商业地产租赁协议版（2024年）

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商业地产租赁协议最新版（2024年）本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁物的维护与保养4.1出租人的维护责任4.2承租人的维护责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2出租人的保险责任6.租赁物的转租6.1转租的条件6.2转租的通知期限7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的通知期限11.通知与送达11.1通知的方式11.2送达地址12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议解决的管辖法院13.其他条款13.1租赁物的交付时间13.2租赁物的退还条件14.附件14.1租赁物清单14.2租赁合同的补充协议第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的商业地产，包括但不限于：【填写具体业态如购物中心、办公楼、商业街等】，建筑面积约为【填写具体面积】。1.2租赁物的使用目的承租人租赁上述商业地产的目的为：【填写具体使用目的，如开设零售店铺、办公用途等】。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为【填写具体日期】。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为【填写具体日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租人享有优先续约的权利。双方应在租赁期满前【填写具体期限】内，协商确定续约条款。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【填写具体金额】。3.2租金支付周期租金支付周期为每【填写具体周期，如月、季度、年】。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。4.租赁物的维护与保养4.1出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的设施正常运行。4.2承租人的维护责任承租人应负责对其经营范围内的设施进行日常维护和保养。4.3维修费用承担因租赁物正常使用导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。5.保险责任5.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保商业综合保险，并将保险单副本提交给出租人留存。5.2出租人的保险责任出租人应向保险公司投保火灾保险，并将保险单副本提交给承租人留存。6.租赁物的转租6.1转租的条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物，须经出租人书面同意。6.2转租的通知期限承租人应在转租前【填写具体期限】内向出租人发出书面通知。8.租赁物的维护与保养8.1出租人的维护责任出租人应保证租赁物符合约定的使用目的，并负责对其进行必要的维护和保养，确保租赁物的设施正常运行。8.2承租人的维护责任承租人应负责对其经营范围内的设施进行日常维护和保养，并按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。8.3维修费用承担因租赁物正常使用导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。9.保险责任9.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保商业综合保险，并将保险单副本提交给出租人留存。9.2出租人的保险责任出租人应向保险公司投保火灾保险，并将保险单副本提交给承租人留存。10.租赁物的转租10.1转租的条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物，须经出租人书面同意。10.2转租的通知期限承租人应在转租前30天内向出租人发出书面通知。11.违约责任11.1出租人的违约行为出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任。11.2承租人的违约行为承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式任何因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同签订地为【填写具体地点】。13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。13.2合同解除的条件在租赁期限内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。14.合同的转让14.1合同转让的条件承租人或出租人如需将本合同的权利义务转让给第三方，应取得对方的书面同意。14.2合同转让的通知期限转让方应在转让前30天内向对方发出书面通知。15.通知与送达15.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。15.2送达地址双方约定的送达地址为【填写具体地址】。16.法律适用与管辖16.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。17.其他条款17.1租赁物的交付时间租赁物的交付时间为【填写具体日期】。17.2租赁物的退还条件租赁物退还条件为【填写具体条件】。附件：14.1租赁物清单【填写具体清单内容】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于建筑物、设备、家具等。附件2：租赁物交付和退还条件说明详细说明租赁物的交付时间、地点以及退还条件、退还时间等相关事项。附件3：租赁物维护保养说明详细列出出租人和承租人在租赁期间的维护保养责任和具体事项。附件4：保险单副本提交承租人和出租人各自的保险单副本，以证明双方已按合同约定购买相应的保险。附件5：转租协议如有转租行为，需提供转租协议，其中包括转租方的信息、转租期限、租金等相关事项。附件6：租赁物变更或解除合同协议如有合同变更或解除，需提供相应的协议，明确变更或解除的内容、条件和责任。附件7：租赁物转让协议如有租赁物的转让行为，需提供转让协议，其中包括转让方的信息、转让的内容、条件和责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未能按照合同约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的使用目的和条件。未能按照约定进行租赁物的维护和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。未能履行保险责任，导致承租人遭受损失。示例：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，或者交付的租赁物存在严重缺陷，导致承租人无法正常使用，那么出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人的损失等。2.承租人的违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付租金。未能按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。未能履行保险责任，导致出租人遭受损失。示例：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，或者未经出租人同意擅自改变租赁物的用途，导致出租人遭受损失，那么承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人的损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的商业地产，包括建