房地产物业委托合同(2024版)

房地产物业委托合同(2024版)合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3双方的资质与条件第三章：物业基本情况3.1物业的位置与描述3.2物业的权属与现状3.3物业的交付与验收第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围4.2物业管理服务的标准4.3物业管理服务的期限第五章：费用与支付方式5.1物业管理服务费用5.2费用的支付方式5.3费用的调整机制第六章：物业维护与修缮6.1物业的日常维护6.2物业的修缮责任6.3物业的改善与升级第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件7.3合同终止的后果第八章：违约责任8.1违约的界定与责任8.2违约的通知与补救8.3违约的赔偿第九章：争议解决9.1争议的协商解决9.2争议的调解与仲裁9.3争议的诉讼第十章：特别约定10.1特别事项的约定10.2附加服务与优惠条件10.3其他特别条款第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求第十二章：签字栏12.1委托方代表签字12.2受托方代表签字12.3签订时间与地点合同编号______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房地产物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和管理。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定表述，详见附件一。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务委托方有权要求受托方提供符合约定标准的物业管理服务，并有权监督和检查受托方的工作。2.1.1委托方的监督权委托方有权随时了解物业管理服务的进展情况，并可要求受托方提供阶段性工作报告。2.1.2委托方的支付义务委托方应按照合同约定及时支付物业管理服务费用。2.2受托方的权利与义务受托方有权按照合同约定收取物业管理服务费用，并有义务按时完成物业管理服务任务。2.2.1受托方的服务权受托方有权根据物业管理服务的需要，要求委托方提供必要的资料和协助。2.2.2受托方的保密义务受托方应对物业管理服务过程中获取的委托方信息予以保密。2.3双方的资质与条件双方应具备履行本合同所需的资质和条件，并在合同签订前向对方提供相关证明文件。第三章：物业基本情况3.1物业的位置与描述物业位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和结构详见附件二。3.1.1物业的地理位置物业的具体地理位置和周边环境描述。3.1.2物业的结构和设施物业的结构类型、主要设施和设备情况。3.2物业的权属与现状物业的所有权归委托方所有，物业的现状应符合合同约定的条件。3.2.1物业的权属证明委托方应提供物业的权属证明文件。3.2.2物业的现状描述物业的当前使用状况和存在的问题。3.3物业的交付与验收出租方应于______前将物业交付给受托方，双方应于交付当日共同进行验收，并签署验收确认书。3.3.1物业的交付条件物业交付时应满足合同约定的使用条件。3.3.2物业的验收程序双方应按照合同约定的程序进行物业验收。第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围物业管理服务包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境清洁、设施维修等。4.1.1日常维护物业的日常维护包括设施设备的保养、公共区域的清洁等。4.1.2安全保卫物业的安全保卫包括门禁管理、监控系统维护等。4.2物业管理服务的标准物业管理服务应符合国家和地方的相关标准和规范。4.2.1服务质量标准物业管理服务的具体质量标准和要求。4.2.2服务时间标准物业管理服务的工作时间和响应时间。4.3物业管理服务的期限物业管理服务自______年______月______日开始，至______年______月______日结束。4.3.1服务开始时间受托方应于合同生效后______天内开始物业管理服务。4.3.2服务结束时间受托方应于合同期满前完成所有物业管理服务，并办理相关交接手续。第五章：费用与支付方式5.1物业管理服务费用物业管理服务费用包括基础服务费、额外服务费等。5.1.1基础服务费基础服务费为______元/月，用于支付受托方的基本物业管理服务。5.1.2额外服务费额外服务费根据实际提供的额外服务内容和时间另行计算。5.2费用的支付方式委托方应按照合同约定的支付方式支付物业管理服务费用。5.2.1预付款委托方应在合同签订后______天内支付______%的预付款。5.2.2进度款委托方应在受托方完成阶段性工作后支付相应的进度款。5.3费用的调整机制如遇物价变动或服务内容调整，双方可协商调整物业管理服务费用。5.3.1费用调整的条件费用调整需基于合理的成本变动和服务质量变化。5.3.2费用调整的程序费用调整应由双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：物业维护与修缮6.1物业的日常维护受托方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。6.1.1维护内容包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、共用设施的定期检查等。6.1.2维护频率受托方应制定维护计划，并按照计划执行日常维护工作。6.2物业的修缮责任对于物业的损坏部分，受托方应及时进行修缮，保障物业的使用安全。6.2.1修缮通知受托方在发现物业损坏时，应在____天内通知委托方。6.2.2修缮时限修缮工作应在通知后的____天内完成，紧急情况除外。6.3物业的改善与升级受托方可根据物业实际情况提出改善与升级建议，并经委托方同意后实施。6.3.1改善建议受托方应提出具体的改善与升级方案。6.3.2升级实施改善与升级工作应由双方协商一致后，由受托方负责实施。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。7.1.1变更条件合同变更需基于实际情况的变化，且不违反法律法规。7.1.2变更程序合同变更应以书面形式提出，并经双方授权代表签字确认。7.2合同解除的条件一方在特定情况下，如对方严重违约，有权解除合同。7.2.1解除条件包括但不限于对方违反合同主要义务、不可抗力等情形。7.2.2解除通知解除合同的一方应在条件满足后____天内书面通知对方。7.3合同终止的后果合同终止后，双方应根据合同规定和实际情况进行结算。7.3.1结算程序双方应按照合同约定的程序进行财务结算。7.3.2物业返还受托方应在合同终止后____天内将物业返还给委托方。第八章：违约责任8.1违约的界定与责任违约方应承担因违约给对方造成的损失。8.1.1违约界定包括未按时履行义务、履行义务不符合约定等情形。8.1.2违约责任违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。8.2违约的通知与补救违约方在知晓违约情形后，应及时通知对方并采取补救措施。8.2.1通知义务违约方应在发现违约情形后____天内书面通知对方。8.2.2补救措施违约方应根据违约情况采取相应的补救措施。8.3违约的赔偿违约方应赔偿对方的损失，包括但不限于因违约造成的直接经济损失。第九章：争议解决9.1争议的协商解决双方发生争议时，应首先通过协商解决。9.1.1协商原则协商应本着公平、诚信的原则进行。9.1.2协商期限双方应在争议发生后____天内开始协商。9.2争议的调解与仲裁协商不成时，双方可请求第三方调解或提交仲裁。9.2.1调解请求一方可向约定的调解机构提出调解请求。9.2.2仲裁机构双方同意将未能协商解决的争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.3争议的诉讼调解或仲裁不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：特别约定10.1特别事项的约定双方可根据实际情况，就合同履行过程中的特别事项进行约定。10.1.1特别事项范围特别事项包括但不限于特殊服务、风险承担等。10.1.2特别事项处理特别事项应由双方协商一致，并以书面形式确定。10.2附加服务与优惠条件受托方可根据实际情况提供附加服务，并与委托方协商确定优惠条件。10.2.1附加服务内容附加服务可能包括额外的咨询、特殊维护等。10.2.2优惠条件确定优惠条件应由双方根据实际情况协商确定。10.3其他特别条款双方可根据需要约定其他特别条款，并在本章节中列明。第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.1.1生效条件合同生效需满足法律法规规定的条件。11.1.2生效确认双方应以书面形式确认合同的生效。11.2合同的备案要求根据相关法律规定，本合同应向有关部门进行备案。11.2.1备案程序双方应按照规定的程序和要