民宿物业长期租赁协议（2024年版）

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民宿物业长期租赁协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付账户信息第三条维修与维护3.1物业维护责任3.2维修费用承担3.3维修通知与处理第四条保险责任4.1保险购买4.2保险费用承担4.3保险理赔程序第五条使用与禁止事项5.1物业使用范围5.2禁止事项5.3使用限制第六条提前终止租赁6.1提前终止租赁的条件6.2提前终止租赁的通知期限6.3提前终止租赁的违约金第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八条法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式8.3诉讼管辖法院第九条其他约定9.1房屋租赁税费9.2物业服务费9.3房屋租赁押金9.4房屋租赁登记备案第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让后的合同继续履行第十二条双方的权利与义务12.1出租人的权利与义务12.2承租人的权利与义务第十三条辅助条款13.1房屋交付清单13.2物业验收报告13.3房屋损坏赔偿标准第十四条附则14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同解除后的物业返还14.5合同终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物为位于【物业地址】的民宿物业，包括但不限于：【房屋具体地址】、【房屋结构及面积】、【设施设备情况】等。物业具体情况详见附件一。1.2租赁开始日期租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁开始日期为【租赁开始日期】。1.3租赁结束日期租赁结束日期为【租赁结束日期】。1.4租赁期限租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】，共计【租赁期限（月数）】个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为人民币【租金金额（元/月）】，总计【租金总计（元）】。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至【出租人银行账户】。2.4租金支付账户信息账户名称：【出租人名称】银行账号：【出租人银行账号】开户银行：【出租人开户银行】第三条维修与维护3.1物业维护责任出租人负责物业的基本维护和保养，包括但不限于：【基础设施维护】、【设备设施保养】等。3.2维修费用承担物业维修和保养所需的费用由出租人承担。3.3维修通知与处理出租人在得知物业出现故障时，应在【通知时限（小时）】内通知承租人，并在【修复时限（工作日）】内完成修复。第四条保险责任4.1保险购买出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。4.2保险费用承担保险费用由出租人承担。4.3保险理赔程序如发生保险理赔事件，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。第八条使用与禁止事项8.1物业使用范围承租人仅限于将物业用于合法的民宿经营活动，不得用于其他用途。8.2禁止事项（1）擅自改变物业结构和用途；（2）擅自转租或分租给第三方；（3）擅自出售或转让物业内的物品；（4）擅自进行违法活动或损害物业利益的行为。8.3使用限制承租人使用物业时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害物业及相邻物业的安全和利益。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，任何一方提前终止租赁的，应提前【通知期限（天）】书面通知对方。9.2提前终止租赁的通知期限承租人应提前【通知期限（天）】书面通知出租人终止租赁。9.3提前终止租赁的违约金如承租人提前终止租赁，应支付给出租人违约金，违约金金额为租金总额的【违约金比例（%）】。第十条违约责任10.1违约行为出租人和承租人应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。10.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同租金总额的【违约金比例（%）】。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1房屋租赁税费承租人应承担租赁期间产生的房屋租赁税费。12.2物业服务费承租人应承担物业服务费，具体费用按照物业管理规定执行。12.3房屋租赁押金承租人应支付给出租人房屋租赁押金，金额为租金总额的【押金比例（%）】。12.4房屋租赁登记备案承租人应在租赁开始之日起【登记备案期限（天）】内，将租赁合同登记备案。第十三条辅助条款13.1房屋交付清单物业交付时，双方应共同签署房屋交付清单，明确物业现状。13.2物业验收报告物业交付后，双方应共同签署物业验收报告，确认物业符合租赁条件。13.3房屋损坏赔偿标准如物业在租赁期间出现损坏，双方可根据损坏程度参照赔偿标准进行赔偿。第十四条附则14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：【附件名称】。14.3合同修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式订立。14.4合同解除后的物业返还合同解除后，承租人应按照本合同约定将物业返还给出租人。14.5合同终止后的权利与义务处理合同终止后，双方的权利与义务按照本合同约定和法律法规处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件内容：包括但不限于物业的具体地址、房屋结构、面积、设施设备情况等详细信息。附件二：房屋交付清单附件内容：记录物业交付时的现状，包括房屋及其设施设备的状态。附件三：物业验收报告附件内容：记录物业交付后双方共同签署的验收报告，确认物业符合租赁条件。附件四：房屋损坏赔偿标准附件内容：详细列出房屋损坏的赔偿标准，用于确定损坏程度的赔偿金额。说明二：违约行为及责任认定：1.擅自改变物业结构和用途；2.擅自转租或分租给第三方；3.擅自出售或转让物业内的物品；4.擅自进行违法活动或损害物业利益的行为；5.未按时支付租金；6.未按时支付物业服务费；7.未按照约定使用和维护物业。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为本合同租金总额的【违约金比例（%）】；2.如承租人提前终止租赁，应支付给出租人违约金，违约金金额为租金总额的【违约金比例（%）】；3.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延履行违约金，并根据违约金计算方式进行计算。如果承租人擅自改变物业结构和用途，出租人可以要求承租人恢复原状或者支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.民宿：指在居民住宅区域内，利用居民多余房间进行改造，为游客提供住宿服务的经营性场所。2.出租人：指将民宿物业出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁民宿物业的自然人、法人