2024年珠海市商品房买卖正式合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年珠海市商品房买卖正式合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首期付款3.2贷款付款3.3剩余款项支付第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2生效时间10.3变更条件10.4解除条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1商品房买卖合同附件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：珠海市房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3注册资本：人民币亿元1.1.4成立时间：年月日1.1.5住所地：珠海市区路号1.1.6联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号码：1.2.4联系电话：X1.2.5通讯地址：1.2.6电子邮箱：X第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：珠海市花园2.1.2幢号：幢2.1.3单元：单元2.1.4房号：室2.2商品房面积2.2.1规划用途：住宅2.2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.2.3建筑面积：平方米（不含公摊面积）2.2.4套内建筑面积：平方米2.2.5公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨两卫2.3.2建筑布局：南北通透2.3.3装修状况：毛坯房2.4商品房价格2.4.1合同总价：人民币X元（大写：X元整）2.4.2单价：人民币X元/平方米2.4.3付款方式：本合同所列付款方式及进度第三条付款方式及进度3.1首期付款3.1.1首期付款金额：人民币X元（大写：X元整）3.1.2首期付款时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2贷款付款3.2.1贷款金额：人民币X元（大写：X元整）3.2.2贷款银行：中国农业银行珠海分行3.2.3贷款年限：年3.2.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.3剩余款项支付3.3.1剩余款项：人民币X元（大写：X元整）3.3.2支付时间：房屋交付之日起一个月内第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日4.1.2交付条件：本合同所列交付条件4.2交付条件4.2.1房屋所有权证：出卖人应向买受人交付房屋所有权证原件及复印件4.2.2房屋质量合格证：出卖人应向买受人交付房屋质量合格证原件及复印件4.2.3相关法律法规规定的其他文件：出卖人应向买受人交付相关法律法规规定的其他文件原件及复印件4.3验收方式4.3.1买受人应按照合同约定对房屋进行验收4.3.2买受人验收不合格的，出卖人应按照合同约定承担责任第五条质量及保修5.1质量标准5.1.1房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准5.1.2房屋结构安全应符合国家相关法律法规及行业标准5.2保修范围5.2.1房屋主体结构：钢筋混凝土结构5.2.2屋面防水工程5.2.3给排水系统5.2.4供电系统5.2.5燃气系统5.2.6室内墙面、地面、天花板的装修5.3保修期限5.3.1房屋主体结构：终身保修5.3.2屋面防水工程：五年5.3.3给排水系统、供电系统、燃气系统：两年5.3.4室内墙面、地面、天花板的装修：两年第六条权利义务6.1第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的0.05%乘以逾期交付天数。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换、退货等责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的0.05%乘以逾期支付天数。8.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向珠海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，双方同意将争议提交珠海市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向珠海市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间10.2.1本合同的生效时间为本合同签字盖章之日起。10.3变更条件10.3.1任何对本合同的变更均需双方协商一致并书面确认。10.4解除条件10.4.1本合同解除的条件如下：10.4.1.1双方协商一致解除；10.4.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.4.1.3法律、法规规定的其他解除条件。第十一条附加条款11.1补充事项11.1.1如本合同中未涉及的事项，双方同意可另行签订补充协议。11.2其他约定11.2.1双方对本合同的理解和执行如有分歧，应友好协商解决。第十二条双方签字12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________第十三条附件13.1商品房买卖合同附件：包括但不限于房屋所有权证、房屋质量合格证、相关法律法规规定的其他文件。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：一份，送珠海市房地产交易中心备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：珠海市房地产开发有限公司营业执照复印件附件二：珠海市房地产开发有限公司资质证书复印件附件三：珠海市花园规划许可证复印件附件四：珠海市花园建筑工程施工许可证复印件附件五：珠海市花园建筑工程竣工验收备案表复印件附件六：珠海市花园房屋所有权证原件及复印件附件七：珠海市花园房屋质量合格证原件及复印件附件八：珠海市花园相关法律法规规定的其他文件原件及复印件附件九：买受人身份证复印件附件十：贷款银行同意贷款的书面意见附件十一：贷款合同复印件附件十二：房屋交付确认书附件十三：房屋验收报告附件十四：补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务。3.买受人未按照本合同约定支付款项。4.买受人未按照本合同约定接收房屋。5.双方协商不成，未能解决合同履行过程中的任何争议。责任认定标准：1.逾期交付违约金计算方式：合同总价款的0.05%乘以逾期交付天数。2.质量问题维修、更换、退货等责任，根据实际情况确定。3.逾期支付违约金计算方式：应付款项的0.05%乘以逾期支付天数。4.买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的责任。示例说明：1.如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，但实际上出卖人在7月10日才交付房屋，则出卖人应向买受人支付从7月1日起至7月10日止的违约金。2.如果买受人未能在约定的时间内支付款项，则应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金。例如，如果合同约定首期付款时间为签订合同后七个工作日内，但实际上买受人未能在规定时间内支付，则买受人应向出卖人支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括新建住宅和存量住宅。2.出卖人：指珠海市房地产开发有限公司。3.买受人：指合同中约定的购买商品房的自然人或者法人。4.合同总价款：指双方约定的购买商品房的总价。5.首期付款：指买受人按照合同约定首次支付的款项。6.贷款付款：指买受人通过银行贷款方式支付的款项。7.交付：指出卖人将商品房实际钥匙交付给买受人的行为。8.质量保证义务：指出卖人对商品房质量承担的保修、更换、退货等责任。9.保修范围：指出卖人对商品房质量问题负责维修、更换、退货的范围。10.保修期限：指出卖人对商品房质量问题承担保修责任的期限。11.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。12.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.商品房：本合同中的商品房指具有独立产权的住宅房屋，包括新建住宅和存量住宅。2.出卖人：本合同中的出卖人指珠海市房地产开发有限公司。3.买受人：本合同中的买受人指合同中约定的购买商品房的自然人或者法人。4.合同总价款：本合同中的合同总价款指双方约定的购买商品房的总价。5.首期付款：本合同中的首期付款指买受