房产销售进一步协议(2024年度)

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房产销售进一步协议(2024年度)本合同目录一览1.房产概述1.1房产位置与面积1.2房产现状1.3房产所有权证明2.销售价格与支付方式2.1销售价格2.2付款时间表2.3支付方式3.过户与交付3.1过户手续3.2交付日期与条件3.3物业交割4.附加费用4.1税费4.2物业管理费4.3其他费用5.房产检查与维修5.1房产检查5.2维修责任5.3维修时间安排6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.隐私保护与保密9.1隐私保护9.2保密义务10.合同的生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.第三方机构与服务11.1地产经纪服务11.2法律顾问服务12.保险责任12.1房产保险12.2保险理赔13.双方责任与义务13.1卖方责任与义务13.2买方责任与义务14.其他条款与约定14.1房屋装修约定14.2附属设施约定14.3双方特殊约定第一部分：合同如下：1.房产概述1.1房产位置与面积本房产位于市区街道号，占地面积为平方米，建筑面积为平方米。房产具体地址以房产证书记载为准。1.2房产现状本房产为一层住宅，房屋结构为砖混结构，房屋现有装修状况为（毛坯、简装、精装等）。房产证载明房屋用途为住宅，土地用途为住宅用地。1.3房产所有权证明本房产所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。卖方保证其是房产的合法所有权人，并有权出售该房产。房产所有权转移登记手续办理完毕后，房产的所有权归买方所有。2.销售价格与支付方式2.1销售价格本房产的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房产价值、装修价值、附属设施价值等。2.2付款时间表（1）签订合同时，支付人民币元整作为定金；（2）自合同签订之日起日内，支付房款的%；（3）房产过户手续办理完毕后，支付房款的%。2.3支付方式买方支付房款的方式为银行转账、现金支付或法律法规允许的其他支付方式。3.过户与交付3.1过户手续双方应依法办理房产过户手续，过户费用由买方承担。卖方应提供必要的证件和资料，协助买方办理过户手续。3.2交付日期与条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）房产现状与合同约定一致；（3）附属设施、家具、家电等物品完好无损。3.3物业交割物业交割时，双方应共同参与，对物业进行查验，确认无误后，办理物业交割手续。物业交割包括但不限于水、电、煤气、通讯等各项费用结算。4.附加费用4.1税费房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。4.2物业管理费自交付之日起，房产的物业管理费由买方承担。物业管理费的收费标准以物业公司实际收取的标准为准。4.3其他费用房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于过户手续费、公证费、评估费等，由买方承担。具体费用数额以实际发生为准。5.房产检查与维修5.1房产检查买方应在合同签订后日内对房产进行查验，如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或降低房价。5.2维修责任房产在过户手续办理完毕后，如出现质量问题，由卖方承担维修责任。维修费用由卖方承担。5.3维修时间安排卖方应在买方提出维修要求后日内，安排人员进行维修。如遇特殊情况，经双方协商一致，可适当延长维修时间。6.违约责任6.1卖方违约卖方如违反合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、降低房价、退还定金等。6.2买方违约买方如违反合同约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还定金、追究法律责任等。7.争议解决7.1协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋交付日期届满，但房屋所有权尚未转移登记；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.隐私保护与保密9.1隐私保护双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。9.2保密义务除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方在合同履行完毕后，仍应履行保密义务，保密期限为年。10.合同的生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期限为房产过户手续办理完毕之日。11.第三方机构与服务11.1地产经纪服务本房产交易的经纪服务由地产经纪公司提供。买方应支付经纪服务费，具体金额及支付方式由双方与经纪公司另行约定。11.2法律顾问服务本合同履行过程中的法律事务由律师事务所提供法律顾问服务。法律顾问费由双方协商确定。12.保险责任12.1房产保险买方应在房产过户手续办理完毕后日内，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。12.2保险理赔如发生保险事故，买方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司应在接到理赔申请后日内，履行赔偿义务。13.双方责任与义务13.1卖方责任与义务卖方应保证房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。卖方应按照合同约定，协助买方办理过户手续，并按照约定时间交付房产。13.2买方责任与义务买方应按照合同约定，支付房款及相关费用。买方应按照合同约定，及时办理房产保险手续，并按照约定时间接收房产。14.其他条款与约定14.1房屋装修约定如买方要求对房屋进行装修，双方可另行签订装修协议，明确装修费用、工期等事项。14.2附属设施约定房产附属设施包括但不限于家具、家电、绿化等，双方应在合同中明确附属设施的种类、数量、质量等。14.3双方特殊约定如双方在合同履行过程中有特殊约定，应在合同附件中明确说明。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产买卖合同草稿附件四：房产过户申请书附件五：房产过户登记收据附件六：房产所有权转移登记证明附件七：物业交割单附件八：装修协议附件九：家具、家电清单附件十：保险单复印件附件十一：经纪服务合同附件十二：法律顾问服务合同附件十三：装修费用支付证明附件十四：附属设施清单附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖卖方公章。说明：作为房产所有权的法律凭证，用于证明卖方对房产的合法所有权。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖卖方公章。说明：作为土地使用权的法律凭证，用于证明卖方对土地的合法使用权。附件三：房产买卖合同草稿要求：双方签字或盖章的原件。说明：本合同的草稿版本，用于双方确认合同内容。附件四：房产过户申请书要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：用于申请房产过户手续的书面文件。附件五：房产过户登记收据要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：用于记载房产过户登记手续的收据。附件六：房产所有权转移登记证明要求：清晰、完整，复印件需加盖登记机关公章。说明：证明房产所有权已转移至买方的法律文件。附件七：物业交割单要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：用于记录物业交割情况的书面文件。附件八：装修协议要求：双方签字或盖章的原件。说明：如买方要求对房屋进行装修，双方可签订此协议，明确装修费用、工期等事项。附件九：家具、家电清单要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：明确家具、家电的种类、数量、品牌等信息。附件十：保险单复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖保险公司公章。说明：证明买方已为房产办理保险手续的法律文件。附件十一：经纪服务合同要求：双方签字或盖章的原件。说明：本房产交易的经纪服务由地产经纪公司提供，明确经纪服务的费用及义务。附件十二：法律顾问服务合同要求：双方签字或盖章的原件。说明：本合同履行过程中的法律事务由律师事务所提供法律顾问服务，明确法律顾问服务的费用及义务。附件十三：装修费用支付证明要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：证明买方已按约定支付装修费用的法律文件。附件十四：附属设施清单要求：填写完整、签字或盖章的原件。说明：明确附属设施的种类、数量、质量等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房产；2.卖方未按约定提供房产所有权转移登记证明；3.卖方未按约定履行维修责任；4.买方未按约定时间支付房款；5.买方未按约定办理房产保险手续；6.任何一方泄露对方个人信息或商业秘密；7.任何一方未履行合同约定的保密义务；8.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.卖方违约，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、降低房价、退还定金等；2.买方违约，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还定金、追究法律责任等；3.双方违约，双方应根据违约程度承担相应