商业空间续租及转让合同（2024版）

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商业空间续租及转让合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商业空间1.4续租1.5转让第二条续租条款2.1续租条件的满足2.2续租期限2.3续租租金2.4续租申请流程第三条转让条款3.1转让条件的满足3.2转让通知3.3转让流程3.4转让费用第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五条合同期限5.1初始合同期限5.2续租后的合同期限5.3转让后的合同期限第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险费用承担第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3转让过程中的违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除合同后的责任处理第十一条提前终止合同11.1提前终止条件11.2提前终止通知11.3提前终止后的责任处理第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让后的合同效力第十三条附件13.1商业空间现状照片13.2租赁合同复印件13.3相关许可证书复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件的补充说明14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方出租方是指依法拥有商业空间所有权或经营管理权，并将商业空间出租给他人的个人或单位。1.2承租方承租方是指与出租方签订合同，并按照合同约定使用商业空间的个人或单位。1.3商业空间商业空间是指出租方出租给承租方使用的办公、经营或其他用途的场所。1.4续租续租是指承租方在租赁期满后，按照出租方提供的条件，继续租赁该商业空间的行为。1.5转让转让是指承租方将其在合同项下的全部或部分权利和义务转让给他人的行为。第二条续租条款2.1续租条件的满足承租方如需进行续租，应在本合同租赁期满前3个月向出租方提出书面续租申请，并满足出租方提出的其他续租条件。2.2续租期限续租期限由双方协商确定，但最长不得超过本合同租赁期满后的5年。2.3续租租金续租租金按照双方约定的租金调整机制确定，或由双方另行协商确定。2.4续租申请流程承租方提交书面续租申请后，出租方应在1个月内回复是否同意续租，并在同意续租后与承租方签订新的租赁合同。第三条转让条款3.1转让条件的满足承租方如需进行转让，应在本合同租赁期限内，且未经出租方书面同意的情况下，将其在合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。3.2转让通知承租方应在转让前1个月书面通知出租方，并提供转让合同及相关证明文件。3.3转让流程转让流程应符合相关法律法规的规定，并经出租方书面同意后生效。3.4转让费用承租方应承担因转让产生的相关费用，包括但不限于律师费、税费等。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额按照双方约定的租金标准确定，租金标准应在合同中明确。4.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息由出租方提供。4.4租金调整机制租金调整机制应由双方另行协商确定，并在合同中明确。第五条合同期限5.1初始合同期限本合同的初始期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2续租后的合同期限续租后的合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3转让后的合同期限转让后的合同期限按照双方另行协商确定的期限执行。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任出租方应对商业空间的安全、消防、卫生等设施进行定期检查和维修，确保设施的正常使用。6.2承租方的维修责任承租方应对商业空间内的非公共区域进行日常维修和保养，并承担相应费用。6.3维修费用承担维修费用由责任方承担，如双方另有约定的，从其约定。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未按合同约定提供商业空间或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。8.2承租方违约承租方未按合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。8.3转让过程中的违约在转让过程中，如承租方或第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为____；如选择诉讼，管辖法院为____。9.3诉讼管辖双方同意，本合同引起的任何诉讼，均适用____国（地区）的法律法规，并由上述管辖法院受理。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更应书面签署，并经双方同意。变更后的合同自签署之日起生效。10.2合同解除合同解除应书面签署，并经双方同意。解除后的合同自签署之日起失效。10.3解除合同后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第十一条提前终止合同11.1提前终止条件双方同意，在合同期限内，提前终止合同的条件为：（1）出租方或承租方书面通知对方终止合同，并符合合同约定的事由；（2）双方协商一致提前终止合同。11.2提前终止通知提前终止合同的，应提前____天书面通知对方。11.3提前终止后的责任处理提前终止合同后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）出租方书面同意合同转让；（3）转让方依法履行合同约定的义务。12.2合同转让的程序合同转让的程序为：（1）转让方与受让方签订转让协议；（2）转让方将转让协议提交给出租方；（3）出租方书面同意合同转让；（4）转让方与受让方按照合同约定履行相关义务。12.3转让后的合同效力合同转让后，受让方取代转让方成为合同的一方，继续履行合同约定的义务。第十三条附件13.1商业空间现状照片附件中应包含商业空间现状的照片，以证明商业空间的真实状况。13.2租赁合同复印件附件中应包含租赁合同的复印件，以证明租赁关系的存在。13.3相关许可证书复印件附件中应包含与商业空间相关的许可证书的复印件，以证明商业空间的使用权。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在合同之外的其他事项，可另行约定，并作为本合同的附件。14.2附件的补充说明附件是对本合同的补充说明，具有同等法律效力。14.3合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，并取代任何之前的口头或书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业空间现状照片附件名称：商业空间现状照片附件要求：清晰、完整地反映商业空间当前的状况，包括内外部环境、设施设备等。附件说明：照片应作为合同附件，用于证明商业空间在合同签订时的实际状况。2.租赁合同复印件附件名称：租赁合同复印件附件要求：清晰、完整地反映租赁合同的内容，包括租赁期限、租金金额、支付方式等。附件说明：租赁合同复印件应作为合同附件，用于证明租赁关系的存在及租赁条款的约定。3.相关许可证书复印件附件名称：相关许可证书复印件附件要求：清晰、完整地反映与商业空间相关的许可证书内容，如营业执照、卫生许可证等。附件说明：许可证书复印件应作为合同附件，用于证明商业空间的使用权及经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约违约行为：未按合同约定提供商业空间或未履行合同约定的其他义务。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付商业空间，则构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.承租方违约违约行为：未按合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.转让过程中的违约违约行为：在转让过程中，承租方或第三方违反合同约定。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租方在转让过程中提供虚假信息或未能履行合同约定的义务，则构成违约，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方法律名词：指依法拥有商业空间所有权或经营管理权，并将商业空间出租给他人的个人或单位。应用：出租方负责提供商业空间，并确保商业空间的合法性和安全性。2.承租方法律名词：指与出租方签订合同，并按照合同约定使用商业空间的个人或单位。应用：承租方有权按照合同约定使用商业空间，并支付租金。3.商业空间法律名词：指出租方出租给承租方使用的办公、经