混合二元酸二甲酯项目投资建议书

混合二元酸二甲酯项目

投资建议书

摘要

混合二元酸二甲酯，是由丁二酸、戊二酸、己二酸的混合物与甲醇酯

化精制而成，为无色透明液体，具有淡淡的酯香味，是一种可生物降解的

环保型有机溶剂，溶解力良好，具有低挥发、易流动、安全度高、光化学

稳定性高等特点。

该混合二元酸二甲酯项目计划总投资5333.76万元，其中：固定

资产投资4367.53万元，占项目总投资的81.88%；流动资金966.23万

元，占项目总投资的18.12%o

本期项目达产年营业收入9247.00万元，总成本费用7264.02万

元,税金及附加98.99万元,利润总额1982.98万元，利税总额

2355.48万元,税后净利润1487.24万元,达产年纳税总额868.25万

元；达产年投资利润率37.18%,投资利税率44.16%,投资回报率

27.88%,全部投资回收期5.09年，提供就业职位175个。

混合二元酸二甲酯项目投资建议书目录

第一章项目基本信息

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

二、建设规模

第四章项目选址方案

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺原则

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章项目环保研究

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章生产安全

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险应对评估

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能评估

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章进度说明

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资估算

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章经济评价

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章总结说明

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目基本信息

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

混合二元酸二甲酯项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某产业园良好的产业基础和创新氛围,

充分发挥区位优势，全力打造以混合二元酸二甲酯为核心的综合性产

业基地，年产值可达9000.00万元。

二、项目承办单位

XXX投资公司

三、战略合作单位

XXX投资公司

四、项目提出的理由

混合二元酸二甲酯，是由丁二酸、戊二酸、己二酸的混合物与甲醇酯

化精制而成，为无色透明液体，具有淡淡的酯香味，是一种可生物降解的

环保型有机溶剂，溶解力良好，具有低挥发、易流动、安全度高、光化学

稳定性高等特点。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于某产业园，地理位置优越，交通便利，规划电力、给

排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积16541.60平方米（折合约24.80亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照混合

二元酸二甲酯行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规

划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积16541.60平方米，建筑物基底占地面积11043.17

平方米，总建筑面积23158.24平方米，其中：规划建设主体工程

14286.09平方米，项目规划绿化面积1207.87平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计49台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1933.87万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：混合二元酸二

甲酯XXX单位/年。综合考XXX投资公司企业发展战略、产品市场定位、

资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目

按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出“原

则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货

商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足

XXX投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量911461.93千瓦时，折合112.02吨标准煤，满

足混合二元酸二甲酯项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量7941.49立方米，折合0.68吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业园市政管网供给。

3、混合二元酸二甲酯项目项目年用电量9n461.93千瓦时，年总

用水量7941.49立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.70吨标

准煤/年。达产年综合节能量43.83吨标准煤/年，项目总节能率

28.80%,能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX投资公司承办的“混合二元酸二甲酯项目”主要从事混合

二元酸二甲酯项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调

整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类

项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

混合二元酸二甲酯项目选址于某产业园，项目所占用地为规划工

业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设

区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确

保污染物达标排放，满足某产业园环境保护规划要求。因此，建设项

目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：混合二元酸二甲酯项目用地性质为建设用地，

不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自

然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,

预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保

施工顺利进行。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5333.76万元，其中：固定资产投资4367.53万

元，占项目总投资的81.88%；流动资金966.23万元，占项目总投资的

18.12%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入9247.00万元，总成本费用7264.02万

元，税金及附加98.99万元,利润总额1982.98万元，利税总额

2355.48万元,税后净利润1487.24万元,达产年纳税总额868.25万

元；达产年投资利润率37.18%,投资利税率44.16%,投资回报率

27.88%,全部投资回收期5.09年，提供就业职位175个。

十五、报告说明

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。

审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告

侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、

银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、

股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报

告。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项

目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设

规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目

节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和

环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，

并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策

提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础

文件。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业

园及某产业园混合二元酸二甲酯行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某产业园混合二元酸二甲酯产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“混合二元酸二甲酯项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会

提供就业职位175个，达产年纳税总额868.25万元，可以促进某产业

园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.18%,投资利税率44.16%,全部投

资回报率27.88%,全部投资回收期5.09年，固定资产投资回收期

5.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产

业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发,

是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，

截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超

过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与

国际竞争的重要力量。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，

而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略

性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：

“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫

不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们

致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策

没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入

党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新

时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越

来越差。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、

促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等

方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分

民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，

风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业

文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是我国的基本经济制度；毫

不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制

经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与

支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米16541.6024.80亩

1.1容积率1.40

1.2建筑系数66.76%

1.3投资强度万元/亩176.11

1.4基底面积平方米11043.17

1.5总建筑面积平方米23158.24

1.6绿化面积平方米1207.87绿化率5.22%

2总投资万元5333.76

2.1固定资产投资万元4367.53

2.1.1土建工程投资万元1938.59

2.1.1.1土建工程投资占比万元36.35%

2.1.2设备投资万元1933.87

2.1.2.1设备投资占比36.26%

2.1.3其它投资万元495.07

2.1.3.1其它投资占比9.28%

2.1.4固定资产投资占比81.88%

2.2流动资金万元966.23

2.2.1流动资金占比18.12%

3收入万元9247.00

4总成本万元7264.02

5利润总额万元1982.98

6净利润万元1487.24

7所得税万元1.40

8增值税万元273.51

9税金及附加万元98.99

10纳税总额万元868.25

11利税总额万元2355.48

12投资利润率37.18%

13投资利税率44.16%

14投资回报率27.88%

15回收期年5.09

16设备数量台（套）49

17年用电量千瓦时911461.93

18年用水量立方米7941.49

19总能耗吨标准煤112.70

20节能率28.80%

21节能量吨标准煤43.83

22员工数量人175

第二章项目背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第

一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服

务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方

便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不

懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以

高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优

质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，

将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方

面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司实行董事

会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经

营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、

管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共

和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系

统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务

的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信

息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的

战略决策提供有利的支撑。

公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。

管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展

趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管

理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展

提供了有力保障。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力,

公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。

公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客

满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、

销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管

理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。未来公司将加强

人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力

资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体

布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和

流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未

来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才

发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外

部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优

秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核

指标，对各级员工进行合理的考核与评价。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX集团实现营业收入7562.50万元，同比增长23.37%

(1432.68万元)。其中，主营业业务混合二元酸二甲酯生产及销售收

入为7126.29万元，占营业总收入的94.23%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入1588.132117.501966.251890.637562.50

2主营业务收入1496.521995.361852.841781.577126.29

2.1混合二元酸二甲酯(A)493.85658.47611.44587.922351.68

2.2混合二元酸二甲酯(B)344.20458.93426.15409.761639.05

2.3混合二元酸二甲酯(C)254.41339.21314.98302.871211.47

2.4混合二元酸二甲酯(D)179.58239.44222.34213.79855.15

2.5混合二元酸二甲酯(E)119.72159.63148.23142.53570.10

2.6混合二元酸二甲酯(F)74.8399.7792.6489.08356.31

2.7混合二元酸二甲酯(...)29.9339.9137.0635.63142.53

3其他业务收入91.60122.14113.41109.05436.21

根据初步统计测算，公司实现利润总额1953.04万元，较去年同

期相比增长332.30万元，增长率20.50%；实现净利润1464.78万元,

较去年同期相比增长232.25万元，增长率18.84%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元7562.50

完成主营业务收入万元7126.29

主营业务收入占比94.23%

营业收入增长率（同比）23.37%

营业收入增长量（同比）万元1432.68

利润总额万元1953.04

利润总额增长率20.50%

利润总额增长量万元332.30

净利润万元1464.78

净利润增长率18.84%

净利润增长量万元232.25

投资利润率40.90%

投资回报率30.67%

财务内部收益率21.11%

企业总资产万元9264.30

流动资产总额占比万元37.47%

流动资产总额万元3471.74

资产负债率30.21%

二、混合二元酸二甲酯项目背景分析

混合二元酸二甲酯，是由丁二酸、戊二酸、己二酸的混合物与甲

醇酯化精制而成，为无色透明液体，具有淡淡的酯香味，是一种可生

物降解的环保型有机溶剂，溶解力良好，具有低挥发、易流动、安全

度高、光化学稳定性高等特点。

混合二元酸二甲酯市场发展情况

(1)国内外发展情况

混合二元酸二甲酯是由美国杜邦公司于20世纪70年代中期研究

开发，并成功应用于涂料领域。目前国外混合二元酸二甲酯主要生产

企业是英威达、奥升德、索尔维和兰蒂奇等公司，国外总产能约为

10.30万吨。

近年来，国内己二酸产能及产量的不断增长，带动了混合二元酸

市场供应量增加，为我国混合二元酸二甲酯产品提供了良好的发展条

件。国内混合二元酸二甲酯生产企业凭借先进的技术、稳定的产品质

量、规模效应、成本优势逐渐替代进口产品，同时获得较强的产品议

价能力。目前，国内主要生产企业有元利科技、欧摩德、屹立化工、

三木化工等，国内主要生产企业产能、产量由2012年8.81万吨、

4.73万吨增长到2017年的13.50万吨、13.30万吨。国内生产企业在

满足国内需求的同时，出口也保持了较快增长。

(2)当前国内外主要生产企业产能情况

混合二元酸二甲酯因其性能良好，一般应用于涂料、铸造粘结剂、

油墨、颜料、个人护理、医药中间体、增塑剂、多元醇、清洗剂、脱

漆剂等方面的中高端领域，目前主要应用于涂料、铸造粘结剂、油墨

等方面。

随着产品市场应用领域的扩展、市场需求的持续增加，我国混合

二元酸二甲酯消费量由2012年的3.08万吨增长到2017年的9.90万

吨，其中涂料领域消费量占比为80.00%,铸造粘结剂领域消费量占比

为10.00%,油墨领域消费量占比为7.00%,其他领域为3.00%。2017

年，国外混合二元酸二甲酯主要的消费国家和地区为欧洲、北美、日

韩、东南亚等，消费量为14.70万吨。随着下游应用快速增长，产品

需求持续增长，预计2018年至2019年我国混合二元酸二甲酯消费量

年均增长率将保持13.00%-15.00%,2020年至2022年年均增长率将保

持10.00%-12.00%；2018年至2022年国外混合二元酸二甲酯消费量年

均增长率将保持5.00%-6.00%；2018年至2022年国内出口增长率将保

持在15.00%以上。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为混合

二元酸二甲酯，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年

生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况

确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进

行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的混合二元酸二甲酯

产品价格根据市场情况，确定年产量为XXX,预计年产值9247.00万元。

(二)营销策略

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理

条件，与XX省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、

投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1混合二元酸二甲酯A单位XX4161.15

2混合二元酸二甲酯B单位XX2311.75

3混合二元酸二甲酯C单位XX1387.05

4混合二元酸二甲酯1）单位XX739.76

5混合二元酸二甲酯E单位XX462.35

6混合二元酸二甲酯F单位XX184.94

合计单位XXX9247.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积16541.60平方米（折合约24.80亩），其中：

净用地面积16541.60平方米（红线范围折合约24.80亩）。项目规划

总建筑面积23158.24平方米，其中：规划建设主体工程14286.09平

方米，计容建筑面积23158.24平方米；预计建筑工程投资1938.59万

7Go

（二）设备购置

项目计划购置设备共计49台（套），设备购置费1933.87万元。

（三）产能规模

项目计划总投资5333.76万元；预计年实现营业收入9247.00万

yGo

第四章项目选址方案

一、项目选址原则

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，

根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵

循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都

有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环

境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情

况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某产业园。

未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集

群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”

的现代产业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成

为区域内有重要影响的千亿级特色园区。深化体制机制改革，促使战

略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性

新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对

复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远

工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振

兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增

强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三

次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4,与2010年相比，工业增加值

率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加

值占GDP比重上升5.7个百分点。园区不断加大建设用地支持力度。

国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用

地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设

施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先

租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工

业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应《全

国工业用地出让最低价格标准》的70%确定，但不得低于成本价。市、

县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产

业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高

现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、

坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的,

免缴地方相关规费。

三、建设条件分析

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、

航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目

原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实

现既定目标十分有利。

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设

计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资

源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。建设

项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到

《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)文件规定

的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.76%,建筑容积率1.40,建设

区域绿化覆盖率5.22%,固定资产投资强度176.11万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主体生产工程7807.527807.5214286.0914286.091315.49

1.1主要生产车间4684.514684.518571.658571.65815.60

1.2辅助生产车间2498.412498.414571.554571.55420.96

1.3其他生产车间624.60624.60828.59828.5978.93

2仓储工程1656.481656.485766.905766.90386.20

2.1成品贮存414.12414.121441.721441.7296.55

2.2原料仓储861.37861.372998.792998.79200.82

2.3辅助材料仓库380.99380.991326.391326.3988.83

3供配电工程88.3588.3588.3588.356.66

3.1供配电室88.3588.3588.3588.356.66

4给排水工程101.60101.60101.60101.605.95

4.1给排水101.60101.60101.60101.605.95

5服务性工程1049.101049.101049.101049.1070.26

5.1办公用房549.69549.69549.69549.6936.54

5.2生活服务499.41499.41499.41499.4134.32

6消防及环保工程295.96295.96295.96295.9622.30

6.1消防环保工程295.96295.96295.96295.9622.30

7项目总图工程44.1744.1744.1744.1792.35

7.1场地及道路硬化2769.70582.91582.91

7.2场区围墙582.912769.702769.70

7.3安全保卫室44.1744.1744.1744.17

8绿化工程1125.1139.38

合计11043.1723158.2423158.241938.59

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利

用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提

高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路

最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要

建筑物平行布置。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选

择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输

入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承

办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行

道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为

12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用建路面,

道路类型为城市型。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树

木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合

布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适

当高低错落，形成一定的层次感。undefined

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建

设区不同污水管网。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，

规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即

可保证项目的正常用水。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室

外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发

生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间

按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由

项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa

可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用

DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单

体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消

防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀

锌钢管。

3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相

五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的

金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和

防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻RWL00欧姆。投

资项目供电负荷等级为III级，场区降压站电源取自国家电网，电源符

合国家标准《供配电系统设计规范》(GB50052)的规定。

4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政

调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑混合二元酸二甲酯产品所涉及的原辅材料和成品的

运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的

运输方式。

九、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资

创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、

工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的

联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动

力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、

政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度

高的现代化绿色经济新区。

第五章项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运

用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项

目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，

以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可

持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高

效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进

度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中,

始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，

全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经

济快速发展的奋斗目标。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危

及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等

级设计为I级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的

规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用

年限为50.00年。

六、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、

车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪

音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要

同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采

用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积23158.24平方米，其中：计容建筑

面积23158.24平方米，计划建筑工程投资1938.59万元，占项目总投

资的36.35%O

第六章工艺原则

一、项目建设期原辅材料供应情况

该混合二元酸二甲酯项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢

材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家

（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存,

建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错

号、混用原材料而造成的质量事故。按目前市场的需求情况，原料存

储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库

和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极

采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳

定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场

竞争力。工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用

的工艺技术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产

的需要；项目产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域

内外环境质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生

产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时'

原则，搞好“三废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技

术、节能技术、节水技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的

生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平

衡。根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造

的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技

术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，

以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

（二）项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水

平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功

能齐全