二手房交易中介服务规范合同2024版

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二手房交易中介服务规范合同2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条中介服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客户带看与匹配2.3交易流程咨询与协助2.4合同条款解释与协商2.5交易双方沟通协调第三条中介服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付时间及方式3.3费用包含内容第四条合同期限4.1合同生效时间4.2合同终止时间第五条甲方义务与责任5.1房源信息真实性保证5.2配合中介完成交易流程5.3按照约定支付中介费用第六条乙方义务与责任6.1购房资金准备6.2配合中介完成交易流程6.3按照约定支付中介费用第七条丙方义务与责任7.1中介服务规范与质量保证7.2保密义务7.3法律法规遵守第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后事项处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2甲方与丙方其他约定14.3乙方与丙方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，房屋所有权人。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，房屋购买者。1.3丙方（中介方）：指提供二手房交易中介服务的合法注册经营的房地产中介机构。第二条中介服务内容2.1甲方应向丙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋基本信息、产权情况、配套设施、使用状况等。2.2丙方应根据乙方需求，提供合适的房源信息，并安排双方进行看房。2.3丙方应提供专业的交易流程咨询与协助，包括合同签订、贷款申请、缴税过户等。2.4丙方应对合同条款进行解释说明，协助甲方和乙方达成一致。2.5丙方应负责交易双方的沟通协调，确保交易顺利进行。第三条中介服务费用3.1丙方提供的中介服务费用为成交价的百分之二（2%）作为佣金。3.2甲方应在合同签订后的三个工作日内支付中介服务费用的一半给丙方。3.3乙方应在房屋过户手续完成后三个工作日内支付中介服务费用的另一半给丙方。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为六个月。4.2如双方在合同有效期内达成交易，本合同自动终止。第五条甲方义务与责任5.1甲方应保证提供的房源信息的真实性，不得有欺诈、隐瞒等行为。5.2甲方应按照约定配合丙方完成交易流程，包括提供相关证件、资料等。5.3甲方应按照合同约定支付中介服务费用。第六条乙方义务与责任6.1乙方应按照约定支付中介服务费用。6.2乙方应按照约定时间支付购房款项，并按照合同约定完成房屋过户手续。6.3乙方应按照约定配合丙方完成交易流程。第七条丙方义务与责任7.1丙方应按照约定提供中介服务，并确保服务质量。7.2丙方应对甲方和乙方提供的房源信息和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。7.3丙方应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。第八条违约责任8.1甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2如协商不成，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同的变更或解除不得影响乙方已支付的购房款项和中介服务费用的承担。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件如下：（1）双方按照约定完成房屋交易手续，本合同自行终止；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同有效期内，双方未能达成交易，本合同自动终止。11.2合同终止后，丙方应按照约定退还已收取的中介服务费用。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生合同争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定第八条违约责任8.1甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的千分之五（0.5%）每逾期一日。8.2乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方逾期支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价的千分之五（0.5%）每逾期一日。8.3丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。丙方未按约定提供中介服务的，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为中介服务费用的两倍。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2如协商不成，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同的变更或解除不得影响乙方已支付的购房款项和中介服务费用的承担。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件如下：（1）双方按照约定完成房屋交易手续，本合同自行终止；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同有效期内，双方未能达成交易，本合同自动终止。11.2合同终止后，丙方应按照约定退还已收取的中介服务费用。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生合同争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲方与乙方就本合同项下的交易达成一致，视为甲方对房屋的出售和乙方的购买行为的确认。14.2甲方与丙方之间的中介服务费用支付事宜，另行签订补充协议。14.3乙方与丙方之间的中介服务费用支付事宜，另行签订补充协议。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：房屋交易流程说明附件五：中介服务费用支付证明附件六：房屋过户手续办理指南附件七：房屋交易合同范本附件八：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：甲方应提供有效的房屋所有权证，作为房屋所有权的证明。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋所有权人的法律文件，甲方应确保提供的所有权证真实有效。附件二：房屋产权清晰证明详细要求：甲方应提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何争议。附件的说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无任何争议的文件，甲方应确保提供的产权清晰证明真实有效。附件三：房屋现状照片及视频详细要求：甲方应提供房屋现状的照片及视频，真实反映房屋的实际状况。附件的说明：房屋现状照片及视频是用于双方了解房屋实际状况的资料，甲方应确保提供的照片及视频真实反映房屋现状。附件四：房屋交易流程说明详细要求：丙方应提供详细的房屋交易流程说明，包括合同签订、贷款申请、缴税过户等。附件的说明：房屋交易流程说明是用于双方了解房屋交易的具体流程，丙方应确保提供的流程说明详细准确。附件五：中介服务费用支付证明详细要求：甲方和乙方应提供中介服务费用支付的证明，证明已按约定支付中介服务费用。附件的说明：中介服务费用支付证明是用于证明甲方和乙方已按约定支付中介服务费用的文件，甲方和乙方应确保提供的支付证明真实有效。附件六：房屋过户手续办理指南详细要求：丙方应提供房屋过户手续办理的指南，指导双方顺利完成过户手续。附件的说明：房屋过户手续办理指南是用于指导双方顺利完成过户手续的文件，丙方应确保提供的指南准确无误。附件七：房屋交易合同范本附件八：补充协议详细要求：甲方、乙方和丙方就本合同项下的交易达成的补充协议。附件的说明：补充协议是用于对合同内容进行补充或修改的文件，甲方、乙方和丙方应确保提供的补充协议真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反合同约定，未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为房价的千分之五（0.5%）每逾期一日。示例说明：如果甲方约定在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间为2024年7月10日，则甲方应向乙方支付从2024年7月1日至2024年7月10日的逾期交付违约金。违约行为：乙方违反合同约定，未按约定时间支付购房款项。责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为房价的千分之五（0.5%）每逾期一日。示例说明：如果乙方约定在2024年6月30日前支付购房款项，但实际支付时间为2024年7月10日，则乙方应向甲方支付从2024年7月1日至2024年7月10日的逾期付款违约金。违约行为：丙方违反合同约定，未按约定提供中介服务。责任认定：丙方应向甲方和乙方支付违