据尺寸现场切割板材，板材形状成上口斜边，下口锯齿状，墙板安装同下楔法。上楔法安装示意图楼梯踏步安装节点图下楔法安装示意图12）质量检查：一面墙安装后，及时检查墙面平整度、垂直度；已安装的墙板，应稳定、牢固，不得撬动。13）机电开槽：根据精装图放出水电点位及管线接驳等，采用专用开槽工具统一切槽及水电点位回填砂浆比墙板面低2-3mm。安装完后收面。14）拼缝挂网：拼缝处抹约2~3mm砂浆，黏贴耐碱网格布再采用批砂浆使其两侧平面齐平，具体墙板安装流程如下图。轻质内隔墙施工流程图节点安装墙板“一”字连接、标准板与补板连接、墙板与混凝土（砖）柱连接、墙板顶部与混凝土梁（板）连接、阴阳角做法等。1）对于应力集中的阴角、阳角及丁字墙，容易出现开裂情形。需现场拼装，安装时应特别注意拼装质量，砂浆必须一次成活且饱满，使之成为整体，即可保证不出现开裂。一般先从阳角、阴角板开始安装；阳角施工时，相交两块墙板必须留出20㎜凹进量，通过做阳角的高强胶浆把相交阳角拉结为一体，确保稳固。2）对于小于200mm宽的门垛、窄门边板，把窄门边通过粘结胶浆靠在墙板上，待胶浆固化稳定。由于胶浆接触面小，容易碰撞松动，因此必须把门垛或窄门边与其它墙体接触处用粘结胶浆灌密实，待抹灰砂浆层夹固，确保门垛不松动。轻质内隔墙节点深化图11.9.4墙板抗震加固构造本工程抗震设防要求为7度，墙板隔墙与顶板、结构梁、主体墙和柱的连接应采用镀锌钢板卡键，并使用射钉固定，以增加墙体的稳定性和抗震性。钢板卡件的设置、固定应符合以下要求：墙板隔墙与顶板、结构梁的接缝处，钢卡间距应不大于600mm；接板安装的墙板隔墙，墙板上端与顶板、结构梁的接缝处应加设钢卡，每块墙板不应少于1个，具体做法详见下图。轻质内隔墙抗震加固深化图施工质量控制要点1）墙板沿轴线排列，当砌筑不足一块板时应按尺寸补板，补板宽度应大于150mm，当有线盒预埋和门窗洞口时，其洞口处和预埋处宜为整板。2）墙体固定时墙板四周粘接处用专业填缝剂粘接，调平后使用“1”字型Ф6@200mm的钢筋固定，钢筋植入墙板深度应大于100mm。3）砂浆拌制适当掌握稠度，拌制一次不宜过多，安装立板时，不得来回错动墙板，以免砂浆分离。墙板与楼地面粘接处宜用木楔型塞平衡预留空隙，保证砂浆填入饱满。4）墙板安装结束后把刻槽和缺损部分进行修补，当墙体需要开槽敷设暗线、暗管、开关插座时，应在隔墙安装7d后方可进行。在开槽相应位置划线，使用小型的切割机切入，后使用人工轻凿细挑。墙面竖向开槽不宜大于板厚的1/2,宽度不宜大于400mm；横向开槽深度不应大于板厚的2/5,开槽长度不得大于隔墙长度的1/2。严禁在墙体两侧的同一部位开槽，其间距应错开100mm以上。线管埋设好后用由开槽单位用隔声接缝料分层回填，并粘贴防裂布。5）门窗处直接使用轻质墙板代替水泥钢筋预制的过梁板，横板长度应大于门窗洞宽度300mm以上,每侧搭接距离应大于150mm，并使用φ6×200mm钢筋打入加固；防火门或重型门应使用钢结构加固。防裂措施预制混凝土墙板的裂缝的种类：墙板的自身裂缝、结构变形导致的裂缝、长墙安装产生的裂缝、墙板构造节点不合理导致的裂缝、施工过程中造成的裂缝。1）墙板自身裂缝的防治：①混凝土墙板工程加强管理，安排专门的管理人员和有丰富经验的工人进行生产，有专业的实验室对混凝土墙板的质量进行监测；②混凝土墙板必须在适宜的温度、湿度条件下寄存，避免形成轻质墙板的强度下降、开裂或翘曲；运输时要有相应的成品保护措施，开裂的混凝土墙板不允许上墙安装。2）墙板构造节点不合理导致的裂缝防治：①使用铝模的标准层所有的门头板经过专业的铝模单位深化，和主体结构一次性浇筑完成，挂板两端预留槽口；②采取相应的构造措施，当墙体长度≥6m，每隔6m设置一道构造柱，墙体高度≥4.8m，设置一道圈梁；③混凝土墙板的必须有贴网槽，两块板之间的贴网槽要对齐。施工之前进行墙板排版工作，混凝土墙板的排版要合理，公母槽要对应，④采用L型、T型转角板等，生产部分300、400非标准板，减少现场切割。3）施工过程中造成的裂缝的防治措施：①预埋管线必须准确，开槽前须定位；避免出现斜槽；②强弱电箱预留槽最好能在墙板安装之前完成，或者在工厂生产预制电箱板，只能使用小型的开槽机器开槽，严禁暴力开槽开洞。4）墙板安装完成后裂缝补救措施专业的嵌缝石膏腻子、嵌缝纸带、玻纤网格布等，都是处理轻质墙体系统薄弱环节的专用防裂材料，饰面工序施工时，应严格按照相关专用嵌缝材料施工技术要求进行施工。当墙体安装后产生裂缝，在修补前预先进行调查分析，分析原因然后再进行处理。BIM方案BIM应用方案BIM实施目标项目概述坝光DY03-08地块项目位于大鹏新区坝光生物谷核心启动区内，用地面积15516.83平方米容积率3.37，限高40米（允许地块内西南角占建筑基底面积15%的建筑突破至60米），计容建筑面积52396平方米，项目总建筑面积70616平方米，其中：住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库（含人防）建筑面积18220平方米。整个项目主要包括地下室（大部分一层、局部两层），地上共4栋楼，层数为13层或20层。。本项目为装配式建筑项目，工程应满足深圳市相关装配式建筑政策要求。现场采用装配化施工，综合运用预制墙体、楼梯、叠合楼板、阳台板等预制混凝土部品构件。采用铝模施工技术，全混凝土外墙，PC内墙板。本项目须达到国家绿色建筑二星级或以上设计认证标识或深圳市银级或以上设计认证标识。BIM实施目标针对本项目特点及定位，在项目执行前期建立一套完整的BIM技术应用体系及方案，利用现代化的设计及制造、建造技术为项目执行过程中的各个阶段提供技术支撑，简化设计，提高工作效率，减少成本，并有效控制产品质量，且与本单位施工方有效结合，力争实现以下BIM实施总体目标：1、通过建立完善的建模标准，搭建项目BIM模型，提交规范化、标准化的BIM模型；2、基于BIM模型解决本项目的错、漏、碰、缺等设计缺陷，提供设计图纸检查报告，提示了设计质量，减少设计变更，大大减少后期施工变更成本；3、针对本项目所采用的装配式建筑技术方案，得益于BIM设计与装配式建筑设计的契合性，通过BIM三维设计手段有效结合，提供准确的PC构件模型，根据不同的构件种类、规格、属性分类统计，按照一定的数据格式导出可用于工厂的加工数据；（1）通过BIM模型提供基于模型的专项分析，做到一模多用，为项目各专项分析提供有效参考依据；（2）根据BIM模型成果出具管线综合图纸，为施工单位提供准确的管线安装定位，同时配合机电安装施工班组，做到严格按模、按图施工，优化安装流程，提升机电安装品质，同时保证项目净高控制；（3）通过BIM模型快速获取相关工程量清单，提供基于模型深度的BIM工程量清单，为项目概预算、施工采购等提供有效的参考数据；（4）通过已建成三维模型作为视频模拟动画基础模型，制作三维渲染模拟动画，大大提高三维渲染效果，直观表达项目真实效果；（5）为施工单位提供BIM三维设计交底，充分利用BIM模型进行设计交底，特别是重难点区域，提高沟通效率，同时保证施工方顺利使用BIM设计阶段模型过渡延续到施工阶段BIM应用。BIM重难点根据项目特定及项目品质的定位，本项目BIM设计提交规范化、标准化BIM模型是本项目核心重难点。同时利用各阶段模型进行相关BIM应用（详见第三章）。其次，BIM项目的实施必然涉及到与项目各参与方（设计团队、业主团队、BIM团队、幕墙团队等）的沟通协调，特别是BIM的工作成果很多需要协调清楚由哪方负责来跟进处理，以及合理的处理时间。要保证项目各参与设计的人员数据的统一性，数据传递的及时性，保证项目BIM设计的顺利开展。因此有一个完善的工作制度，规范约束各参与方按照设定的规则开展工作。我司将接受甲方BIM的管理，完善BIM实施工作，以保证设计阶段BIM实施成果的传递和使用，并配合甲方完成其他BIM相关工作。模型实施标准建模拆分标准BIM信息模型应能够实现按专业、按区域进行拆分，且模型拆分的单个模型文件体量的最大值尽量控制在200M以内，以保证计算机操作的流畅性。1、按照专业划分本项目BIM模型将分为建筑、结构、电气、给排水、暖通空调专业五个大专业进行建模；模型中包括精装、消防、智能化、幕墙、园林景观、小市政等分类，能根据项目模型不同应用需求单独拆分。2、按照区域划分本项目BIM模型初步拟分地块划分04地块、06地块，再细分地下室、塔楼、商业、景观五个区域进行分别建模，各划分区域的Revit模型文件独立编制，最终合成整体模型文件，机电专业内采用中心文件或链接模式进行。相同区域不同专业的模型采取链接的方式进行综合。信息模型应能够实现按专业、按分区、按部位、按楼层（建筑项目）、按标高、按功能区、按空间、按构件进行拆分，且模型拆分的单个模型文件体量的最大值尽量控制在200M以内。文件命名标准命名规制：“项目简称—专业—区域-楼层-文件版本-交付日期”其中：项目简称：可以采取中文或者英文字母的形式专业：建筑——ARC结构——STR机电——MEP楼层：如果一个文件只包含一个楼层，就写B1,F1,F2…如果一个文件包含多个楼层，就写F1~F3…..示例：坝光DY03-08地块-ARC-地下室-B1-V2016.rvt坝光DY03-08地块-STR-地下室-F4~F15-V2016.rvt构件类型命名标准族类型命名保持与设计图纸命名一致，如门窗编号、钢结构型号等；其他普遍性构件按以下规则命名（非完整匹配，可以根据已定义族名选择其中一段）如结构梁、柱子、墙体等，族命名命名规制：“类型-特征”定义类型：M(门)，C(窗)，结构柱，弯头，三通等等特征：开启方式，样式角，类型等等示例：停车位-多类型，防火门-平开-双扇，柱帽-圆锥形，动力配电箱-三相类型命名命名规制：“类型-尺寸-特征”定义类型：M(门)，普通车位，防火墙，弯头，三通等等尺寸：300x600特征：开启方式，角度，型号等等示例：普通车位-2400x5300，防火墙-200，嵌墙-500x500x100。建筑专业模型材质标准建筑模型：原则上按设计材质设定，最大程度还原真实效果。如未确定的产品效果，按常规设置。如遇项目需要进行颜色区分，区分色系按以下表格选取：建筑专业颜色表场地及室外建筑装饰装修红线255.0.0楼层轮廓250.200.60幕墙轮廓220.220.195车道80.80.80砌筑结构255.200.90建筑楼面200.220.195小车位0.90.90轻钢隔断250.220.95玻璃隔断180.220.195人行道150.150.150吊顶200.180.120门窗160.220.195广场0.125.125涂料190.140.190软包140.220.195绿地50.100.0景观50.200.50围墙120.150.150附属用房120.120.150客车位120.150.120水面150.200.150娱乐设施50.150.250其它100.100.150结构专业模型材质标准结构模型：原则上统一混凝土原色材质，区分混凝土等级；根据需要，过滤器替换各类构件的‘投影/表面’颜色，如区分梁高、板带等。机电专业模型管线颜色标准机电专业设备管道按实际类型设定材质，同时为区分系统管道系统，以过滤器替换各类构件的‘投影/表面’颜色，如下表：专业系统名称英文缩写颜色空调通风AC-EAD-排风风管EAD255-128-000AC-FAD-新风风管FAD000-255-128AC-KED-厨房排油烟风管KED000-128-255AC-KMD-厨房补风管KMD000-128-255AC-PAD-预处理新风风管PAD000-255-128AC-RAD-回风风管RAD255-000-255AC-SAD-送风风管SAD000-255-255AC-TED-卫生间排风管TED000-128-255防排烟XF-EAD&SED-排风兼排烟风管EAD&SED255-128-000XF-LPD-前室加压风管LPD255-128-000XF-MAD-排烟补风风管MAD255-128-000XF-SED-排烟风管SED255-128-000XF-SPD-楼梯加压风管SPD255-128-000空调水ACW-CDWR-冷却水回水管CDWR000-128-255ACW-CDWS-冷却水供水管CDWS000-255-255ACW-CHWR-冷冻水回水管CHWR000-128-255ACW-CHWRR-冷冻水反向回水管CHWRR000-128-255ACW-CHWS-冷冻水供水管CHWS000-255-255ACW-CW-给水管CW000-255-000ACW-F&E-补给及膨胀水管F&E128-255-128ACW-HWR-热水回水管HWR255-000-127ACW-HWRR-热水反向回水管HWRR255-000-127ACW-HWS-热水供水管HWS255-000-127ACW-MUW-补水管MUW128-255-128ACW-N-冷凝水管N255-128-128ACW-R-空调冷媒管R128-128-255ACW-RHWR-空调热回收回水管RHWR255-000-127ACW-RHWS-空调热回收供水管RHWS255-000-127ACW-RM-热媒给水管RM255-128-000ACW-RMH-热媒回水管RMH255-128-000ACW-STR-蒸汽凝结水管STR000-255-255ACW-STS-蒸汽管STS000-255-255给排水PD-F-废水管F000-128-000PD-HY-虹吸雨水管HY000-128-255PD-J-市政给水管J000-255-000PD-J-给水管J000-255-000PD-LS-绿化用水LS000-255-000PD-RH-生活热水回水管RH255-063-000PD-RJ-生活热水供水管RJ255-063-000PD-T-通气管T128-255-255PD-UF-厨房废水管UF000-128-000PD-