存量房屋买卖合同书

存量房屋买卖合同书合同编号：__________存量房屋买卖合同书1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市（县）______街道（镇）______小区______栋______单元______号。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4房屋现状：____________________。第二条购房款项2.1乙方应向甲方支付购房款项共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）____日内支付人民币____元作为定金；（2）____日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并办理相关交接手续。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋不存在法律法规规定的禁止买卖的情形，如存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应对房屋进行质量保修，保修期自房屋交付之日起算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款项的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.首付款收据7.贷款批准函8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定条件交付房屋，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.乙方未按照约定条件支付购房款项，属于违约行为。5.甲方提供的房屋存在质量问题，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已经购买并登记在卖方名下，再次进入市场交易的房屋。2.购房款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：指乙方在本合同签订后支付给甲方的一部分购房款项，作为乙方购买房屋的诚意金。4.首付款：指乙方在本合同签订后支付给甲方的一部分购房款项，用于支付房屋的部分价款。5.贷款：指乙方通过银行或其他金融机构融资支付购房款项的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方未按照约定条件交付房屋。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方履行合同约定的交付条件。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付购房款项。4.问题：乙方未按照约定条件支付购房款项。解决办法：甲方有权拒绝接受乙方支付的款项，并要求乙方按照合同约定的条件支付购房款项。5.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。解决