二手房买卖协议样本：房产过户流程详解

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房买卖协议样本：房产过户流程详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4过户第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房产过户流程5.1提交材料5.2缴纳税费5.3房产交易中心办理过户手续5.4领取新房产证第六条房产交付及产权转移6.1房产交付时间6.2产权转移时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条法律法规及政策11.1遵守法律法规11.2政策变动影响第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证房产证是指甲乙双方在合同中约定的房产所有权证明，乙方应认真核验房产证的真实性、有效性和完整性。房产证编号为【】。1.4过户过户是指甲方将其房产所有权转让给乙方，并由乙方承担相应的税费和办理相关手续的过程。过户完成后，房产所有权归乙方所有。第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于【省（市、区）】【市（县）】【街道（镇、乡）】【小区（家属院、楼栋号）】【单元】【房号】，房产结构为【】。2.2房产面积2.3房产用途房产的规划用途为【住宅】，实际用途为【】。2.4房产所有权甲方保证其对房产享有合法的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵，且甲方为房产的合法所有人。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1甲方应保证其对房产享有合法的所有权，并保证房产的权属清晰、无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。3.1.2甲方应按照本合同约定履行房产过户手续，协助乙方办理房产过户相关事宜。3.1.3甲方应保证房产的交付状态符合本合同约定的条件。3.2买受人的权利和义务3.2.1乙方应按照本合同约定的价格和支付方式购买房产，并按照约定的时间支付价款。3.2.2乙方应按照本合同约定的时间接受房产的交付，并承担房产过户所产生的税费。3.2.3乙方自过户完成后，应承担房产的一切管理和维护责任。第四条房产价格及支付方式4.1房产价格本房产的成交价格为人民币【元】（大写：【元】），上述价款包含房产的价款、附属设施设备的价值、装修费用等。4.2支付方式乙方在本合同签订后【天数】内，通过【银行转账】方式向甲方支付成交价格。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订后【天数】内支付成交价格。第五条房产过户流程5.1提交材料甲乙双方应向房产交易中心提交包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等所需材料的原件和复印件。5.2缴纳税费甲乙双方按照房产交易中心的要求缴纳契税、个人所得税等税费。5.3房产交易中心办理过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照流程办理房产过户手续。5.4领取新房产证房产过户完成后，甲乙双方共同到房产交易中心领取新的房产证。第六条房产交付及产权转移6.1房产交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后的【天数】内，将房产按现状交付给乙方。6.2产权转移时间房产的产权自房产过户完成后转移给乙方。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致房产过户不能完成或者乙方不能按约定时间接受房产交付的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致房产过户不能完成或者甲方不能按约定时间交付房产的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产交易中心或者房地产纠纷调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交【仲裁委员会】进行仲裁解决。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除本合同解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理与房产相关的后续事宜。第十条其他约定10.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订后【天数】内，按照约定完成户口迁移事宜。10.2家具家电归属家具、家电等室内物品的归属按照双方另行签订的《室内物品归属协议》确定。10.3物业管理费结算物业管理的费用结算按照双方另行签订的《物业管理费结算协议》确定。第十一条法律法规及政策11.1遵守法律法规甲乙双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2政策变动影响如因政策变动导致本合同无法履行或者需要变更的，甲乙双方应按照政策要求协商处理。第十二条双方签字盖章本合同一式【份】，甲乙双方各执【份】，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：房产证的完整复印件，须包含房产证上的所有信息。要求：清晰、完整，无任何遮挡或缺失。说明：作为合同附件，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件内容：买卖双方的有效身份证件复印件。要求：身份证上的所有信息必须清晰可见。说明：作为合同附件，用以证明合同主体的合法性。附件三：户口本复印件内容：户口本户主页及本人页复印件。要求：户口本上的所有信息必须清晰可见。说明：作为合同附件，用以证明乙方家庭成员情况。附件四：婚姻状况证明复印件内容：如乙方为已婚，需提供结婚证复印件；如未婚，需提供单身证明复印件。要求：证明文件上的所有信息必须清晰可见。说明：作为合同附件，用以证明乙方的婚姻状况。附件五：《室内物品归属协议》内容：详细列明室内家具、家电等物品的归属条款。要求：协议内容明确、详细，经双方签字或盖章确认。说明：作为合同附件，用以确定室内物品的归属。附件六：《物业管理费结算协议》内容：详细列明物业管理的费用结算条款。要求：协议内容明确、详细，经双方签字或盖章确认。说明：作为合同附件，用以确定物业管理的费用结算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定提供真实、有效的房产证。3.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。4.乙方未按约定时间支付房产价款。5.乙方在过户完成后，未按约定承担房产的管理和维护责任。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求继续履行合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：甲方未能在约定时间内交付房产，乙方要求甲方立即交付，并支付违约金人民币【元】。2.乙方违约，甲方有权要求继续履行合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：乙方未能在约定时间内支付价款，甲方要求乙方立即支付，并支付违约金人民币【元】。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【省（市、区）】【市（县）】【街道（镇、乡）】【小区（家属院、楼栋号）】【单元】【房号】的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】的住宅房产。2.房产证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.过户：指房产所有权的转移过程，包括提交材料、缴纳税