房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷3

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷31、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式B、小区供热C、局部采暖D、分散采暖知识点解析：本题考查的是采暖系统及设备知是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；②小区供热，通常是住宅小中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热.是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。2、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是()。A、大气污染C、交通污染D、全球性污染知识点解析：本题考查的是环境污染概述知识点。环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。3、物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意A、公示原则B、优先原则知识点解析：本题考查的是物权概述知识点。物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设：②物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定4、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠予、借款等合同为()。A、非典型合同C、典型合同D、普通合同知识点解析：本题考查的是合同概述知识点。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，做出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典5、范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后A、遗赠扶养协议C、遗赠协议D、普通的合同知识点解析：本题考查的是遗产继承的顺序知识点。遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。6、根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产()。A、婚后一方继承的房产B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产知识点解析：本题考查的是夫妻个人财产制的主要内容知识点。根据《婚姻法》,为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗属或赠予合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女7、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,这是在行使消费者的()。B、自主选择权D、公平交易权知识点解析：本题考查的是消费者的权利知识点。知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。8、建筑物按照建筑结构分类，()的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑知识点解析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开问和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础知识点解析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。A、最高人民法院C、全国人民代表大会常务委员会D、全国人民代表大会知识点解析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》《物权法》《合同法》《继承法》《婚姻法》《企业所得税11、现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减A、现金流出量D、时间流量知识点解析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面知识点解析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属A、住宅D、水塔知识点解析：本题考查的是房地产概念知识点。广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工知识点解析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯D、社会环境知识点解析：本题考查的是环境分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而16、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其D、五大圈环境知识点解析：本题考查的是环境分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区(如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区)的居民职业(17、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。知识点解析：本题考查的是空气污染知识点。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取粒一般是指直径大于75μm的颗粒物。粉尘根据颗粒大小，分为落尘和飘尘。落尘又称为降尘，是指直径在10～75μm的颗粒物，落尘因颗粒相对较大，靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸入颗粒物，是指直径在10μ粒物，飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。雾尘是指悬浮于空A、商业用房市场C、工业用房市场D、住房市场知识点解析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。B、甲醛C、酯类知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。C、铺地D、栏杆知识点解析：本题考查的是景观的分类知识点。根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等；②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。A、正常负担价D、买方净得价知识点解析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方净得价也称为卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。D、市场信息比较完全知识点解析：本题考查的是房地产市场结构知识点。完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现B、湿度C、风象D、日照时数知识点解析：本题考查的是城市居住区的组成要素及规划布局知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。知识点解析：本题考查的是水污染知识点。酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常撮入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。29、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明B、互补品D、配套品知识点解析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，A、煤渣和粉煤灰D、化工废渣知识点解析：本题考查的是固体废物污染知识点。工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰：②有色金属渣；③铬渣；④化工废渣。其中化工废渣中有毒物质最A、土地市场知识点解析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，世称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。32、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价知识点解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，县体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的33、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法不A、双边垄断市场中，少数卖方，少数买方B、完全竞争市场中，很多卖方，很多买方D、双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方根据市场中卖方和买方的数号来划分的市场竞争状态是：①完全竞争，即很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断，即少数卖方，很多买方；③寡头买方垄断，即很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断，即少数卖方，少数买方；⑤双寡头卖方垄断，即两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断，即很多卖方，两个买方；⑦卖方垄断，即一个卖方，很多买方；⑧买方垄断，即很多卖方，一个买方34、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。A、贷款价值比率C、月房产支出与收入比D、月所有债务支出与收入比知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。35、市场法估价在经过()之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价A、房地产状况调整B、交易情况修正C、选取可比实例D、市场状况调整A、净运营收益D、潜在毛收入知识点解析：本题考查的是收益法知识点。潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。40、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为()。B、房地产开发贷款C、商业用房贷款D、土地储备贷款知识点解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项B,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项C,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。选项D,土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。41、货币的()职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A、价值尺度D、世界货币知识点解析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的.指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。42、房地产投资分析中，()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A、投资回收期知识点解析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。43、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。知识点解析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：。式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：Y=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)⁵0-8}=79.68(万)。44、在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。A、名义利率B、复利利率C、单利利率D、浮动利率知识点解析：本题考查的是名义利率和实际利率知识点。在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分名义利率与实际利率。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。45、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元46、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要知识点解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。47、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁的消费者群体的心理特征是A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖知识点解析：本题考查的是不同年龄消费者的心理与行为知识点。青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁的消费者。青年消费者群体的心理特征表现：①追求时尚与新颖：②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；48、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明A、生理因素B、判断力C、个性品质知识点解析：本题考查的是经纪人员的心理压力及其应对知识点。与生理条件相和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。49、销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。A、销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B、销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程C、销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D、销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程知识点解析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人茄的仪表影响消费者对企业认识过程；②销售人员50、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。知识点解析：本题考查的是价格心理知识点。高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越二、多选题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)知识点解析：本题考查的是合同订立知识点。在不违反法律强制性规定的情况下，所；②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。知识点解析：本题考查的是房地产图知识点。宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及知识点解析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使知识点解析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时知识点解析：本题考查的是门和窗知识点。门根据所用的材料，分为木门、钢门、玻璃门等；根据开启方式，分为平开门(又可分为内开门和外开门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门和升降门等；根据功能，分为防火门、安全门和防盗门等；根据在建筑物中的位置，分为围墙门、入户门、单元门、内门(房间件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。知识点解析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，58、关于房地产供求关系，下列说法正确的有()。知识点解析：本题考查的是房地产供求关系知识点。房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降；当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化。知识点解析：本题考查的是委托合同和居间合同知识点。导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同：②当事人一方死亡、丧失民事行为知识点解析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模：③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口知识点解析：本题考查的是室外装饰装修知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。知识点解析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义或表述有多种：①市场是商品交易场所；②市场是商品交易的任何场合；③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁；④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制：⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排：⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合；⑦市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。67、在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有知识点解析：本题考查的是相邻关系知识点。相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。选项E属于建筑物侵权行为。知识点解析：本题考查的是地面、模板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面应有较好的蓄热性能和弹性；厨房地面还应防水、耐火；卫生间地面还应耐潮湿、不漏水。知识点解析：本题考查的是景观及其相关概念知识点。环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。而景观方面景观又往往能反映自然环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用，环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。70、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为知识点解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。知识点解析：本题考查的是墙体和柱知识点。墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷栽及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。知识点解析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口+购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。知识点解析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则：⑥观察、体验自然的愉悦原则。知识点解析：本题考查的是房地产市场的主要参与者知识点。房地产市场的特点有交易对象各不相同。房地产交易对象之间存在明显差别，是不同质的、非标准的。知识点解析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。销售人与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的思想修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何奈件下都保持冷静的头脑；②时刻为消费者着想，维护消费者的合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；③学会处理消费者不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，量知识点解析：本题考查的是房地产投资风险应对知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失),又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的：③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是指贷款人以营利为目的贷款：②住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率低，但贷款额度相对小；③组合贷款，是指借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组知识点解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要的特点有：①对象的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。知识点解析：本题考查的是不同年龄消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；③购买求实用，节俭心理较强；④购买有主见，不受外界影响；⑤购买随俗求知识点解析：本题考查的是房地产投资风险特征知识点。正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性。减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性：②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。三、综合分析题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人到现场进行勘察得知：该住宅楼为18层，层高3m,该建筑采用钢筋混凝土结构，该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。后期，王某通过广告看中该套房源，并通过个人住房贷款购买了该套房81、王某购买了该套房子后期进行装修，从健康角度出发，在选用装饰装修材料时知识点解析：本题考查的是建筑装饰装修概述知识点。建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。82、根据《住宅设计规范》,()层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2知识点解析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》规定，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，知识点解析：本题考查的是供电系统及设备知识点。根据《住宅设计规范》,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。84、根据资金来源划分，个人住房贷款主要包括()。知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是指贷款人以营利为目的贷款；②住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心委托银行发放的贷款；③组合贷款，先申请住房公积金贷款，贷款额度不足部分采用商业性贷款。85、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于()等方面。知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的定义知识点。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，具体的设计规划见相关文件。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、86、小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。知识点解析；本题考查的是城市居住区的规模和规划布局类型知识点。小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚87、该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于()居住用地。知识点解析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步划分：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地；②二类居住用地，即设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；③三类居住用地，即设施欠缺、环境较差，以需88、在居住区的技术经济指标中，()是反映居住区环境质量的主要指标。知识点解析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标知识点。在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。89、按层数划分，中高层住宅通常是指()的建筑。知识点解析：本题考查的是住宅的类型知识点。住宅按照层数分为：1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑；建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。90、该居住区的绿地率不应低于()。知识点解析：本题考查的是城市居住区的组成要素及规划布局知识点。衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%),新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。某房地产开发公司2011年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。中年人张某于2012年12月末购买了其中1套住房，建筑面积为105m²,价格为4500元/米2,付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来1年后付清。同期银行贷款年利率为5%。91、张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括()。知识点解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要，是维持生存的、最原始、最基本的需要；②安全需要，即希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、就业稳定、未来生活有保障等：③爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注